房產中心／綜合報導
在外人眼中，「比鬼城還鬼城」的新莊副都心，從房價最高9字頭，一度暴跌至3字頭，到底靠不靠譜？到底能不能住？網友熱議：「我曾以為它是個失敗的重劃區！」究竟何時才能見它重返「榮耀」？
《地產詹哥老實說》EP24中，邀來新莊土生土長、並實際居住在新莊副都心的科達機構董事長賴建程，深度解析該區的利與弊。「不要接掉下來的刀子！」2017年，位於新莊副都心的建案「皇翔御花園」以上市建商帶頭殺到3字頭的姿態，使一度曾「喊上」9字頭的區域房價，面臨腰斬再斬的命運。
▲點擊收聽科達機構老董賴建程在《地產詹哥老實說》解析新莊重劃區。
▲新莊副都心房價一度下殺3字頭，自去年初開始緩步回升 。（圖／記者張菱育攝）
當時，不少專家奉勸民眾不要進場當最後一隻白老鼠，時至今日，當年帶頭喊殺的「皇翔御花園」近1年平均成交行情，微幅拉回4字頭；而網友戲稱區域經典的「賠售王」「宏普AMAX」，近1年平均成交行情，則接近5字頭。
賴建程說：「當年的9字頭，根本就是『喊』出來的，實際上，副都心成交多半在6~7字頭間，而3字頭的確是有，在景氣急轉直下的那年，投資客寧可止血脫手，造成的拋售潮，影響了區域行情。」
但賴建程也透露：「從去年上半年開始，這把掉下的刀，開始築底向上，區域行情站穩4字頭之餘，估計今年可望再站穩5字頭。」
過去，曾有網友抱怨：「在副都心買下一坪55萬元的房子，一層18戶卻只有我自己住，活像是住在殯儀館。」但自己也住在副都心社區的賴建程說：「近一兩年，社區移入人口慢慢增加，過去大概4~5成的入住率，慢慢已回到6~7成，大樓電梯總是包著裝潢用的防撞條，顯示入住率在提高中。」
新莊副都心到底是不是鬼城？甚麼時候、甚麼價格入住新莊副都心最佳？新莊副都心建設、生活機能甚麼時候才能到位，而不是「喊著要做」？《地產詹哥老實說》EP24：9字頭慘殺3字頭！「鬼城之首」翻身 他曝當年「接刀手」現況。
▲宏匯廣場進駐新莊，成為區域一大利多。（圖／ETtoday資料照）
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