高捷黃線現曙光！文山特區連漲18年　「捷運來了」再添柴火

2021年07月15日 11:46

記者陳建宇／高雄報導

高雄捷運黃線綜合規劃昨（14）日獲得交通部審查有條件通過，也等於對於該路線開了綠燈，高雄市政府隨即表示將趕在2022年動工，而沿線的文山特區更將因此受惠，房仲業者預測未來捷運成形後，該區段房價可望上漲10~20%以上，與農16、美術館並駕齊驅。

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▲文山特區未來將有捷運行經，可望助長房市發展。（圖／記者陳建宇攝）

高雄縣有的捷運僅有紅、橘2線，環狀的輕軌最快也要2023年才能全線通車，因此捷運黃線獲得國家前瞻計畫補助時許多人就非常看好沿線的發展，而捷運黃線沿線最熱門的區段就是文山特區。

住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，文山特區開始發展的時間在2003年，剛好就是SARS爆發那年，因此剛開始的推案房價低，每坪8~10萬元就能入手新建案，後來這18年持續上漲，就算遇到金融海嘯期間房價也沒跌過，到現在新建案房價已來到3字頭。

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信義房屋鳳山文山店專案經理王馥華表示，文山特區是東高雄最重要的交通樞紐，是三民、鳳山、苓雅、鳥松等區的中心點，但過去缺乏大眾運輸系統，僅有公車路線行經，但即便如此因為區域的生活機能好、綠覆蓋率高、居民素質也具水準，因此還是吸引相當多人希望入住，房價才能年年穩定上漲。

▲文山特區新建案稀有，房價已站上3字頭。（圖／記者陳建宇攝）

目前文山特區內的大樓相當稀有，不論新建案或中古屋都一樣，王馥華指出，文山特區目前銷售中的新建案只剩下「御廳苑」1場，而且只剩下少數餘屋，幾乎可說已經完銷，房價在每坪28~32萬元，其他如「聯上WE」、「文山艾美」都已完銷。

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▲區域的中古屋非常搶手，釋出最快3天就能成交。（圖／記者陳建宇攝）

而文山特區的中古屋也非常搶手，只要價位在合理範圍通常很快就能賣掉，甚至最快釋出3天就成交，王馥華表示，文山特區屋齡10~20年的大樓如「新天地」房價在每坪20~23萬元，10年內的指標社區若富有裝潢房價在每坪24~25萬元，甚至有社區已經賣到每坪27~28萬元，直逼新建案價格。

由於文山特區內方正、大面積的土地稀有，因此未來建商取得成本一定更高，加上捷運路線加持，未來的新推案房價絕對都在3字頭，鄭啟峰表示，若文山特區內的百貨計畫能順利推展，加上捷運加持房價至少可漲10~20%，有機會並肩農16及美術館特區。