9字頭慘殺3字頭!「鬼城之首」翻身 他曝當年「接刀手」現況

房產中心/綜合報導

在外人眼中,「比鬼城還鬼城」的新莊副都心,從房價最高9字頭,一度暴跌至3字頭,到底靠不靠譜?到底能不能住?網友熱議:「我曾以為它是個失敗的重劃區!」究竟何時才能見它重返「榮耀」?

《地產詹哥老實說》EP24中,邀來新莊土生土長、並實際居住在新莊副都心的科達機構董事長賴建程,深度解析該區的利與弊。「不要接掉下來的刀子!」2017年,位於新莊副都心的建案「皇翔御花園」以上市建商帶頭殺到3字頭的姿態,使一度曾「喊上」9字頭的區域房價,面臨腰斬再斬的命運。

 ▲點擊收聽科達機構老董賴建程在《地產詹哥老實說》解析新莊重劃區。

▲▼  新莊副都心重劃區,新莊街景,新莊房市,新莊副都心街景,新莊建案廣告,新莊新建案廣告,「家泰家悅」,「聯合公園」,「皇翔御花園」,「莫內花園,「炎洲旺年匯」,「太子信義」,「宏璟榮華」,「雅朵花園」   。(圖/記者張菱育攝)

▲新莊副都心房價一度下殺3字頭,自去年初開始緩步回升 。(圖/記者張菱育攝)

當時,不少專家奉勸民眾不要進場當最後一隻白老鼠,時至今日,當年帶頭喊殺的「皇翔御花園」近1年平均成交行情,微幅拉回4字頭;而網友戲稱區域經典的「賠售王」「宏普AMAX」,近1年平均成交行情,則接近5字頭。

賴建程說:「當年的9字頭,根本就是『喊』出來的,實際上,副都心成交多半在6~7字頭間,而3字頭的確是有,在景氣急轉直下的那年,投資客寧可止血脫手,造成的拋售潮,影響了區域行情。」

但賴建程也透露:「從去年上半年開始,這把掉下的刀,開始築底向上,區域行情站穩4字頭之餘,估計今年可望再站穩5字頭。」

過去,曾有網友抱怨:「在副都心買下一坪55萬元的房子,一層18戶卻只有我自己住,活像是住在殯儀館。」但自己也住在副都心社區的賴建程說:「近一兩年,社區移入人口慢慢增加,過去大概4~5成的入住率,慢慢已回到6~7成,大樓電梯總是包著裝潢用的防撞條,顯示入住率在提高中。」

新莊副都心到底是不是鬼城?甚麼時候、甚麼價格入住新莊副都心最佳?新莊副都心建設、生活機能甚麼時候才能到位,而不是「喊著要做」?《地產詹哥老實說》EP24:9字頭慘殺3字頭!「鬼城之首」翻身 他曝當年「接刀手」現況。

▲宏匯廣場,apple,新北最大百貨,百貨。(圖/記者李薇攝)

▲宏匯廣場進駐新莊,成為區域一大利多。(圖/ETtoday資料照)

►點燈率失真!想買「林三青淡」 一招分辨傳統鬼城鬼不鬼

►買中古屋沒有合約審閱期? 買屋小白不知不可的陷阱

►沒時間就聽Podcast《地產詹哥老實說》搞懂房產

 

關鍵字:鬼城新莊副都心科達賴建程地產詹哥老實說podcast皇翔御花園AMAX賠售房價投資客

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

每持有1年賺160萬 安平豪宅屋主下車荷包滿

台南安平區近年逐漸成為房市交易熱區,尤其不少豪宅產品都選擇落腳安平,轉手後的獲利也很可觀,例如「遠奏曲」、「府都Double1」都在上半年有轉手紀錄,不僅避開房地合一2.0的高課徵閉鎖期,每年還獲利至少160萬元。

25分鐘前

降級不解封首日 房仲喊話:「用1週拼1個月業績」

今日(27日)為5月中至今疫情爆發後「降級不解封」首日,從三級防疫警戒開始急凍的房市,也嗅到復甦氣息,記者詢問不同品牌的第一線房仲人員,悶壞了的仲介人員,甚至還有人表示「要用1週來拼1個月業績!」

1小時前

合租鬧翻!單獨退租被拒 專家勸個別簽約較省事

近年來流行合租「共生房」,不過要是有人想退租,租金怎麼算相當複雜,甚至朋友間也會因此鬧翻,專家分析,房東只看合約上的承租人,其他租客間的權利義務必須自己搞定,如果想避免麻煩,還是分開和房東簽約比較安心。

1小時前

小宅開放式廚房巧用「4妙招」! 就能用得乾淨又健康

現今社會,許多人都嚮往家中能擁有個開放式廚房,尤其像小坪數空間,餐廚整合在一起更是常事,但使用開放式廚房,卻又會不免擔心油煙逸散的問題。家中有個已經用了10幾年的開放式廚房,從擔心油煙到處跑,到現在輕鬆以對,小錢打造風格夢想家-邱柏洲深刻認為,只要觀念對了,改變烹調方式,就不太會有油煙問題。

2小時前

想買國宅「車位要用租的」怕沒保證!過來人曝經驗:沒車很省

「最近想在桃園買房成家……」一位網友在PTT的home-sale板上發文,說他本來想買國宅,但考慮到要有車位,可是一間不保證一定有車位、要抽籤;另一間賣方雖保證有車位,但要用租的、每月1000元,也因為有車位,本身售價就偏高。原PO就不禁請益「想買國宅 但車位用租的有保障嗎?」

2小時前

清水熬成雞湯!房價6年漲近5成 包租公金磚區投報上看4%

連鎖咖啡店星巴克咖啡首度進駐台中清水引發熱議,台中海線3大區中,尤其是清水區的未來備受關注。東森房屋研究中心根據實價登錄資料進行統整,結果顯示,清水星巴克現址周邊2.5公里的住宅均價,在僅僅6年時間,房價漲幅高達45%,漲勢相當驚人。

2小時前

房市熱!上半年移轉17.5萬棟 直逼2013年高點

根據內政部統計處資料顯示,2021年上半年全國的買賣移轉棟數17.5萬棟,創下近8年來的同期新高,反映疫情之前的房市快速復甦,和去年同期的14萬相比,年增3.5萬棟,年增25%,增長速度是近17年以來最快的一年。

3小時前

代銷稱「B2車位沒了」遭識破!打贏買房心理戰 靠3字箴言

建商或代銷賣房子都有很多話術,常見的就是把好賣的戶別、車位先鎖著,並告訴消費者已經賣掉,把條件相對較差的戶別和車位推給消費者,但這種話術該怎麼破解?專家指出唯一的方式就是要「沉住氣」並持續進逼,用心理戰讓銷售人員認輸。

5小時前

高架不成抗性!它每坪均價上看270萬 穩居「豪宅一哥」

北市建國高架橋貫穿全市精華路段,周邊更形成知名豪宅聚落。其中,屋齡已有15年的「仁愛帝寶」,歷年平均成交價271萬元,勇坐「豪宅一哥」寶座。排名第二的則是「ONE PARK元利信義聯勤」,第三則是臨市民高架的「潤泰敦峰」,皆穩當位列200萬俱樂部會員。

5小時前

地震突襲!老公秒醒護妻逃離屋 網讚:最閃的影片...嫁對人了!

東森房屋 精選好屋

讀者迴響