柯P為何不爽它?3大工業宅地雷 自住客當心別亂踩

▲▼ 新北市淡水區「南加州」社區外觀,竹圍商圈。(圖/信義房屋提供)

▲新北市淡水區「南加州」,為知名的工業宅社區,房價平均每坪32~36萬元。(圖/業者提供)

房產中心/綜合報導

價格比周圍一般住宅產品,約可打7~8折的工業宅,近幾年因為台北市長柯文哲大刀闊斧的整頓,而成為熱門討論的話題。但你知道工業宅的限制是甚麼?二手工業宅其實沒有比較便宜,以及為何專家不建議小資族入手嗎?《地產詹哥老實說》EP22就要告訴你裹著糖衣的工業宅,風險何在。

 ▲點擊收聽《地產詹哥老實說》搞懂工業宅的陷阱。

柯P去年大刀闊斧整頓工業宅,除要求工業宅屋主將房屋稅率由自住用、改為營業用,並持續針對違規使用者開罰,後又祭出禁止設籍的規範,讓工業宅頓時成為不少持有人的燙手山芋。但究竟工業宅值得買嗎?它的風險何在?真的有比較便宜嗎?

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,工業宅有以下三大地雷,一是需要當心鄰居的糾舉,通常會來自同路段其他社區民眾的投訴,因工業宅明定不得有居住事實,因此如隔間、自拉浴廁管線、甚至夾層等,都是違法使用的行為,住戶面對不斷的糾舉、檢查,甚至繳納罰金等,都十分令人頭痛。

二是工業宅在整體的居住成本上來看,是略高的。張旭嵐說:「房屋稅跟地價稅會是以營業用來做計算,以房屋稅來看,自用住宅是1.2%、營業用則是3%,差距2.5倍之多。」換句話說,同個區段的一般房屋繳納房屋稅若是1.2萬元、工業宅就須繳納3萬元。

▲▼捷運芝山站旁「萬象之都」。(圖/記者黃靖惠攝)

▲位於天母SOGO旁的「萬象之都」,最高成交單價已來到9字頭。(圖/ETtoday資料照)

三是由於工業宅的限制使用缺陷,降低銀行鑑價,使該類產品的貸款成數,可能僅在7成左右;另外,政府所提供的青年優惠房貸等方案,也不適用「非住宅」產品,所以在貸款條件較差的情況下,小資族出手必須多加衡量。

而工業宅因為必須毛胚交屋,所以沒有預留浴廁管線、也沒有隔間等任何裝潢,民眾購買時的裝潢成本也會較高。

最後,以知名的中古工業宅價格來看,如天母「萬象之都」成交單價普遍來到9字頭,較周圍百萬住宅,約僅低1成;新北「南加州」成交單價在32~36萬元間,與周圍一般住宅價差不大。形成中古工業宅「沒有比較便宜」的狀況,也建議民眾在出手前,多留意其行情。

更多工業宅為何不建議買的眉眉角角,都在《地產詹哥老實說》EP22:柯P為何不爽它?自住客必須當心的3大工業宅地雷。

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關鍵字:工業宅柯文哲台北市貸款自住房屋稅稅率萬象之都南加州房價台灣房屋

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