嘉義市最「豪」聚落　王偉忠老家房價單坪上看3字頭

2021年07月15日 18:17

▲辦過台灣燈會、跨年晚會的「建國二村」，同時也是知名製作人王偉忠老家，未來可望成嘉義市最豪聚落。（圖／東森房屋嘉義大雅加盟店提供）

記者陳筱惠／嘉義報導

辦過台灣燈會、跨年晚會的嘉義市建國二村，同時也是知名製作人王偉忠老家，面積高達9.29公頃，自去年開始決定改成「市地重劃」開發，在地房仲認為，建國二村重劃規劃有飯店、娛樂產業、住宅、百貨等機能，未來有望成為嘉義市最豪的區域，房價上看3字頭。

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建國二村位於嘉義市東區，早期為空軍眷村，去年市府決定以「市地重劃」開發方式，公設由市府施作，讓開發商的風險降低，預計吸引大批業者搶進，成為新興商業區，東森房屋嘉義大雅加盟店店東陳慶澄表示，近3年來嘉義市房價漲幅最高的區域就在東區，中古屋甚至6成漲幅。

▲國二村週邊交通便利外，東側也有嘉義公園、嘉義市立棒球場、啟明公園等綠帶串連。（圖／資料照）

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陳慶澄說明，嘉義市腹地不大，不如台中、台南新興重劃區土地供給龐大，要取得一塊土地在嘉義市來說十分困難，目前嘉義市房價最貴、有「嘉義陽明山」稱號的區域，就在建國二村以東。

最具代表性的社區「泰勒瓦莊園」，區域內有大樓、透天開發，雙警衛的保全設置，成為最貴社區，陳慶澄表示，該社區3房2廳的大樓成交達2000萬元以上、獨棟透天甚至成交到6000多萬，多是靠當地買盤支撐當地買氣。

不過嘉義人口20年來並無劇烈增加，不少人質疑房價上漲速度過快，陳慶澄說明，嘉義房地產近幾年因為利率低、游資多，不少人轉向房地產投資，也因此堆疊房價上漲。

▲業者觀察，以往嘉義屬於透天市場近年來也開始轉變，推估未來幾年陸續會推出高級豪宅大樓區域。（圖／東森房屋嘉義大雅加盟店提供）

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陳慶澄也觀察，由於建國二村週邊交通便利外，東側也有嘉義公園、嘉義市立棒球場、啟明公園等綠帶串連，加上市府大力規劃，未來全嘉義市的精華都會在此匯流，房價單坪可望上看3字頭。

以往嘉義屬於透天市場，近年來也因為總價因素，開始有不少公寓、華廈、電梯大樓產品，在市中心地坪25~35坪左右全新的透天，都已經上看1300~1500萬元；3房2廳30~40坪左右的新案，也來到6~800萬元價碼；甚至連套房價格都飆到300萬，漲幅實在驚人。

也因市場氛圍轉變，推估未來幾年嘉義陸續會推出高級豪宅區域，小坪數單戶價格會拉高到1500~2000萬以上，在更大一點的坪數甚至會有2500~3000萬元的價碼，就如同台中七期的豪宅特區。