記者陳筱惠／台中報導
近期台中出現一筆出租的訊息，打著「1元起標！一個美麗的夢想由您親手打造築夢」，還希望由設計公司、共享辦公室的族群承租，並描述「東區精華地段，但房子無保存登記，有水有電，屋頂有些破損，房客需自行裝潢。」
《地產詹哥老實說》S2EP5／錢進東京當包租公！投資客逆勢操作 投報率破4%關鍵揭密
[廣告] 請繼續往下閱讀.
▲東區一間老舊待租房，從外觀上就能看出些許破損，屋主打出「1元起標」。（圖／記者陳筱惠攝）
實際走訪這間在巷弄內的老舊待租房，從外觀上就能看出些許破損，長屋型態也頗富歷史感，聯繫網頁上的仲介，京璽不動產經理盧俊為大方讓我們拍攝內部狀況，不似外觀鐵皮老舊，裡面格局為3房1衛1廚房，所有空間由長廊串連，雙面採光佳，不過最底部的天花板有一個大破洞。
▲現場屋況不佳，天花板還有一個破洞。（圖／記者陳筱惠攝）
[廣告] 請繼續往下閱讀..
這間容易走過路過就會錯過的鐵皮屋，盧俊為說：「屋主持有很久了，平常也是拿來堆積物品，也是因為想要重整老屋，才會願意以1元起標的方式來招租。」盧俊為評估整棟修整，包含牆面、防水等工程，金額應該會落在百萬元。
目前已知有5組人馬想要競標，包含裝修公司、租來當教室、當倉庫的，都在洽談之中，對於屋主背景盧俊為表示不方便透露，但旁敲側擊下得知屋主心中底價應落在5000元左右。
▲打出1元起標的策略，的確吸引潛在租客上門。（圖／翻攝自591房屋交易網）
[廣告] 請繼續往下閱讀...
出了巷弄，走往精武東路上，熱鬧的大街有寶雅、麥當勞等連鎖品牌，十分熱鬧，周邊租金行情落在一坪1500~2000元左右。21世紀不動產七期河南加盟店經理陳若嘉表示，精武東路一帶位於東區與北屯、太平、北區、東區的交界核心處，不僅距離一中、火車站商圈都不遠，中山路與精武路商圈本身也持續繁榮發展，算是區域內十分繁榮的地區。
▲走出巷弄，就是十分熱鬧的精武商圈。（圖／記者陳筱惠攝）
至於用1元起標的方式，陳若嘉認為「十分聰明」，老舊又位於巷弄的房子，通常租金定價十分難抓，無力整頓現場屋況不佳的缺點，屋主乾脆利用租金或租約長短，吸引能夠重整老屋的租客，等於互利，會不會有人承租，陳若嘉表示，新創企業、年輕人接受度可能較大。
不過從事藝術創作的湯先生看完物件後表示：「我不會承租耶！」他說，花小小的租金但是要花一大筆錢整修，如果到時候整修完，地主又把房子收回去，感覺很不划算耶。
《地產詹哥老實說》S2EP5／錢進東京當包租公！投資客逆勢操作 投報率破4%關鍵揭密