點燈率失真!想買「林三青淡」 一招分辨傳統鬼城鬼不鬼

房產中心/綜合報導

傳統鬼城還鬼不鬼?林口、三峽、青埔加上淡海新市鎮,過去因為發展不夠成熟,且點燈率低,被戲稱為「鬼城」。但隨著交通、生活機能到位,且人口逐步湧入,房價更有所成長。據房仲統計,三峽北大特區房價更已站穩3字頭,成為最快擺脫「鬼城」封號的重劃區。Podcast節目《地產詹哥老實說》這集就聊到,傳統鬼城翻身後的最新市況。

 ▲點擊收聽《地產詹哥老實說》EP10,聽林三青淡鬼城翻身。

根據住商不動產統計,林口、三峽、青埔及淡海新市鎮的平均房價,自2016年以來,除青埔仍小跌0.5%以外,其餘「林三淡」3區,房價均向上成長至少5%、至多至14%。其中,三峽北大特區平均房價已來到每坪32.4萬元,較5年前成長14%;而林口A9一帶,平均房價則逼近3字頭,來到每坪28.3萬,較5年前成長約11%。至於淡海新市鎮,平均房價已在2019年擺脫1字頭,來到每坪20.6萬元,較5年前成長5%。青埔高鐵特區現下房價約每坪20萬元,小輸5年前的20.1萬元。

▲▼淡海輕軌藍海線通車,藍海線漁人碼頭站,淡水,淡海新市鎮。(圖/記者李毓康攝)

▲淡海新市鎮輕軌陸續通車,區域交通機能更顯便利。(圖/記者李毓康攝)

在第10集《地產詹哥老實說》節目中,我們將要探討「傳統『林三青淡』鬼城洗白!現在進場買合理嗎?」的內容。邀來住商不動產企研室經理徐佳馨,及節目《譚兵讀武》節目主持人小馬,一同分享鬼城到底鬼不鬼的實際現象。

其中,剛在青埔高鐵特區置產的小馬,透露自己甫以總價1800萬元,買下該區約60坪的物件。小馬說:「老家在板橋,常常接送小孩,覺得巷弄狹小、又車多,加上是老公寓,常要帶一大堆東西上下樓梯,才想換個房子。」目前小馬估算從青埔搭乘高鐵到台北市上班,約莫1小時的時間,「以時間換取空間」加上實際看屋、並了解區域機能後,發現「也沒那麼鬼」,加上房價仍在合理範圍,所以出手置產。

▲▼地產詹哥老實說。(圖/記者詹宜軒攝)

▲第10集《地產詹哥老實說》將告訴你傳統鬼城最新市況。(圖/ETtoday資料照)

從交通機能來看,徐佳馨指出,林口、淡海新市鎮,都已有捷運通車,而三峽的公車路線、班次也很充足,對需仰賴大眾運輸工具的居民來說,不算麻煩。另就生活機能、入住率而言,徐佳馨透露:「直接分辨這區到底『鬼不鬼』,可以看店家進駐的狀況,以及學校是否滿額,就可以知道區域人到底夠不夠多。」

《地產詹哥老實說》EP10  鬼城「林三淡」翻身!青埔也跟上,現在買這四區還會增值嗎?

►Apple

►Spotify

►SoundOn

►KKBOX

►Google

►YT也能看

▼青埔高鐵特區生活機能逐步到位,房價也逐漸回穩。(圖/業者提供)

▲▼ 桃園青埔,桃園高鐵特區,桃園鳥瞰,桃園房市, 桃園青埔高鐵特區  。(圖/台灣房屋提供)

關鍵字:地產詹哥老實說podcast鬼城林口三峽青埔淡海新市鎮房價交通捷運生活機能

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

高雄屋主含淚出售10年凶宅!「誠意不二價」曝光網狂酸:自己住吧

高雄市鼓山區日前有一戶凶宅出售,屋內房客在家中輕生後,屋主已找人處理。不過,屋主「含淚出售」的價格曝光,竟遭網友狂酸「乾脆自己住進去,別含淚出售了吧?太委屈你了」。

