小套房入手容易「分手難」　顏炳立勸：不如買老公寓

2021年06月15日 15:28

▲老公寓比小套房更保值。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

房地產景氣好的時候，人人都想投入分一杯羹，但房價高，不少人選擇買市中心的小套房進場，但是擁有容易、分手難，戴德梁行董事總經理顏炳立分享，鄰居買小套房，不但沒賺錢，還賠了200萬元，建議要投資小套房，不如買老公寓。

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戴德梁行董事總經理顏炳立透露，鄰居5年前投資買入台北市捷運旁的小套房，收益2.5%，5年後售出虧200萬元出場。

蛋黃區的小套房，是門檻最低的投資商品，到底可不可以買？顏炳立認為要分成自用、投資2個層面來看。

顏炳立說：「小套房是屬於過渡性的產品，是用『總價』掩蓋不合理『單價』的產品，若為自用，可以考慮。」、「若是投資小套房，要考慮低價，投報率要高，㇐般而言，高檔買到的皆是套牢的命運，投資小套房要獲利，㇐定要選在市場低迷時，靠收益來渡過盤整不漲的時間。」

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▲戴德梁行董事總經理顏炳立認為投資小套房風險高。（圖／記者林裕豐攝）

顏炳立進一步說明，小套房畢竟並非屬於終其㇐生自用的產品，若為投資則不建議，因為「擁有容易、分手難」，收益少、風險大。

顏炳立建議，若是同樣的總價，不如投資附近4、5層樓的公寓，較容易有獲利機會。

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