2、4樓跟頂樓母湯買?建商老實說 「黃金樓層」這樣挑!



房產中心/綜合報導

買房所謂的「黃金樓層」在哪?以一般一棟15樓的建物,建商透露,民眾往往會選在5~8樓的中間樓層,就位置、價格來說,都是適中的程度。《地產詹哥老實說》第8集中,由建商與資深記者共同揭密,一棟樓最貴的樓層、最具保值性的樓層、以及哪幾個樓層存在缺點,說不定能藉此談到好價格。



▲點擊收聽《地產詹哥老實說》聰明選擇樓層。

▲▼買房經力壕裝飾建材副總黃柄婞專訪,看屋,賞屋,新建案看屋,新建案賞屋,接待中心看屋,小資女看屋,女子看屋,女生看屋。(圖/記者呂佳賢攝)

▲買房如何挑選黃金樓層,從預算、方位、視野到嫌惡設施,都必須要納入考量。(圖/記者呂佳賢攝)

一般人最愛的樓層在幾樓?中洲建設總經理黃瀚霆說,「以一棟15層樓的住宅大樓來說,多數人會喜歡5~8樓的樓層。因為樓層太低,有的人不喜歡如汽機車的噪音,樓層太高又有地震晃動的問題。加上中間樓層的價格適中,所以會是不少購屋客的首選。」

若以建物最貴、最便宜的樓層來看,普遍來看,頂樓會是最貴的樓層,但頂樓的缺點,卻不是人人都能接受。《ETtoday房產雲》資深記者陳建宇透露:「我以前曾經住過華廈的頂樓,還自己去做了鋪防水跟隔熱的工程,但每當下班回到家,光是上個廁所,就像洗了三溫暖。」黃瀚霆則說:「傳統的華廈是會有這樣的狀況,但隨著現在的工法越來越進步,加上建案多選在頂樓設置空中花園或是公設,所以這樣的情況已經改善很多。」

至於過往有人對於禁忌數字,如「4樓」,會不會是整棟樓最便宜的一層,黃瀚霆說:「其實真的不少人進到案場,會先問4樓的價格,因為刻板印象覺得比較便宜,也有不少投資客專買4樓。」但其實現在一般購屋族群,因為對於諧音數字或是西洋13這個數字,比較沒有那麼在意,所以價差很少存在了。

▲▼地產詹哥老實說,中洲,上揚,黃瀚霆,蔡紹豪。(圖/ETtoday資料照)

▲第8集《地產詹哥老實說》,邀來建商與資深記者共同揭密建商眼中的黃金樓層在幾樓。(圖/ETtoday資料照)

以垂直樓層來看,業者普遍認為,最便宜的樓層就是低樓層,但依照平面面向,還是存在價差。至於民眾買房多會避開的樓層,上揚建設執行長蔡紹豪說:「早期舊公寓在2樓會有管線的問題,現在新屋就比較沒有。如超高樓層,可能會在13~15樓其中一個樓層做中繼水箱,可能會存在噪音的問題。11樓以上則有消防灑水設施,多數民眾須多做一個天花板去遮蓋,但樓高就有可能會受到影響。」

更多黃金樓層怎麼挑?一般賣最快的樓層在幾樓?建商通常選擇封盤最後賣的樓層是幾樓?都在第8集《地產詹哥老實說》:2、4樓跟頂樓母湯買?建商老實說「黃金樓層」這樣挑!說給你聽。

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