老公寓變豪宅!無敵蛋黃區地主戶轉手 賺逾2千萬入袋

記者張菱育/台北報導

北市大安區一處屋齡8年的名宅「仁愛翠亨」,屋主從預售時就持有,如今已有10年,轉手大賺2355萬元。據了解,該案為都更案,以前都是老舊公寓,這筆會有如此大的獲利空間,應是原本屋主是地主戶,取得成本低所致。

▲大安區仁愛路四段408巷「仁愛翠亨」,6樓屋主持有10年轉手大賺2355萬元。(圖/記者張菱育攝)

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大安區仁愛路四段408巷「仁愛翠亨」,今年1月成交6樓戶,總價8200萬元,每坪117.2萬元,共69.99坪,不過第一手屋主在10年前預售時,以5845萬元買進,每坪91.6萬元,且當時持有2個車位,所以總面積較大達82.77坪,如今承接屋主只買1個車位,所以總坪數較小,還多支出2355萬元。

「仁愛翠亨」前身是老舊公寓,之後桓邦、桓鉅建設著手進行都更方式改建,分成前棟及後棟2棟建物,後棟為地主戶,樓高8層一層2戶,共14戶,規劃44、57坪;至於前棟則由建商另外銷售,樓高13層,規劃88、108坪較大坪數的產品。

東森房屋忠孝SOGO加盟店店長周榮義表示,「仁愛翠亨」所在的地段相當好,鄰近國父紀念館、又是坡平車位,房價會有這麼大幅的成長,也是因為前一手可能是地主戶,取得成本低所致,而仁愛路這裡總價6000~8000萬元加車位是主流產品,屬於大3房格局,室內約35坪,屋齡10年左右的產品,買家通常為中小企業主或換屋族,有買給第二代的需求。

信義房屋仁愛店專案協理吳正義指出,仁愛路四段這裡地段非常好,學區包括仁愛國小、仁愛國中、光復國小、復興實驗高級中學等,家長會提早設籍,再加上這裡生活及交通機能好,讓許多原本有地緣性的客層回來這裡購屋,也住離父母比較近。

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▲「仁愛翠亨」買家通常為中小企業主或換屋族,買給第二代的需求。(圖/記者張菱育攝)

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