房產中心／綜合報導
天母號稱台北市天龍國中的天龍國，居民生活自成一格，更是許多富豪、藝人欽點的最佳居住地。而民生社區獨特的文青氛圍，其居民藏有不少隱形富豪，也大有與天母一較長短的氣勢。但攤開實價登錄，兩區除新竄起的豪宅與既有的別墅群，一般中古屋單價在6字頭之譜，不算北市高價，令人跌破眼鏡。
最新一集《地產詹哥老實說》就由老民生社區人、與有天母地緣關係的詹哥，用輕鬆的方式，聊聊兩區的差異。
▲中山北路七段上有「國泰天母」、「富邦777」等豪宅，巷弄內則有較為便宜的中古屋可供選擇。（圖／ETtoday資料照）
根據實價揭露統計數字，天母與民生社區中古大樓行情，普遍在每坪6~7字頭之譜，視屋齡、地段而有所差異。全球居不動產情報室總監陳炳辰透露：「正民生社區有一個民生東路、三民路交叉口的圓環，是區域地標。輻射出去的新東街、延壽街、乃至於民權東路，都是民生社區的範疇。」
而天母過去常被誤解為獨立行政區，但其實隸屬於士林區內，較主要的路段包括中山北路六七段、忠誠路、天母東西北路等。天母的中古屋齡多半也偏高，想要找較便宜的物件，可以往上述路段的巷弄內做功課；但若是新大樓，成交單價普遍都在百萬以上，知名豪宅案則有「華固天鑄」、「國泰天母」、「富邦777」等。
▲天母西路自從2019年麥當勞撤出後，周圍店家空租狀況也相當明顯。（圖／記者林裕豐攝）
天母與民生社區都有自成一格的生活圈，以天母為例，區內有3座百貨公司，包括高島屋、SOGO、新光三越等，由於沒有捷運經過，多數需要通勤市中心的上班族，就不會在覓屋時，特別圈選天母。而民生社區雖目前有捷運民生汐止線的討論，但尚未正式動工，居民通勤多仰賴公車，但因距離市中心較近，還是吸引得到部分的通勤族在此租屋。
至於天母與民生社區為何被稱為「天龍國中的天龍國」，許多怪奇甚至浮誇的居民生活方式，以及區域店面為何空租率持續飆高，都在S2EP4《地產詹哥老實說》：天母VS民生社區！天龍國之爭 房價竟是難以想像的接地氣。
▼民生社區有不少中古華廈，供給以小套房產品居多，多半在6字頭左右可以入手。（圖／ETtoday資料照）
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