記者陳筱惠／台中報導
日前，逢甲某商場總幹事驚傳暴斃租屋處，消息一出，晚間逢甲幾乎是淨空狀態。而號稱全國第一間無人旅館推手旗下的小型商旅，也傳出以1.64億元尋找接手人。但業者表示，現階段旗下旅館皆轉型為防疫旅館，不排除任何資產變動可能，但一定會跟著台灣撐過疫情。
《地產詹哥老實說》S2EP16／南科炸房價！台南人5年不吃喝可買房？ 首購CP值最高3區曝光
[廣告] 請繼續往下閱讀.
▲逢甲夜市9日晚間如空城，許多店家連店門都沒開。（圖／記者陳筱惠攝）
▲逢甲大學周邊旅宿業眾多，十分密集。（圖／記者陳筱惠翻攝）
[廣告] 請繼續往下閱讀..
在面對逢甲大學左側到逢甲大學男女宿之間，步行約15分鐘的路程，在2008年開放陸客來台後，陸續成為小型商旅、民宿業的密集聚集地，至少15間旅館拔地而起，成為旅宿業黃金時期。
位在台中逢甲的老字號商旅黎客商旅，6月1日在臉書上公告，商旅將在5月31日熄燈，成為此波疫情下首家公布歇業的旅館後，不難看出觀光旅宿業市場的確嚴峻，近期逢甲更有2間小型旅館，在網路上整棟求售。
▲逢甲20年老字號商旅黎客熄燈號。（圖／記者游瓊華攝）
[廣告] 請繼續往下閱讀...
其中，全國第一間無人旅館就在逢甲，從入住到退房，全憑智慧AI，更有千萬機械手臂幫忙運輸行李、機器人送餐等服務，深受背包客喜愛；其經營團隊敦謙國際旗下更擁有逢甲另外2間科技旅館，足跡遍佈一中街，甚至墾丁也有團隊身影。
在網路求售的科技旅館，2014年開始營運，屋齡7年，總面積約200坪、房間數共22間，1樓還有店面，該棟樓屋主是英曼瑟博投資有限公司，與敦謙國際負責人同為吳姓自然人；經查，2019年4月瑟博投資有限公司以8600萬元購入後轉型成智能旅館，目前在網路平台上，該科技商旅開價1.64億元求售，換算單價約82萬元。
▲逢甲小型旅宿業整棟掛賣的情況越來越多。（圖／記者陳筱惠攝）
對此，敦謙國際發言人表示，去年疫情開始後，公司逢甲旗下品牌轉做防疫旅館，先前的確有想過資產配置，但目前政策還是會守護台灣到最後一刻，度過疫情，沒有要退出市場。至於求賣訊息，敦謙國際發言人表示，目前沒有賣的規劃，會再確認刊登訊息，但也不排除市場上常見的售後回租，一切都是看景氣發展。
轉型防疫旅館也並非容易，必須要配合中央、地方政策做出調配，敦謙國際發言人表示，防疫旅館隨著確診、快篩陽性、自主健康管理等疫情需求，有不同的專業配置，因此在彈性、成本上需要快速跟上市場；對於旅宿業的未來，敦謙認為「降低人與人接觸」的智能旅館，更是未來主流，所以不會輕言退出市場。
▲第三級警戒，所有商務外出活動、休閒旅行全面停擺，旅宿業勢必入不敷出。（圖／記者陳筱惠攝）
除此之外，還有另外擁有25間房的「house99」，5層樓、總面積約280坪、屋齡5年，近期也開價1.6億元求售，換算單價約落在60萬元上下，更表示月收租80~90萬元，隨著越來越多旅館求售。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，旅宿業自從觀光潮退面臨景氣寒冬，而去年開始的疫情影響更顯雪上加霜。
陳炳辰說更有實力的飯店業者如六福客棧則直接改走都更轉型，不過也有像台北市建國北路上的首都大飯店宣布歇業，台中市的李方艾美酒店亦傳求售，如今國內疫情嚴峻，類封城的狀態百業蕭條，早受觀光潮退、電商興起、疫情波及的逢甲商圈，人潮稀落已讓店面市場走弱，旅宿業難撐亦不意外。
▲疫情所及重創以觀光為生的商圈。（圖／記者陳筱惠攝）
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛也表示，目前第三級警戒，所有商務外出活動、休閒旅行全面停擺，旅宿業勢必入不敷出，除非是防疫旅館，否則營業虧損、風險都大。
黃舒衛評估，雖然旅宿營運難，但投資買方仍看好中長期復甦及短期議價機會，所以市場上評估活動不少。但陳炳辰認為，全台旅宿業同陷低氣壓，推測尚難一時之間出現買方，即便有危機入市勇者，可挑選物件多，要脫穎而出都得在價碼、區段上更具吸引力。
《地產詹哥老實說》S2EP16／南科炸房價！台南人5年不吃喝可買房？ 首購CP值最高3區曝光