買中古屋沒有合約審閱期? 買屋小白不知不可的陷阱

房產中心/綜合報導

買中古屋正確流程是甚麼?怎樣避免買到瑕疵屋、又給自己多一層保障?你知道買中古屋,合約沒有審閱期嗎?你知道,就算你貸款可以貸到8成,手上還是必須要有3成的現金,比較保險嗎?最新一集《地產詹哥老實說》揭開「買屋小白」不知不可的細節陷阱。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》買中古屋須知。

▲東森房屋北投店業務吳金蘭專訪。(圖/記者林敬旻攝)

▲中古屋買屋流程藏有許多買屋小白不知不可的小陷阱。(圖/ETtoday資料照)

陷阱一、斡旋金付了就沒回頭路

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,民眾挑選到心儀的物件,並透過仲介向賣方進行議價,可透過斡旋、或是要約書的形式。

斡旋:需支付一筆斡旋金,由買方跟房仲約定費用多少,若賣方接受買方開價,斡旋金轉為訂金,屆時買方不得反悔,否則將沒收斡旋金。但若賣方不接受買方出價,則可要求退還斡旋金。

要約書:民眾無須先支出斡旋費用,但須簽訂要約書,若賣方接受買方出價,而買方反悔不買,則須支付違約費用。謝欣亞指出,該筆違約費用通常為房價的3%。

陷阱二、中古屋買賣契約沒有合約審閱期

一般購買預售屋、或向建商購買新成屋,可享有合約審閱期,至少約5天。但購買中古屋卻沒有合約審閱期,換句話說,一旦簽訂合約,就不得反悔不買。

謝欣亞說,合約審閱期建立於定型化契約的規範,而定型化契約屬於個人與企業擬訂的合約,但買賣中古屋,是屬於買方(個人)與賣方(個人)所簽訂的合約,因此未能享有合約審閱期。

陷阱三、驗屋是在買賣契約簽訂之後、交屋前進行

驗屋是指在簽訂契約後交屋前的程序,若發現屋況有問題,而賣方未告知,就須負擔瑕疵擔保的責任,買方依民法可主張解除契約或減少價金。

但謝欣亞補充:「除非兩項特殊情況,一是瑕疵無法修復、二是賣方不願意負責,才可在交屋前行使瑕疵擔保請求權。」

陷阱四、明明貸款8成,我現金卻須自備3成

中古屋購屋流程中,在貸款撥款之前,有包括簽約、用印以及完稅等流程,各需支付約1成的費用,因此買方多半先備有總價3成的自備金,以做靈活運用。

更多買屋小白不知道的中古屋買賣流程及陷阱,都在《地產詹哥老實說》EP23「買中古屋沒有合約審閱期? 買屋小白不知不可的陷阱!」

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