記者陳建宇／高雄報導
高雄的重劃區只要進場早，房價都能有一定程度的漲幅，位於鳳山的華鳳特區就是如此，10年前的大樓新案最低每坪11萬元就買得到，現在新案單價已經來到21~22萬元，等於10年漲了1倍，周邊屋齡20年以上的中古屋房價雖然仍在1字頭，但這10年間也漲了36%。
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▲華鳳特區近10年新案價格翻倍上漲，房價已站上2字頭。（圖／記者陳建宇攝）
華鳳特區位於知名的文山特區周邊，屬於自辦的重劃區，街廓雖然不像公辦重劃區寬大、筆直，但因為房價與文山特區有段差距，因此仍吸引相當多首購族進住，加上2013年文龍東路打通之後，從華鳳特區到文山特區更方便，只要約5分鐘車程就能抵達，大幅提高生活便利性，因此房市發展愈來愈快。
▲華鳳特區店家進駐愈來愈多，生活機能逐漸成熟。（圖／記者陳建宇攝）
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信義房屋鳳山文山店專案經理張源書表示，過去華鳳特區內部的生活機能較不便利，主要仰仗文山特區，但近幾年各式店家進駐多，食衣住行都逐漸齊備，已成為可獨立運作的生活圈，也仍可到周邊的文山特區或經武路商圈，甚至距離五甲商圈也不遠。
而華鳳特區發展之初房價其實相當便宜，高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，10年前華鳳特區剛開始推案的時候，新大樓每坪11~12萬元就能入手，這幾年包括華友聯、龍騰、泰嘉、崑庭等建商紛紛進駐推案，房價也愈來愈高，到現在新建案的房價已來到每坪21~22萬元，甚至據了解接下來將進場預售的個案開價會拉到每坪23~24萬元，等於較10年前上漲1倍。
謝哲耀指出，雖然華鳳特區裡可用的土地已不多，但未來仍有數場建案將會推出，少數業者會採預售方式銷售，多數建商則將採成屋銷售，屆時房價將繼續上推。
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▲區域內屋齡10年內的中古屋房價也隨新案上漲，單價在18~19萬元。（圖／記者陳建宇攝）
而若在這10年間購買華鳳特區推出的新建案，幾乎都是「穩賺不賠」，張源書表示，目前華鳳特區屋齡10年內的中古屋房價落在每坪18~19萬元，與新建案相去不遠，主要就是受到新案價格高漲拉抬所致。而華鳳特區外圍的中古屋也受到激勵，張源書指出，外圍的中古屋屋齡約20~25年，10年前約11萬元上下就能入手，但現在房價也已上漲到每坪15~16萬元，等於最少有36%漲幅。
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