東區10年起落!店租打5折降盼留租客 傳奇房東沒在怕?

 實習記者項瀚/台北報導

受到疫情衝擊,讓過去繁榮的東區商圈,如今變得冷清蕭條。最新一集的《地產詹哥老實說》,邀請香港商匯泓不動產副總吳懿倫,一同揭曉東區商圈「興盛的過去」以及「慘淡的現況」。針對如何挽救?節目也給出關鍵的要點。

▲點擊收聽《地產詹哥老實說》揭曉東圈商圈起落。

回憶起東區商圈崛起的時機點,吳懿倫提到,「其實在10年前就開始醞釀,一直到ZARA開幕,也正式帶動東區零售百貨業的爆發。」節目主持人詹哥好奇發問,「東區的興盛時期,店租金大概落在多少?」吳懿倫分享,過去服務過的一間化妝品公司,一坪的租金就高達4萬元,成為東區天價。這讓詹哥驚訝表示,「一坪就等於一個家庭的租金耶!」吳懿倫進一步補充,「當時東區的店面根本是用搶的。」

▲▼ 東區,Zara。(圖/翻攝自Google Map)

▲10年前ZARA統領店開幕,正式帶動東區零售百貨業的興盛。(圖/翻攝自Google Map)

不過,在國內疫情爆發之前,東區商圈就已出現沒落的跡象,空屋、倒店的新聞在近幾年,層出不窮。節目主持人詹哥提問,「東區景氣轉弱的拐點在什麼時候?」吳懿倫認為,4年前由於西門町的崛起,讓大批觀光客「由東向西移」,就已衝擊到東區的人氣。再者,由於民眾的消費模式,「吹冷氣、逛百貨到信義;較平價的消費則會選擇西門」,讓東區在市場定位上抓不到利基點,也因此逐漸失去人流。

節目中詹哥提問,「疫情衝擊,東區哪個區塊受到的影響最大?」吳懿倫表示,首當其衝的就是「餐飲業大本營」,延吉街以東,也就是明曜、統領商圈後面的餐廳。吳懿倫進一步強調,尤其是較高單價的餐廳,受到的衝擊會更大。因為,外送普遍還是以平價餐點為主。

▲▼東區老牌朝桂餐廳調降出售。(圖/記者黃靖惠攝)

▲疫情衝擊,東區「餐飲業者」首當其衝。(圖/ETtoday資料照)

東區店家營運上的最大成本,不外乎就是「租金」。若要撐過這波疫情的衝擊,降租將是最重要的關鍵之一。詹哥提問,「現在東區房東們普遍的降租意願高嗎?」以及「平均的降租折數都落在多少?」吳懿倫表示,今年幾乎所有房東都願意配合將租,降租折數大約落在5~7折。詹哥疑惑表示,「房東難道不會怕疫情後房租調不回來?」或是像以往一樣,出現「寧願空屋也不願低售、破壞行情」的房東嗎?

吳懿倫表示,這波降租優惠,大多房東都有和租客簽約,附上「為期三個月,日後視情況調整」的但書,所以不擔心租金調不回的問題。此外,吳懿倫提到,能持有東區店面的房東,也非等閒之輩,階段性的減租實際上不會造成太大的影響。詹哥也補充,「東區不少房東都持有店面多年,也沒有房貸上的壓力。」

▲▼台北市忠孝東路四段巷內店面 招租 房租 空置 倒店潮 疫情影響。(圖/記者屠惠剛攝)

▲東區商圈受到疫情衝擊,商家紛紛倒店,街道變得冷清蕭條。(圖/ETtoday資料照)

吳懿倫進一步解析,認為房東也不願見到大規模的倒店潮。況且,若把租客趕走,房東也很難在短時間內找到替代方案。所以吳懿倫認為,「以降租來共體時艱,長遠來看是更好的選擇。」節目的最後,詹哥也表示,「疫情不明朗時,房東、租客各退一步,才能達到完美的雙贏。」吳懿倫回應,商圈的繁榮再造真的不難,呼籲房東以降租奧援,挺過疫情,共同再創東區興盛巔峰。

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關鍵字:東區降租倒店地產詹哥老實說吳懿倫

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