▲台中房價漲幅高，讓不少人後悔沒早一點買房。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中房價經過中美貿易戰上沖下洗，資金回流熱錢湧現，加上疫情助攻，原物料、工資、營建成本上漲，這2年整體漲幅達3成之多，在北屯區以親民價著稱的總太地產新案登上2字頭後，現在要在台中找到1字頭房價，主要地區還有海線、大甲、后里；民眾王先生說，周邊朋友都後悔當初沒早一點買房，現在回頭看也已經買不起。
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目前台中29個行政區，新案1字頭的地區為海線梧棲，以造鎮案代表「遠雄之星」系列最為知名，目前「遠雄之星」前8期全數完銷，創下2600戶銷售佳績，第9期預計2021年上半年進場。另外指標新案「佳福柏斯市」日前正式公開，全案總戶數301戶，每坪成交均價16萬元，也成為台中少數房價還在1字頭的新案。
另外尚在1字頭的區域還有大甲區華廈案「幸福人文苑」開價16萬元起、「甲賀」規劃2棟地上9層個案，開價17~19萬元、大甲經國路上的「稻香」開價也從18萬起跳。后里區新案由在地間上推出的「竟閎」新案，開價18~20萬元最為吸睛，而「后科1時代」主打總價398萬買2房，回推單價也落在1字頭。
▲這幾年房地產價格起飛，不脫資金回流熱錢湧現，原物料、工資、營建成本上漲等原因。（圖／記者陳筱惠攝）
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台中建商私下表示，區域新案開價有一定的遊戲規則，彼此拉抬行情、前案價格堆疊後案，不過以往3年1循環的疊價行情，已縮短成為1年1循環，甚至半年，這也才讓遍地新案價格屢破天花板，讓房價從蛋白的蛋白往回擠壓，再從蛋黃區補漲回去。
聖揚機構總經理陳正哲表示，台中房價從同心圓來觀察，蛋白的蛋白如海線、大甲、東勢、新社等地還有1字頭，再到74環線的蛋白區，太平、大里、北屯等新案站上2字頭，再往74環線、屯區、大雅等都已站穩3字頭，更不用說精華地的價格4、5字頭。
陳正哲說，這幾年房地產價格起飛，不脫資金回流熱錢湧現，原物料、工資、營建成本上漲等原因，另外更有通膨因素與打房政策，加上房價堆疊，引發消費者「現在不買小宅，以後更買不到大房」的恐慌心態。
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▲如果從1字頭區域要買房，民眾王先生會選擇梧棲，感覺重大建設比較多。（圖／記者陳筱惠攝）
總太地產董事長翁毓羚也坦言，即便新預售案反應不錯，但因每日原物料與造價成本變動太大，時時示警也做好隨時封盤的準備，她說「每坪營造成本超過3成漲幅，即便是新案這麼大量體的開發案，仍感吃不消，加上資金寬鬆凸顯房地產的資產價值，房市熱度未減」，憂心未來情況可能還會更嚴峻。
實際詢問民眾王先生，他表示：「還好前幾年有入手，周邊沒買房的朋友現在都很後悔，因為市區房價漲得太誇張。」他說，如果從1字頭區域要買房，他會選擇梧棲，感覺重大建設比較多，建商推案比較密集，未來性也較大，至於市區可能就往中古屋找房，不太會選開價很高的新預售案。
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