瑞芳小鎮驚現億元交易物件　長照中心搖身一變金雞母

2021年06月15日 11:02

記者林裕豐／台北報導

實價登錄揭露，2020年11月東北角的瑞芳小鎮，出現一筆總價上億的房地交易，這是瑞芳睽違3年多首度登上億元大關的房地交易，特別的是該物件是長照中心，被2位自然人以1億元整買下，專家分析，照護機構地點取得不易，應是為了長久穩定的租金收益。

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▲瑞芳億元交易是長照中心。（圖／業者提供）

實價登錄資料中，該筆物件為長照中心，經比對後，應為明燈路三段的「頤瑞老人長照中心」，該中心全棟建坪約367.5坪，地坪約177.9坪，屋齡約11年。

台灣房屋集團趨勢中心進一步統整發現，近1年來有關照護機構的交易，除了瑞芳的「頤瑞長照中心」外，2021年2月，台南新營包含「蝴蝶康復之家」在內的復興路房地，也以總價9,000萬元成交。

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高雄梓官的「安家護理之家」所租賃的房地，2021年4月亦被人以4,500萬元買下，據悉目前上述照護機構都仍保持營運。

照護機構房地成了搶手貨，台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，依《老人福利機構設立標準》等相關法規規範，照護機構需有夠大的樓地板面積，對於動線、設備、隔間、消防等也有更嚴謹的要求。

▲近1年來照護機構的交易。（圖／業者提供）

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陳定中分析，以平均照顧人數40到50人計算，照護機構所需使用坪數動輒3百坪起跳，因此覓點不易，一旦找到適合的落腳處，大多傾向長期經營，對投資人而言，是可穩定賺取租金的置產選擇，且這幾筆交易屋主換手後，照護機構現均維持營運的情況推估，買家頗有可能是帶租約取得照護機構的產權。

▲「頤瑞老人長照中心」，全棟建坪約367.5坪。（圖／業者提供）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，類似的老人長照中心，市場上的需求穩定，企業經營獲利狀況穩定，因此不管是售後回租或者是買下經營都相當理想。