雕塑家買大安區低調豪宅 斥1.54億包頂樓2戶

記者林裕豐/台北報導

實價登錄揭露,大安區的豪宅「信義御邸」頂樓戶於2021年3月一次售出2戶,並創下社區最高價,成交單價分別為每坪173.3萬元及173.0萬元,經查謄本,買家都是「興學文化事業股份有限公司」拿現金買入,總共花了1.54億元,專家分析,可能是為了更大的居住空間,所以一次買下2戶頂樓,雙拼出豪宅氣勢。

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▲「信義御邸」頂樓戶於今年3月一次售出2戶。(圖/記者林裕豐)

「信義御邸」位在北市大安區信義路二段,512坪基地規畫62~125坪中大坪數產品,雖然不是傳統的豪宅區,不過鄰近中正紀念堂,另外一邊就是永康商圈生活機能完善。

▲「信義御邸」位在信義路上的第一排。(圖/記者林裕豐)

這次揭露的2間頂樓戶,登記權狀面積分別是45.24坪、43.72坪,成交總價為7838萬元、7562萬元,經查謄本買家同為「興學文化事業股份有限公司」,大手筆砸1.54億元以現金買下2間頂樓戶,致電該公司查詢,「興學文化事業股份有限公司」低調回應,「應該是老闆的決定,不方便代為回答。」

記者實際走訪觀察,「信義御邸」位在信義路上的第一排,整排的綠樹林蔭,高樓層景觀相當好,不過旁邊多為屋齡較老的電梯大樓,附近住戶表示,「這是新豪宅很漂亮,聽說每一戶坪數不大,有不少人都買2戶來打通。」

▲「信義御邸」鄰近中正紀念堂。(圖/記者林裕豐)

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,由於頂樓戶沒有樓上鄰居吵雜問題、視野佳,通常豪宅頂樓的價格最高。

觀察近一年台北市豪宅頂樓交易,除了位於大安區的「信義御邸」頂樓創下社區高價之外,中山區的「達麗花園」頂樓也創同棟新高價,2020年下半年內湖區「長虹天璽」、松山區「潤泰敦峰」及信義區「聯合大於」等區域指標豪宅也在頂樓戶創下高價,在豪宅賠售頻傳的當下,能創社區新高價的交易越來越少見。

▲近一年豪宅頂樓交易。(圖/業者提供)

天時地利不動產總經理張欣民指出,「信義御邸」的單一戶的坪數小,並不算純正豪宅,不過2戶打通,就有豪宅的氣勢,以1.54億元來說,可以買到信義路上的頂樓戶相當划算,所以買家願意買2戶,不然1.54億元要買到一間大豪宅的頂樓戶並不容易。

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