▲江翠北側重劃區自2016年推出第一案至今已經5年，區內開發逐步展開 。（圖／記者張菱育攝）
房產中心／綜合報導
從2016年第一件打出「板橋4字頭」創造話題的建案，發展約5年，江翠北側重劃區，房價最高已經喊上7字頭。當時「比中古屋還便宜」的優勢，儼然已不復見。
但江翠北側重劃區還值得買嗎？怎麼買最划算？最新一集《地產詹哥老實說》邀來《住展》雜誌研發長何世昌，就區域房價變化、A~G區優劣勢及建商布局，一起為購屋族剖析最佳入手點。
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2016年，茂德機構在江翠北側重劃區推出第一宗建案「江翠ONE」，標榜「板橋4字頭」，對比周圍中古屋行情，更具有「中古屋價買新屋」的優勢。而近期該區新推案行情平均已站穩5字頭，部分產品具有河景景觀、加上建商品牌較強者，甚至已有7字頭身價。
▲ 435藝文特區提供板橋人假日休憩的場地，十分熱門。（圖／新北市文化局提供）
江翠北側重劃區共有A~G共7區，分為AB、C、DE及FG等4大區塊。其中，AB區內有435藝文特區，由於較靠近浮洲地區，還有機會買得到4字頭建案，主要推案建商如新潤機構、信義開發等。
C區接近新月橋，最大詬病是有殯儀館，但該區幅員廣大，也有如忠泰、麗寶、興富發、華固等一線品牌建商進駐。何世昌透露：「這區價差極大，較靠近殯儀館的產品，甚至單價45萬元以下可以入手，而具有河景、加上品牌建商的建案，則有可能接近60萬元。」
DE區是全江翠北側重劃區最早發展的區塊，建築物完成度也相對較高一些。該區最大優點就是距離捷運站最近，步行約莫10分鐘可抵達捷運江子翠站。
▲DE區距離捷運江子翠站最近，步行約莫10分鐘可達。（圖／記者姜國輝攝）
FG區則是距離上述3大區塊最「遺世獨立」的區塊，何世昌說：「一般來說，FG區沒有捷運加持、也沒有舊市區的生活機能，本預期房價會低於DE區。」但近期推案的建商，不但有站上7字頭的，更有6字頭號稱不二價的產品出現。
何世昌說：「整個江翠北側重劃區價格偏混亂，取決於河景、或是建商品牌等，所以建議消費者在這區找房子，還是要實地多看幾家，並加以評比之後再決定。」整體來看，想要再挖到4字頭便宜好貨，其實並不難。想聽更多？請上第二季首集《地產詹哥老實說》：江翠北側站上7字頭 買不起？專家教你進場找4字頭好貨。
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