記者林裕豐／台北報導
模特兒經紀公司凱渥CatWalk於2020年向台灣人壽租下北市中正區獨棟豪宅「博愛苑」當成企業總部，1樓開了咖啡廳，由於服務生都是模特兒引發討論，不過凱渥CatWalk在臉書上招租，要將其他樓層空間分租，當起二房東，凱渥CatWalk表示，當初整棟租下來後，自己用3層樓，同集團的種子音樂用1層樓，其他的空間用不到，所以決定要將閒置的空間出租。
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▲凱渥CatWalk公司要當二房東。（圖／記者林裕豐攝）
「博愛苑」屬於地上權豪宅，2012年10月底，當時國產署以底價3.72億元公開標售地上權，當時吸引3組人馬競標，最終由台灣人壽以8.76億元取得。
台灣人壽原本把「博愛苑」規劃成一層一戶豪宅，但因為是地上權，豪客不買單，後來轉型商辦。
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「博愛苑」地上8層、地下2層，基地面積345.5坪，建物面積1699.68坪，位在北市博愛路244巷內，鄰近植物園，周邊還有「松濤苑」、「元大一品苑」等豪宅，模特兒經紀公司凱渥CatWalk於2020年7月進駐，包棟當成集團的企業總部，月租金235萬元，不過由於當時裝潢時，是以種子音樂的名義進行裝修，實際上承租方是凱渥CatWalk，種子音樂和凱渥CatWalk是同一個集團，種子音樂使用「博愛苑」2樓，其他樓層則是由凱渥CatWalk運用管理。
▲「博愛苑」一樓是咖啡廳。（圖／記者林裕豐攝）
凱渥CatWalk把1樓規劃成咖啡廳，服務生都是模特兒，一開幕就引發話題，其他樓層則是當成辦公空間，原本是自家的企業總部，凱渥CatWalk突然在臉書上招租，「凱渥集團博愛苑尋找厝邊」，強調是建築師李天鐸設計，採室內無柱設計，有多面大露台，距捷運小南門站步行約3分鐘，最後還說在這辦公，「整個身心靈都提升了。」
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經查謄本，目前地上權還是屬於台灣人壽，凱渥CatWalk將空間分租，當起二房東。
▲辦公區域有保全駐守。（圖／記者林裕豐攝）
記者實際走訪觀察，從「博愛苑」進入，大廳分成2個空間，一邊往咖啡廳走，另外一頭有保全駐守則是辦公區域，凱渥CatWalk表示，「凱渥自己用3層樓，同一個集團的種子音樂用1層樓，所以目前還有3層樓的空間用不到，本來就想要分租，所以才會在臉書上貼文。」
據了解，目前分租的辦公空間，面積從105.17坪～171.42坪，租金則是23.6萬元～36.6萬元，租金單價約2200元，停車位月租金則是4000元。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，台北市一地難求，而且缺乏辦公室新供給，再加上後疫情時代對於群聚的疑慮，以及新創業種越來越多元，過去非傳統辦公商圈的商業地上權產品的接受度明顯增加。
▲凱渥CatWalk公司尋找厝邊。（圖／記者林裕豐攝）
黃舒衛分析，網通技術的進步，不但打破空間地域的限制，也帶動各類娛樂、遊戲、電商、共享、網美經濟的勃發，攝影棚、錄音室、打卡點已逐漸成為辦公服務的標配。音樂、藝術、模特兒等文化創意經紀業逐漸壯大的過程中，確實能提供更多專業的資源，形成共享商機誘因，吸引新創、文創產業進駐。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，博愛路一代獨立門戶的電梯大樓套房月租約1.2萬元以上，坪數大概6～9坪，而且多為屋齡30年以上的中古大樓，因此這種豪宅規格的租金水平應該更高，觀察中正區豪宅的租金行情，一坪約1800～2400元，目前租金單價約2200元，屬於合理範圍。
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