老神在在！台南投資客早買早入袋　「還有利潤」不急售

2021年06月7日 16:58

▲台南高鐵特區雖然有部分投資客，但要趁著房地合一2.0上路前拋售的狀況不明顯。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／台南報導

近期房市因為新冠肺炎疫情衝擊，看屋的人明顯減少，加上房地合一2.0即將於7月上路，很多人都認為投資客多的地方將出現預售屋拋售潮，但房仲業者觀察如台南的幾個投資客較多的區域，並未見到大量拋售的現象，即便出售也不致於賠售，想趁機撿便宜的人可能要失望了。

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近幾年台南房市相當熱絡，尤其有南科加持讓不少投資客進入台南購屋，不過近期在新冠肺炎疫情、房地合一2.0的雙重夾擊之下，有些民眾期待這些投資客會在此時拋售手中的物件，避免7月出售後要被課45%的重稅。

不過事實上，台南近期並沒有拋售現象出現，以目前投資客較多的高鐵特區、九份子重劃區來看，仲介表示目前釋出量並不算太多，價格也維持平穩。信義房屋東寧店專案經理蔡聰敏表示，這2個區段目前都沒有明顯的拋售狀況，其中高鐵特區案量並不多，而部分建案設下「1年內不得換約」的規定，因此拋售狀況不明顯。

此外，台南高鐵特區有實質的建設、開發，不少投資客相當看好，因此也不急於在這個時間點出售。海悅廣告副總經理周世凱表示，近幾年進場的客戶多半是手頭寬裕的族群，且進場時間較早、取得成本相對較低，而對照該區段目前新案房價已來到2字頭，讓投資族群認定長期持有仍有賺頭。

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▲九份子重劃區預售屋轉單沒有賠售案例，也讓投資客吃下定心丸。（圖／記者陳建宇攝）

九份子重劃區的案量較大，目前釋出銷售中的預售案較多，成交數量也比較大，不過蔡聰敏觀察該區段釋出的預售屋鮮少有急售，換約轉手最差也只是平轉，多數轉手還是有賺，只是賺多賺少的差別而已，目前並未出現賠售的現象，顯然投資客也已做好面對房地合一2.0的準備。

而九份子重劃區的新案房價仍持續攀高，周世凱指出，該區段有河景的物件單價已經衝上3字頭，沒有景觀的產品單價也在每坪24~25萬元，因此近年進場的投資族群即便被課重稅仍有利潤空間，就不會一定要急於在此時出售。

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