▲危老重建條例刺激房地產市場，也加速閒置資產買賣速度。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
根據內政部統計，截至2月底台中危老申請來到319件，與上月相比增加10件，緊追在新北345件、台北599件，成為全國第三，帶動閒置老舊空間轉型，專家認為，危老重建條例刺激房地產市場，許多老舊物件成為市場炙手可熱的標的物件，加速閒置資產買賣速度。
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2017年5月公布實施的《都市危險及老舊建築物加速重建條例》，最高時程獎勵10%已於去年2020年5月到期、一路遞減至2025年獎勵歸零。台中市政府都市發展局表示，今年5月11日前申請危老重建仍有8%時程獎勵，不過今年5月12日後時程獎勵將再下修至6%。
▲都更、危老政策引導下，大型建商先搶先贏（圖／記者張菱育攝）
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都發局另外指出，除逐年遞減的時程獎勵外，危老條例有修正法令，只要申請基地面積達200平方公尺者，給予基準容積2％的規模獎勵，每增加一百平方公尺，另給予0.5％獎勵，而規模獎勵加上時程獎勵至多10％，如欲維持總數10％獎勵，請民眾儘早申請。
但由於容積時程獎勵不一，引爆先搶先贏的風潮，近2年台中不少預售大案都受惠政策推出，銷售狀況也跟上房市熱潮。以台中危老重建最大案「皇普莊園」為例，基地高達3400坪，戶數多達936戶。另外興富發建設的「市政愛悅」則為危老案中最高樓，36層摩天高樓，開賣10天就創下20億的驚人業績；另外最高單價則為西區的「大通大美」案，單價42～46萬元仍然暢銷。
深耕舊城區的福爾摩沙雲創基地執行長張進鑫指出，觀察近幾年房市動向，危老重建條例刺激房地產市場，許多老舊物件成為市場炙手可熱的標的物件，加速閒置資產買賣速度。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析表示，都更、危老政策引導下，大型老物件供不應求，以台中來說，例如像是去年富宇建設、富旺國際、允將建設等建商都購入具有危老重建效益的建物，亦有不少符合資格的透天地主，願意集結申請送件，帶動地主與小建商合建的熱潮，未來勢必還會有一波重建潮。
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