錢進東京當包租公!投資客逆勢操作 投報率破4%關鍵揭密

房產中心/綜合報導

危機入市!自去年年初爆發疫情以來,海外不動產的投資引擎,卻未見熄火。業者透露,有民眾趁勢鎖定政經情勢相對穩定的國家,如日本,獵取高投報標的,更有只投入300~400萬元,就能輕鬆享有4%租金報酬率的案例出現。

▲▼ 東京鐵塔,東京,日本。(圖/取自免費圖庫pixabay)

▲東京房地產交易在去年Q4創下泡沫經濟以來的高點,房價不跌反漲3.6%。(圖/取自免費圖庫pixabay)

最新一集《地產詹哥老實說》就過去1年,日本不動產投資的趨勢,邀請到日本通、信義房屋日本事業部陳相甫,為大家分享幾個在此時,仍勇於進場的投資客案例。陳相甫說:「其一是一位第一次到海外投資不動產的媽媽,她女兒剛好在日本上班,對區域她也是相當熟悉。這位媽媽只看了1~2個月,就出手買了東京23區中的一間套房。」

 ▲點擊收聽《地產詹哥老實說》如何在後疫情時代聰明海外投資。

陳相甫透露,該套房實際面積約6坪,總價約在300~400萬元間,地點便利、但唯一缺點是屋齡稍長,但每個月約可收租1.7萬元,扣除稅費、管理費或是其他匯差、雜支等,租金報酬率還有4~5%。

另外,還有一位投資客,因手中突然有一筆約1千萬元的「閒錢」,想要找投報率不錯的標的,陳相甫說:「他從台灣看向海外,最後找到日本,看中一間在澀谷的店面,不但有網美咖啡廳穩定收租,租客體質良好,甚至在疫情期間,沒有要求過房東降租,整體租金報酬率則有5%。但總價超過2千萬元,最後他還是找了親戚一起合資,才買下這間店面。」

陳相甫指出,日本過去一年的房地產交易量,雖在Q2略為下修,但直至Q4卻不減反增,甚至創下泡沫經濟以來的高點,而房價全年則向上成長3.6%。陳相甫認為:「投資日本不動產,投報率非首要考量,多數民眾仍著眼於投資環境的安全跟穩定,日本不論就政治、經濟、社會都相當穩定,且若是與有信譽的仲介業者合作,也無須擔心受騙上當,因此仍有人願意在此時出手。」

更多此時投資日本不動產,要怎麼撿便宜、如何挑選高投報率的物件、如何「隔空」挑選心儀標的物,及其他投資日本不動產的眉角,請收聽S2EP5《地產詹哥老實說》:錢進東京當包租公投報率破4%?疫情期投資時機、地段全攻略。

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