社會住宅等於老窮病?報你知 小資族不知不可的租金補貼方案

實習記者項瀚/台北報導

近年來政府大力推動社會住宅政策,其中包含兩種形式,「政府新建」以及「政府向民間承租」。最新一集的《地產詹哥老實說》,邀請匯康資產管理副總吳懿倫,一同破除「民間社宅」的兩項迷思,「非常老舊的空房才會淪為社宅」、「社會弱勢才會去承租社宅」。

▲點擊收聽《地產詹哥老實說》搞懂「社會住宅」。

「社會住宅其實比許多公寓、華廈來得更安全。」吳懿倫在節目一開始就提到,社會住宅的相關規範比一般住宅多,例如政府要求一定要有滅火器、偵煙器等安全措施,這是大多房東不會去特別留意的。

社會住宅的租金行情,多半都是相同物件的8折到9折。節目主持人詹哥提問,「既然租金受到壓縮,為何房東還願意承租給政府作為社宅?」對此,吳懿倫表示,目前有2種房東傾向參與社宅,「沒時間管理的房東」以及「法人公司戶」。

吳懿倫提到,社宅從租約成立起,房客的一切問題都可直接聯絡「包租代管」業者。此外,吳懿倫也表示,社宅的租約相對穩定,約期大多都定在3年,外加每年還有1萬元的房屋修繕費用等。對於「沒時間管理的房東」而言,社宅一項都是受到親睞的選擇。

關於「法人公司戶」為何也傾向加入社宅計畫?吳懿倫認為關鍵在於節稅。吳懿倫進一步表示,若公司以社宅承租,「地價稅」以及「房屋稅」皆可降為自用的稅率,分別為0.6%和0.2%。此外,公司還能節省5%的營業稅。

基於政府對社宅的安全性要求,以及社宅的房東分析,吳懿倫認為,「非常老舊的空房才會淪為社宅」是一大迷思。隨後,節目主持人詹哥也表示認同,認為從供給的層面來看,社宅仍存在許多優良的物件。

▲▼台北市瑞光社會住宅。(圖/記者袁茵攝)

▲社會住宅分為政府新建、與向民間承租兩種,圖為公部門所興建的瑞光社會住宅。(示意圖/ETtoday資料照)

關於第二項迷思,「社會弱勢才會去承租社宅」,吳懿倫表示,其實社宅的房客申請條件,沒有大家想像中的困難。只要家計年收入166萬元以下,再擇一滿足「家中有65歲以上長輩」、「原住民身份」、「育有3個未成年子女」等條件即可申請。節目主持人詹哥也對此回應,「那其實很容易達到耶!很多中高階主管都可能符合這樣的條件。」所以也同樣破除了,「社會弱勢才會去承租社宅」的迷思。

▲▼社會住宅包租代管業者提供照片。(圖/業者提供)

▲▼向民間承租的社會住宅,多半具有安全性高的優勢,且空間通風明亮。(圖/業者提供)

▲▼社會住宅包租代管業者提供照片。(圖/業者提供)

節目的最後,詹哥替廣大的小資族詢問,「社會住宅該找什麼單位申請?」、「有什麼需要特別注意的地方?」對此,吳懿倫表示,以台北市來說,政府核定的業者一共有6家,直接聯絡即可。另外,吳懿倫也提醒,社宅的租賃流程,從帶看、簽約、解約、甚至不續約只要提前告知,原則上房東與房客,都不需要支付多餘的費用。

吳懿倫表示,「包租代管」業者就像房客與房東之間的橋樑,雙方若遇到任何問題,也能較直接地回應處理。吳懿倫認為,「社會住宅的迷思應被破除」,詹哥也回應,「社宅確實是符合小資族需求的新選擇。」

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關鍵字:地產詹哥老實說匯康資產管理吳懿倫社會住宅迷思租金補貼小資族租屋

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