▲新北市淡水區「南加州」，為知名的工業宅社區，房價平均每坪32~36萬元。（圖／業者提供）
房產中心／綜合報導
價格比周圍一般住宅產品，約可打7~8折的工業宅，近幾年因為台北市長柯文哲大刀闊斧的整頓，而成為熱門討論的話題。但你知道工業宅的限制是甚麼？二手工業宅其實沒有比較便宜，以及為何專家不建議小資族入手嗎？《地產詹哥老實說》EP22就要告訴你裹著糖衣的工業宅，風險何在。
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柯P去年大刀闊斧整頓工業宅，除要求工業宅屋主將房屋稅率由自住用、改為營業用，並持續針對違規使用者開罰，後又祭出禁止設籍的規範，讓工業宅頓時成為不少持有人的燙手山芋。但究竟工業宅值得買嗎？它的風險何在？真的有比較便宜嗎？
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，工業宅有以下三大地雷，一是需要當心鄰居的糾舉，通常會來自同路段其他社區民眾的投訴，因工業宅明定不得有居住事實，因此如隔間、自拉浴廁管線、甚至夾層等，都是違法使用的行為，住戶面對不斷的糾舉、檢查，甚至繳納罰金等，都十分令人頭痛。
二是工業宅在整體的居住成本上來看，是略高的。張旭嵐說：「房屋稅跟地價稅會是以營業用來做計算，以房屋稅來看，自用住宅是1.2%、營業用則是3%，差距2.5倍之多。」換句話說，同個區段的一般房屋繳納房屋稅若是1.2萬元、工業宅就須繳納3萬元。
▲位於天母SOGO旁的「萬象之都」，最高成交單價已來到9字頭。（圖／ETtoday資料照）
三是由於工業宅的限制使用缺陷，降低銀行鑑價，使該類產品的貸款成數，可能僅在7成左右；另外，政府所提供的青年優惠房貸等方案，也不適用「非住宅」產品，所以在貸款條件較差的情況下，小資族出手必須多加衡量。
而工業宅因為必須毛胚交屋，所以沒有預留浴廁管線、也沒有隔間等任何裝潢，民眾購買時的裝潢成本也會較高。
最後，以知名的中古工業宅價格來看，如天母「萬象之都」成交單價普遍來到9字頭，較周圍百萬住宅，約僅低1成；新北「南加州」成交單價在32~36萬元間，與周圍一般住宅價差不大。形成中古工業宅「沒有比較便宜」的狀況，也建議民眾在出手前，多留意其行情。
更多工業宅為何不建議買的眉眉角角，都在《地產詹哥老實說》EP22：柯P為何不爽它？自住客必須當心的3大工業宅地雷。
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