江翠北側站上7字頭 買不起?專家教你進場找4字頭好貨

▲▼ 板橋江翠北側重劃區,江翠重劃區,缺工,施工,建案,怪手,興建,蓋房  。(圖/記者張菱育攝)

▲江翠北側重劃區自2016年推出第一案至今已經5年,區內開發逐步展開  。(圖/記者張菱育攝)

房產中心/綜合報導

從2016年第一件打出「板橋4字頭」創造話題的建案,發展約5年,江翠北側重劃區,房價最高已經喊上7字頭。當時「比中古屋還便宜」的優勢,儼然已不復見。

但江翠北側重劃區還值得買嗎?怎麼買最划算?最新一集《地產詹哥老實說》邀來《住展》雜誌研發長何世昌,就區域房價變化、A~G區優劣勢及建商布局,一起為購屋族剖析最佳入手點。

 ▲點擊收聽《地產詹哥老實說》分析江翠北側重劃區優缺點。

2016年,茂德機構在江翠北側重劃區推出第一宗建案「江翠ONE」,標榜「板橋4字頭」,對比周圍中古屋行情,更具有「中古屋價買新屋」的優勢。而近期該區新推案行情平均已站穩5字頭,部分產品具有河景景觀、加上建商品牌較強者,甚至已有7字頭身價。

▲ 2020藝術落腳處!板橋435藝文特區藝術聚落甄選...即日起開跑。(圖/新北市文化局提供)

▲ 435藝文特區提供板橋人假日休憩的場地,十分熱門。(圖/新北市文化局提供)

江翠北側重劃區共有A~G共7區,分為AB、C、DE及FG等4大區塊。其中,AB區內有435藝文特區,由於較靠近浮洲地區,還有機會買得到4字頭建案,主要推案建商如新潤機構、信義開發等。

C區接近新月橋,最大詬病是有殯儀館,但該區幅員廣大,也有如忠泰、麗寶、興富發、華固等一線品牌建商進駐。何世昌透露:「這區價差極大,較靠近殯儀館的產品,甚至單價45萬元以下可以入手,而具有河景、加上品牌建商的建案,則有可能接近60萬元。」

DE區是全江翠北側重劃區最早發展的區塊,建築物完成度也相對較高一些。該區最大優點就是距離捷運站最近,步行約莫10分鐘可抵達捷運江子翠站。

▲▼黃金板南線捷運宅,江翠重劃區,帝國花園廣場,捷運江子翠站。(圖/記者姜國輝攝)

▲DE區距離捷運江子翠站最近,步行約莫10分鐘可達。(圖/記者姜國輝攝)

FG區則是距離上述3大區塊最「遺世獨立」的區塊,何世昌說:「一般來說,FG區沒有捷運加持、也沒有舊市區的生活機能,本預期房價會低於DE區。」但近期推案的建商,不但有站上7字頭的,更有6字頭號稱不二價的產品出現。

何世昌說:「整個江翠北側重劃區價格偏混亂,取決於河景、或是建商品牌等,所以建議消費者在這區找房子,還是要實地多看幾家,並加以評比之後再決定。」整體來看,想要再挖到4字頭便宜好貨,其實並不難。想聽更多?請上第二季首集《地產詹哥老實說》:江翠北側站上7字頭 買不起?專家教你進場找4字頭好貨

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