▲興富發建設再度以31.96億元，高價收購市政路南側和惠文路口的「樺品居汽車旅館」。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠、張菱育／台中報導
獵地王興富發（2542），連續在兩日內共砸下44.72億元，再度購入台中七期土地，鎖定停車場、摩鐵，收購台灣大道三段「台灣聯通停車場」、市政路南側和惠文路口的「樺品居汽車旅館」。
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興富發今（23）日公告，以總價約12.76億元，取得台中市西屯區惠民段9、9-1地號二筆土地，土地總面積約400.46坪，換算土地單價約318.7萬元，原地主為8名自然人持有，目前該地作為台灣聯通停車場使用。
惠民段土地坐落於台灣大道三段、河南路三段、惠來路一段內，有機會推出2~3房小坪數產品，或是40~60坪的中坪數產品，畢竟目前七期的建案格局，大多70坪以上、甚至都是百坪起跳的大坪數豪宅產品，反而「中間值」的40~60坪換屋型產品空缺，因此不排除也會規劃此格局，不過推案時程估計不會在今年。
據悉，興富發集團已開發個案包含住宅、飯店和辦公大樓，手握七期2萬坪以上面積，也被稱為新一代「七期土地公」；根據謄本資料顯示，「樺品居汽車旅館」與隔壁曾租給「彭村梅美容館」，2塊土地共計1133坪，換算成土地每坪單價約282萬元，興富發集團表示，這塊土地三面臨路、開發效益不錯，預計為總銷逾100億小宅案，推案時程未定。
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▲「樺品居汽車旅館」周邊豪宅林立，未來推案預計上看6字頭。（圖／記者陳筱惠攝）
「樺品居汽車旅館」，周邊環繞「龍寶誠臻邸」、「龍寶謙臻邸」、「聯聚保和」、「白朗峰」等豪宅案，且鄰近中捷綠線水安宮站。摩鐵隔壁就是興富發預售大案「市政1號院」，此案基地1011坪，總銷約90億元，每坪開價60萬元，打出2房含車總價1500萬元，為全台中最貴2房，但卻是七期重劃區最便宜的2房。
▲興富發「市政1號院」開案短短3個月，每周來客50~60組左右。（圖／記者陳筱惠攝）
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興富發專案陳豪表示，「市政1號院」開案短短3個月每周來客50~60組左右，市場表現不俗，且購屋族群以40～50歲為主力，多是買給小孩、退休置產等，置產可攻可守，以七期現有新屋住宅供給量不多，尤其小坪數更是難得可見，也是案件詢問度高的原因。
興富發表示，產品格局規劃還是要看整體市場的氛圍來推案，景氣循環到了一定時間，換屋型的客層需求陸續出現，尤其是舊換新、甚至開始出現大換小的需求，因客戶子女不同住一起，房屋空間需求不再需要過大，所以反而出現大換小的客層。
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示， 由於該筆土地為容積率300%的住四用地，比周圍的新三、商四-1土地400-500%的容積率低，因此興富發以單價282萬購地，取得成本不俗，據此推估，未來推案的價碼將至少6字頭，且因該區段以往推出的產品，幾乎都是大坪數豪宅，中小坪數的物件稀少，所以業者後續若規劃小宅建案，應頗具創價空間。
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