「琢白」再添名人住戶　特力屋何家2.9億買低樓層

2021年03月17日 17:20

▲信義區豪宅「琢白」再傳交易。（圖／記者邱顯燁攝）

記者林裕豐／台北報導

行政院提出房地合一2.0，加重法人賣屋稅率，不過最新的實價登錄揭露，包括特力屋總裁何湯雄家族買進信義區豪宅「琢白」和窗簾大廠億豐公司股東莊家買入大直「西華富邦」，專家分析，以法人買入後長期持有不是問題，對大戶影響不大。

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實價登錄揭露，中山區大直「西華富邦」36樓戶，登記權狀面記188坪，於2020年2月以3.4億元成交，單價229萬元，經查謄本，新買家是「億寶投資股份有限公司」，負責人莊錫榮也是持有窗簾大廠億豐公司8.64%的股東。

信義區豪宅「琢白」在2020年1月9樓戶，面積169坪，以總價2億9495萬元賣出，單價203萬元，經查謄本，買家是「欣秋有限公司」，負責人為李愛珍，他同時也是特力屋總裁何湯雄開設的「來特投資股份有限公司」監察人，推估是特力屋何家以法人名義買下豪宅。

台灣房屋信義101店東向秦毅表示，「琢白」目前揭露共27筆交易，除了6樓2筆單價為196萬元，其餘都站穩200萬身價，穩居台北市200萬俱樂部，而最高單價是30樓的232萬元。

▲大直「西華富邦」36樓戶，登記權狀面記188坪以3.4億元成交。（圖／資料照）

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豪宅市場法人交易熱絡，不過行政院正祭出房地合一2.0新版，難道不會影響豪宅買賣？台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，以法人來置產，不僅裝潢、家電、管理費和持有稅務等相關成本，都可列入公司帳務抵稅，且在買賣時比自然人持有更具節稅空間。

行政院近期房地合一修法，計畫把法人賣屋也納入房地合一稅課徵範圍，希望抑制短期交易。張旭嵐指出，許多富豪購置豪宅，主要是為家族置產，部份企業的轉投資公司，購買的這些指標性豪宅，都是以中長期持有為目標，因此持有個5年都不是問題，對於豪宅市場的價量影響也不大。

▲近年法人買豪宅交易。（圖／業者提供）

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大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，目前行政院拍板之房地合一2.0仍待立法院三讀通過，且預期正式上路前會有緩衝期，故若真有短期操作考量者，應該會在新制正式啟動前，出現一波交易潮。