在家也有「偽戶外」感　這產品近2周詢問度暴增

2021年06月2日 14:42

▲因為疫情民眾減少外出，有「偽戶外」的露台戶近期詢問度暴增。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／綜合報導

這波新冠肺炎疫情看來似乎有趨緩的走向，不過由於3級警戒並未解除，因此室外的休閒運動場所仍不能使用，這也讓露台戶這種產品在近期詢問度大增，讓住戶有「偽戶外」的感覺，不過挑選時仍以高樓層露台戶較佳，既可保有隱私，也不用擔心樓上鄰居的掉落物。

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因為這波新冠肺炎的疫情來得急又快，全國早早進入3級警戒，室外的休憩場所全部不能去，就連公園也不例外，讓很多人悶在家裡都快悶出病來。這時很多民眾就開始考慮買在市郊、人口密集度低的區段，而且會挑選空間較大的透天產品。

▲部分新建案的露台面積大，甚至接近40坪。（圖／記者陳建宇攝）

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不過除了外圍的透天之外，近期「露台屋」也很吃香，主要的原因就是有「偽戶外」的感覺，露台與陽台的差別在於露台沒有頂蓋，而陽台有頂蓋，且露台的面積往往比陽台大上許多，甚至有的露台戶露台面積高達40坪。

上揚國際建築團隊營業五處總經理林毅表示，近2周台灣都處於3級警戒的狀態，民眾在家悶了一段時間，因此近期露台戶的詢問度暴增，因為大家都希望自家就有這種「偽戶外」的地方可以做些休閒活動，又不用擔心受到病毒感染，因此一些原本銷售不是特別好的建案露台戶，這2周紛紛動了起來。

而且根據高雄市衛生局的說法，雖然露台或陽台看起來是在室外，但因為屬於自家範圍內，所以在防疫上算是「室內」，也就是說不戴口罩不會被裁罰，但仍建議民眾把口罩戴好以保安全。

露台戶的優點最重要就是面積大，信義房屋鼓山龍德店主任林柏村表示，有露台的戶別等於多了1個空間可使用，早期屋齡20年以上的露台戶常常都會外推或加頂蓋，等於多了不少坪數可使用，方便性更高，雖然屬於違建但是舊違建，歸類在「暫緩拆除」的分類，除非有安全疑慮否則較無即報即拆的風險。

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而新一點的露台戶違建狀況少，住戶多半會種植花草作為花園，甚至擺張咖啡桌變成休閒空間。林柏村指出，露台的單價約是正常房價的3分之1到2分之1，民眾可以用較少的成本取得較大的住家空間，也可說是划算的交易。

不過露台戶有分高低樓層，多數的露台戶會規劃在2~4樓的低樓層，林毅指出，規劃露台戶的建案往往是基地面積大、1樓規劃多樣公設的產品，因此露台戶主要都是在公設的上方，另外在最高的3個樓層也常見露台戶設計。

而比較高低樓層露台戶的差異，林柏村表示高樓層露台戶相對較佳，因為樓層高踞隱私性，且不太會有樓上鄰居的垃圾或物品不小心墜落。

而民眾若想購買露台戶則要注意自備款問題，林毅表示，露台這樣的產品在銀行估價時通常不高，因此可貸款的金額可能會比客戶原先預期的低，這時客戶就要準備族足夠的自備款才能買。