記者林裕豐／台北報導
全家便利店和7-ELEVEN便利商店的戰爭從會員數一路戰到東區商圈，3月19日7-ELEVEN「吉孝門市」才在忠孝東路四段開幕，全家馬上在對面租下62坪的邊間店面，直球對決，不讓7-ELEVEN便利商店在東區忠孝東路上獨大，專家分析，便利店的競相展店，讓東區的店面房東又看到春天。
►《地產詹哥老實說》EP26／揭開爭議建商共通點！從2020推案量排行榜 教你看懂品牌玩什麼
[廣告] 請繼續往下閱讀.
▲全家便利店開到東區忠孝東路四段上。（圖／記者林裕豐攝）
東區商圈火紅時，正忠孝東路上的店面都被知名連鎖品牌佔據，便利店只能開在巷弄內，隨著東區商圈沒落，租金下修，便利店慢慢走向一線店面，開到正忠孝東路四段上。
這一波便利店進攻潮以7-ELEVEN走在最前頭，2020年先以20坪的小坪數「敦仁門市」試水溫，接著在阿波羅大廈，再開一間「阿波羅門市」，2021年3月19日捷運國父紀念館站1號出口旁開了大坪數的「吉孝門市」，盤據忠孝東路四段黃金地段。
▲全家便利店租下捷運國父紀念館站旁店面。（圖／業者提供）
[廣告] 請繼續往下閱讀..
不讓7-ELEVEN專美於前，全家便利店也租下捷運國父紀念館站旁店面，正對著剛開幕的7-ELEVEN「吉孝門市」，對決意味濃厚。
全家便利店新門市位在捷運國父紀念館站2號出口旁，位置精華，面積62坪，租金約50萬元，原本是連鎖鞋店承租，後來租給gontran cherrier bakery麵包店，麵包店退租後，因為鄰近的捷運國父紀念館2號出口施工，無法進出，影響店面招租，一度掛起短期特賣會的海報。
記者實際走訪觀察，目前店面正在裝修中，鄰近的捷運出口工程已經完工，人潮不少，不過為了保密，店面前架起大型木片，看不到店內情形。
[廣告] 請繼續往下閱讀...
▲東區商圈正忠孝東路四段上有4間7-ELEVEN便利商店。（圖／記者林裕豐攝）
詢問相關展店計畫，全家便利店僅回應，「一切都是依專業的商業考量與計畫，一直有在做展店規劃。」對於其他問題則不願多談。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，超商前進東區一線店面也帶動商圈開始有其他超商同業進駐，主要還是租金經過調整吸引力增加，且若是未來國門重新開放後，可能人潮回籠，租金可能也會有所反應，因而讓業者超前部署搶好店面。
▲東區商圈忠孝東路四段便利店統計。（圖／記者林裕豐製表）
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，相較於去年7-ELEVEN平均每天多開1間店的速度成長，在消費終端、商圈末稍發力。全家除了也增加222個實體通路之外，今年還持續擴大鮮食廠及冷鍊物流投資規模，同時用獨家聯名商品，圈粉消費者。
黃舒衛分析，全家與7-ELEVEN形成雙雄對峙、擠壓小品牌生存空間的現象，也形成店面租金穩固的基石。