▲彰化首座大型商場動工，由中華郵政與國賓影城合作，規劃地下3層、地上6層的影城大樓。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
本月14日，距離彰化火車站前約50年歷史的光復路郵局，盛大舉辦改建工程開工典禮，由中華郵政與國賓影城合作，興建複合式影城，規劃地下3層、地上6層的影城大樓，也讓彰化迎來首座大型商場，在地仲介分析，目前彰化市的房價近2年來漲幅約10％，未來國賓落成與周邊2座商辦呼應，房價可能再漲20％。
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彰化火車站前這座未來將結合電影院、健身房與商場的郵局，共斥資4.04億元，預計2023年完工，讓彰化市迎來新商場模式。而周邊的中正路商圈身價也水漲船高。
▲看準彰化市購屋需求強勁，房仲業也拓新據點。（圖／記者陳筱惠攝）
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除了國賓影城外，彰化未來還有衛生局前「機28」用地，將以BOT方式開發為複合式百貨商場、另外占地逾2000坪的旭光西路第二停車場，也有機會興建10層樓以上綜合商業大樓。
信義房屋彰化中正店經理吳政彥認為，彰化市因土地稀缺、商辦不多，有不少在地企業主有大量辦公室需求，未來興建的幾座商業大樓也將改變，原本彰化市習慣住辦合一的模式，也因看好基本盤，信義房屋在彰化拓點的第5間店，彰化中正店也於今日開幕。
在房價部分，目前彰化市購屋族大部分為企業主、自營商、傳產二代，主力預算總價為1000~1500萬元，偏好透天、別墅類型，近年新預售大樓崛起，以高單價、低總價的策略吸引首購族購屋，也推升中古屋行情走高。
▲彰化火車站周邊，釋出的土地極少，也讓區域房價不跌。（圖／記者陳筱惠攝）
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全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，一直以來彰化出產不少國內的富人家族，所屬北彰化的彰化市，更有不少醫生定居，離即將進駐影城的車站不遠地帶，因有兩間醫院而被稱作醫師城，也具備生活機能與學區等區域房市發展的利多。
大樓產品依照屋齡不同從500萬元到1000萬元都有，透天產品則是1000萬元左右，還不少北部外來客前來置產，形成在地蛋黃區，此次影城開設對區域房市如虎添翼，抗跌走強實力增。
不少人對彰化房價的漲勢感到不解，以人口外流居冠的彰化，面臨人口老化、少子化的衝擊，吳政彥補充，以彰化市來說，人口20年來都保持在23萬人左右，比台中西屯區人口還要多出1萬人，雖偶有增減，但實力堅強的人口紅利也奠定房價基本盤。
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