科技業砸錢不手軟　商用不動產交易717億元創新高

2021年06月22日 16:46

▲2021年上半年商用不動產交易創歷史新高。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

2021上半年先是政府打炒房接著本土疫情爆發，不過2021年上半年商用不動產市場表現強勁，上市櫃法人大型交易，總交易金額來到717億元，創下歷年上半年新高記錄，專家分析，台灣產業在全球供應鏈角色佔有重要地位，加上資金水位高，估計商用不動產交易持續熱絡。

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信義全球資產公司統計2021年上半年上市櫃法人大型交易（截至6月15日），總交易金額來到717億元，與2020年上半年交易金額354億元，同期相比成長103%，在土地與地上權市場部分，交易金額為651億元，是2016年後上半年同期規模次高。

分析商用不動產買方，最多來自科技業，佔整體36%，壽險與傳產業分居其後。

若從交易產品看，以工業地產類357億元，佔比50%最高，除科技業擴廠需求高是主因外，也有建商看好廠辦需求跨入工業土地開發，像是京城建設以33.8億元買下台南1萬6千多坪工業地，為上半年建設業投資工業土地金額最大的一筆。

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加上疫情下大量線上購物衍生的物流倉儲需求浮現，國泰人壽在5月以15億元買下桃園大溪9千多坪丁建土地，全家便利商店、華元食品等傳產零售業者也在上半年積極布局倉儲物流儲備用地。

▲2015年～2021年（1月～6月）商用不動產同期上市櫃交易金額（圖／業者提供）

交易區域則可看到建商將眼光轉向台中市及新北市的重劃區，其中興富發以近200億元成為上半年購地最積極建商，其單筆金額最大是以85億元買下新莊副都心土地。

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▲2021年1月～6月商用不動產買賣產品統計。（圖／業者提供）

信義全球資產公司總經理柯宏安表示，5月起的本土疫情升溫會造成短期市場的謹慎與停滯，但目前台灣整體經濟基本面仍佳，產業在全球供應鏈角色也已更具重要地位，加上資金水位仍高，估計企業對於疫情若減緩後的商用不動產布局動能仍然可觀。