9字頭慘殺3字頭!「鬼城之首」翻身 他曝當年「接刀手」現況

房產中心/綜合報導

在外人眼中,「比鬼城還鬼城」的新莊副都心,從房價最高9字頭,一度暴跌至3字頭,到底靠不靠譜?到底能不能住?網友熱議:「我曾以為它是個失敗的重劃區!」究竟何時才能見它重返「榮耀」?

《地產詹哥老實說》EP24中,邀來新莊土生土長、並實際居住在新莊副都心的科達機構董事長賴建程,深度解析該區的利與弊。「不要接掉下來的刀子!」2017年,位於新莊副都心的建案「皇翔御花園」以上市建商帶頭殺到3字頭的姿態,使一度曾「喊上」9字頭的區域房價,面臨腰斬再斬的命運。

 ▲點擊收聽科達機構老董賴建程在《地產詹哥老實說》解析新莊重劃區。

▲▼  新莊副都心重劃區,新莊街景,新莊房市,新莊副都心街景,新莊建案廣告,新莊新建案廣告,「家泰家悅」,「聯合公園」,「皇翔御花園」,「莫內花園,「炎洲旺年匯」,「太子信義」,「宏璟榮華」,「雅朵花園」   。(圖/記者張菱育攝)

▲新莊副都心房價一度下殺3字頭,自去年初開始緩步回升 。(圖/記者張菱育攝)

當時,不少專家奉勸民眾不要進場當最後一隻白老鼠,時至今日,當年帶頭喊殺的「皇翔御花園」近1年平均成交行情,微幅拉回4字頭;而網友戲稱區域經典的「賠售王」「宏普AMAX」,近1年平均成交行情,則接近5字頭。

賴建程說:「當年的9字頭,根本就是『喊』出來的,實際上,副都心成交多半在6~7字頭間,而3字頭的確是有,在景氣急轉直下的那年,投資客寧可止血脫手,造成的拋售潮,影響了區域行情。」

但賴建程也透露:「從去年上半年開始,這把掉下的刀,開始築底向上,區域行情站穩4字頭之餘,估計今年可望再站穩5字頭。」

過去,曾有網友抱怨:「在副都心買下一坪55萬元的房子,一層18戶卻只有我自己住,活像是住在殯儀館。」但自己也住在副都心社區的賴建程說:「近一兩年,社區移入人口慢慢增加,過去大概4~5成的入住率,慢慢已回到6~7成,大樓電梯總是包著裝潢用的防撞條,顯示入住率在提高中。」

新莊副都心到底是不是鬼城?甚麼時候、甚麼價格入住新莊副都心最佳?新莊副都心建設、生活機能甚麼時候才能到位,而不是「喊著要做」?《地產詹哥老實說》EP24:9字頭慘殺3字頭!「鬼城之首」翻身 他曝當年「接刀手」現況。

▲宏匯廣場,apple,新北最大百貨,百貨。(圖/記者李薇攝)

▲宏匯廣場進駐新莊,成為區域一大利多。(圖/ETtoday資料照)

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