2小時前

為何很多房東只限「女租客」?內行曝背後原因:改不掉了

不少人因為學業或是工作會離家到外面租房子,但每個房東都有不同的限制。一名女網友就好奇,為何經常看到有房東只限租給女性。內行人看到文章後,紛紛出面解答,指出「很多女生都為了安全啊,就有市場需求,時間久了就改不掉了」。

8小時前

房東突然「傳1訊息」給女大生! 租屋族全羨慕哭了:太幸運

這運氣也太神了吧!一位女大生日前在Dcard貼文,表示25日最新一期發票開獎後,她發現一次就中3張共1500元,隔天還收到房東一條訊息,看完後她忍不住心花朵朵開,「雖然這幾天下雨,但我心情非常好。」貼文一出,許多網友羨慕炸,還釣出一票租屋族直呼,「神仙房東」、「房東人也太好了!」

8小時前

全台第一大縣站上初升段 4區中古屋「甜甜價」搶手

力拚升格的全台第一大縣彰化縣,近年來吸引多家重量級建商插旗購地,從去年至今年首季已有遠雄、長虹、寶佳、春虹機構4家大型建商購地,合計砸下16.6億元、獵地面積超過5000坪,彰化市新案也站穩3字頭,區域4個中古屋熱門區段,還有1字頭「甜甜價」吸引購屋族。

8小時前

高市端11筆精華區土地標售 高大1800坪最吸睛

高雄市地政局將在6月15日進行今年第二次抵費地標售,今(27)日公開將標售的土地,共推出9標11筆土地,總底價為18.5億元,其中最受矚目的就是楠梓藍田中段的約1800坪土地,光是底價就要8.85億元,換算單價每坪49.1萬元,預估將引發建商爭搶。

10小時前

坡平、機械車位差200萬!內行一面倒「咬牙也要買」:增值絕對超過

「願意為了B1坡平車位加價多少?」一名網友困惑直呼,近日看到2間房子,偏偏車位問題讓他傷透腦筋,一處是機械車位、而另一處為B1坡平車位,兩者房價相差近200萬元,讓他猶豫到底買哪間。文章貼出後,網友一面倒秒選坡平車位,有人認為「坡平車位為房子的增值絕對超過200萬!」

10小時前

買頂樓被虧「是盤子」 內行人揭最大價值:還能影響租金

「買頂樓是盤子?」部分網友認為,頂樓戶不但貴,冬冷夏熱加上容易漏水,導致後續開銷也大,會買的人根本是盤子。對此專家回應,頂樓戶具備高度隱私,景觀佳,也有較多利用空間;不過一些舊公寓頂樓的確會有漏水問題,是否有電梯也是應納入考量的細節。

10小時前

高雄指標豪宅三度改名 台灣創舉!新名竟有董座影子

新建案都會取案名,不過取了名字又改也很常見,業者表示建案改名通常是2種狀況,一種是房子賣不好,另外一種則是換了代銷,高雄農16指標豪宅「京城KING PARK」近期就悄悄改名,特別的是直接把集團董事長的名字放進去,改為「京城天贊」,堪稱業界首例。

10小時前

公婆買2千萬公寓「逼接力繳貸款」 人妻傻了:在家沒地位

結婚之後要如何和夫家溝通,對許多媳婦來說是一件難事。一名女網友表示,先前公婆買了一間2千多萬的公寓,打算付20年貸款之後,由她和老公接力繳錢,但她先前完全不知道此事,不禁覺得心裡很不平衡,直說「在這個家都沒地位!」

10小時前

12億飯店沒賣掉另謀出路 每年爽收1320萬

在台中市場出售至少3年的「馥品大飯店」,位於台中北區中清路、漢口路之間,據實價登錄揭露,3月時該棟飯店以每月租金110萬元出租;加上北平路一段的原「永悦商旅」,3月也以月租金150萬元出租「承攜行旅」,這2筆百萬級別租賃價格就佔北區今年度租賃總和的一半。

11小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響