實習記者項瀚／台北報導
受到疫情衝擊，讓過去繁榮的東區商圈，如今變得冷清蕭條。最新一集的《地產詹哥老實說》，邀請香港商匯泓不動產副總吳懿倫，一同揭曉東區商圈「興盛的過去」以及「慘淡的現況」。針對如何挽救？節目也給出關鍵的要點。
▲點擊收聽《地產詹哥老實說》揭曉東圈商圈起落。
回憶起東區商圈崛起的時機點，吳懿倫提到，「其實在10年前就開始醞釀，一直到ZARA開幕，也正式帶動東區零售百貨業的爆發。」節目主持人詹哥好奇發問，「東區的興盛時期，店租金大概落在多少？」吳懿倫分享，過去服務過的一間化妝品公司，一坪的租金就高達4萬元，成為東區天價。這讓詹哥驚訝表示，「一坪就等於一個家庭的租金耶！」吳懿倫進一步補充，「當時東區的店面根本是用搶的。」
▲10年前ZARA統領店開幕，正式帶動東區零售百貨業的興盛。（圖／翻攝自Google Map）
不過，在國內疫情爆發之前，東區商圈就已出現沒落的跡象，空屋、倒店的新聞在近幾年，層出不窮。節目主持人詹哥提問，「東區景氣轉弱的拐點在什麼時候？」吳懿倫認為，4年前由於西門町的崛起，讓大批觀光客「由東向西移」，就已衝擊到東區的人氣。再者，由於民眾的消費模式，「吹冷氣、逛百貨到信義；較平價的消費則會選擇西門」，讓東區在市場定位上抓不到利基點，也因此逐漸失去人流。
節目中詹哥提問，「疫情衝擊，東區哪個區塊受到的影響最大？」吳懿倫表示，首當其衝的就是「餐飲業大本營」，延吉街以東，也就是明曜、統領商圈後面的餐廳。吳懿倫進一步強調，尤其是較高單價的餐廳，受到的衝擊會更大。因為，外送普遍還是以平價餐點為主。
▲疫情衝擊，東區「餐飲業者」首當其衝。（圖／ETtoday資料照）
東區店家營運上的最大成本，不外乎就是「租金」。若要撐過這波疫情的衝擊，降租將是最重要的關鍵之一。詹哥提問，「現在東區房東們普遍的降租意願高嗎？」以及「平均的降租折數都落在多少？」吳懿倫表示，今年幾乎所有房東都願意配合將租，降租折數大約落在5~7折。詹哥疑惑表示，「房東難道不會怕疫情後房租調不回來？」或是像以往一樣，出現「寧願空屋也不願低售、破壞行情」的房東嗎？
吳懿倫表示，這波降租優惠，大多房東都有和租客簽約，附上「為期三個月，日後視情況調整」的但書，所以不擔心租金調不回的問題。此外，吳懿倫提到，能持有東區店面的房東，也非等閒之輩，階段性的減租實際上不會造成太大的影響。詹哥也補充，「東區不少房東都持有店面多年，也沒有房貸上的壓力。」
▲東區商圈受到疫情衝擊，商家紛紛倒店，街道變得冷清蕭條。（圖／ETtoday資料照）
吳懿倫進一步解析，認為房東也不願見到大規模的倒店潮。況且，若把租客趕走，房東也很難在短時間內找到替代方案。所以吳懿倫認為，「以降租來共體時艱，長遠來看是更好的選擇。」節目的最後，詹哥也表示，「疫情不明朗時，房東、租客各退一步，才能達到完美的雙贏。」吳懿倫回應，商圈的繁榮再造真的不難，呼籲房東以降租奧援，挺過疫情，共同再創東區興盛巔峰。
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