點燈率失真!想買「林三青淡」 一招分辨傳統鬼城鬼不鬼

房產中心/綜合報導

傳統鬼城還鬼不鬼?林口、三峽、青埔加上淡海新市鎮,過去因為發展不夠成熟,且點燈率低,被戲稱為「鬼城」。但隨著交通、生活機能到位,且人口逐步湧入,房價更有所成長。據房仲統計,三峽北大特區房價更已站穩3字頭,成為最快擺脫「鬼城」封號的重劃區。Podcast節目《地產詹哥老實說》這集就聊到,傳統鬼城翻身後的最新市況。

 ▲點擊收聽《地產詹哥老實說》EP10,聽林三青淡鬼城翻身。

根據住商不動產統計,林口、三峽、青埔及淡海新市鎮的平均房價,自2016年以來,除青埔仍小跌0.5%以外,其餘「林三淡」3區,房價均向上成長至少5%、至多至14%。其中,三峽北大特區平均房價已來到每坪32.4萬元,較5年前成長14%;而林口A9一帶,平均房價則逼近3字頭,來到每坪28.3萬,較5年前成長約11%。至於淡海新市鎮,平均房價已在2019年擺脫1字頭,來到每坪20.6萬元,較5年前成長5%。青埔高鐵特區現下房價約每坪20萬元,小輸5年前的20.1萬元。

▲▼淡海輕軌藍海線通車,藍海線漁人碼頭站,淡水,淡海新市鎮。(圖/記者李毓康攝)

▲淡海新市鎮輕軌陸續通車,區域交通機能更顯便利。(圖/記者李毓康攝)

在第10集《地產詹哥老實說》節目中,我們將要探討「傳統『林三青淡』鬼城洗白!現在進場買合理嗎?」的內容。邀來住商不動產企研室經理徐佳馨,及節目《譚兵讀武》節目主持人小馬,一同分享鬼城到底鬼不鬼的實際現象。

其中,剛在青埔高鐵特區置產的小馬,透露自己甫以總價1800萬元,買下該區約60坪的物件。小馬說:「老家在板橋,常常接送小孩,覺得巷弄狹小、又車多,加上是老公寓,常要帶一大堆東西上下樓梯,才想換個房子。」目前小馬估算從青埔搭乘高鐵到台北市上班,約莫1小時的時間,「以時間換取空間」加上實際看屋、並了解區域機能後,發現「也沒那麼鬼」,加上房價仍在合理範圍,所以出手置產。

▲▼地產詹哥老實說。(圖/記者詹宜軒攝)

▲第10集《地產詹哥老實說》將告訴你傳統鬼城最新市況。(圖/ETtoday資料照)

從交通機能來看,徐佳馨指出,林口、淡海新市鎮,都已有捷運通車,而三峽的公車路線、班次也很充足,對需仰賴大眾運輸工具的居民來說,不算麻煩。另就生活機能、入住率而言,徐佳馨透露:「直接分辨這區到底『鬼不鬼』,可以看店家進駐的狀況,以及學校是否滿額,就可以知道區域人到底夠不夠多。」

《地產詹哥老實說》EP10  鬼城「林三淡」翻身!青埔也跟上,現在買這四區還會增值嗎?

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▼青埔高鐵特區生活機能逐步到位,房價也逐漸回穩。(圖/業者提供)

▲▼ 桃園青埔,桃園高鐵特區,桃園鳥瞰,桃園房市, 桃園青埔高鐵特區  。(圖/台灣房屋提供)

關鍵字:地產詹哥老實說podcast鬼城林口三峽青埔淡海新市鎮房價交通捷運生活機能

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