蘆洲指標社區屋主「懂賣房」　疫情前轉手獲利至少15%

2021年07月21日 11:23

▲「鄉林淳詠」是蘆洲指標社區。（圖／業者提供）

記者林裕豐／台北報導

新北市蘆洲區2021年上半年房市表現佳，「鄉林淳詠」、「雙捷京站」2大指標社區出現多筆交易，屋主都有百萬元以上的獲利，其中最高大賺530萬元，專家分析，除了上半年房市正逢多頭時期之外，屋主意外避開5月疫情對全台房市的衝擊，可說是相當幸運。

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全國不動產企研室統計，蘆洲指標社區「鄉林淳詠」、「雙捷京站」2021年實價登錄交易，轉手都可觀的獲利。

「鄉林淳詠」2～4月有7筆實價登錄歷次明細交易，全部獲利，11樓戶登記權狀面積59.16坪，原屋主以2255萬元買進，3月以2785萬元售出，大賺530萬元，單價也從41.8萬元上揚來到51.6萬元，單坪漲價近10萬元。

「雙捷京站」上半年也有3筆獲利交易，原屋主在2013～2014年之間買進，今年轉手賺了83～388萬元，其中68.99坪9樓戶持有成本為2592萬元，在今年4月以2980萬元售出，價差388萬元賺最多，單價也從44.2萬元漲到51.1萬元，衝到5字頭行情。

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全國不動產蘆洲中正店店東林上凱表示，全台房市從去年6月開始明顯增溫，蘆洲有許多社區也紛紛獲利出場，趕在今年5月前售出的屋主，至少都賺到15%的價差。

林上凱進一步說明，「鄉林淳詠」、「雙捷京站」都是蘆洲在地知名的高價社區，「鄉林淳詠」在2016～2017年房市下修時，曾有不少屋主賠售，不過隨著房市回溫，轉手都有獲利。

▲蘆洲「鄉林淳詠」、「雙捷京站」今年實價登錄獲利交易（圖/業者提供）

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這些成交個案普遍取得時間在景氣前一波高檔，之後好幾年應該也是經歷一段房價下跌，一直到最近一年房價走揚後，才順利由虧轉盈，普遍獲利約在1成左右，但若扣掉7年持有時間加上相關轉手的費用支出，可能最終投報率也不是特別好。