東區10年起落!店租打5折降盼留租客 傳奇房東沒在怕?

 實習記者項瀚/台北報導

受到疫情衝擊,讓過去繁榮的東區商圈,如今變得冷清蕭條。最新一集的《地產詹哥老實說》,邀請香港商匯泓不動產副總吳懿倫,一同揭曉東區商圈「興盛的過去」以及「慘淡的現況」。針對如何挽救?節目也給出關鍵的要點。

▲點擊收聽《地產詹哥老實說》揭曉東圈商圈起落。

回憶起東區商圈崛起的時機點,吳懿倫提到,「其實在10年前就開始醞釀,一直到ZARA開幕,也正式帶動東區零售百貨業的爆發。」節目主持人詹哥好奇發問,「東區的興盛時期,店租金大概落在多少?」吳懿倫分享,過去服務過的一間化妝品公司,一坪的租金就高達4萬元,成為東區天價。這讓詹哥驚訝表示,「一坪就等於一個家庭的租金耶!」吳懿倫進一步補充,「當時東區的店面根本是用搶的。」

▲▼ 東區,Zara。(圖/翻攝自Google Map)

▲10年前ZARA統領店開幕,正式帶動東區零售百貨業的興盛。(圖/翻攝自Google Map)

不過,在國內疫情爆發之前,東區商圈就已出現沒落的跡象,空屋、倒店的新聞在近幾年,層出不窮。節目主持人詹哥提問,「東區景氣轉弱的拐點在什麼時候?」吳懿倫認為,4年前由於西門町的崛起,讓大批觀光客「由東向西移」,就已衝擊到東區的人氣。再者,由於民眾的消費模式,「吹冷氣、逛百貨到信義;較平價的消費則會選擇西門」,讓東區在市場定位上抓不到利基點,也因此逐漸失去人流。

節目中詹哥提問,「疫情衝擊,東區哪個區塊受到的影響最大?」吳懿倫表示,首當其衝的就是「餐飲業大本營」,延吉街以東,也就是明曜、統領商圈後面的餐廳。吳懿倫進一步強調,尤其是較高單價的餐廳,受到的衝擊會更大。因為,外送普遍還是以平價餐點為主。

▲▼東區老牌朝桂餐廳調降出售。(圖/記者黃靖惠攝)

▲疫情衝擊,東區「餐飲業者」首當其衝。(圖/ETtoday資料照)

東區店家營運上的最大成本,不外乎就是「租金」。若要撐過這波疫情的衝擊,降租將是最重要的關鍵之一。詹哥提問,「現在東區房東們普遍的降租意願高嗎?」以及「平均的降租折數都落在多少?」吳懿倫表示,今年幾乎所有房東都願意配合將租,降租折數大約落在5~7折。詹哥疑惑表示,「房東難道不會怕疫情後房租調不回來?」或是像以往一樣,出現「寧願空屋也不願低售、破壞行情」的房東嗎?

吳懿倫表示,這波降租優惠,大多房東都有和租客簽約,附上「為期三個月,日後視情況調整」的但書,所以不擔心租金調不回的問題。此外,吳懿倫提到,能持有東區店面的房東,也非等閒之輩,階段性的減租實際上不會造成太大的影響。詹哥也補充,「東區不少房東都持有店面多年,也沒有房貸上的壓力。」

▲▼台北市忠孝東路四段巷內店面 招租 房租 空置 倒店潮 疫情影響。(圖/記者屠惠剛攝)

▲東區商圈受到疫情衝擊,商家紛紛倒店,街道變得冷清蕭條。(圖/ETtoday資料照)

吳懿倫進一步解析,認為房東也不願見到大規模的倒店潮。況且,若把租客趕走,房東也很難在短時間內找到替代方案。所以吳懿倫認為,「以降租來共體時艱,長遠來看是更好的選擇。」節目的最後,詹哥也表示,「疫情不明朗時,房東、租客各退一步,才能達到完美的雙贏。」吳懿倫回應,商圈的繁榮再造真的不難,呼籲房東以降租奧援,挺過疫情,共同再創東區興盛巔峰。

►社會住宅等於老窮病?報你知 小資族不知不可的租金補貼方案

►大掃除永遠的夢魘是它!擦到併軌 盤點網友最後悔5大裝潢

►實價登錄2.0上路!一招緊咬預售屋交易 破解完銷話術
 

關鍵字:東區降租倒店地產詹哥老實說吳懿倫

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

一聽媳婦婚前有房產!婆婆急勸過戶「原因傻眼了」

「媽媽是為你好,媽媽不會害你的!」一名女網友發文分享婆媳對話,婆婆當時一聽媳婦婚前有房,就開口要求過戶給自己的寶貝兒子,因為這樣出去才會比較有面子。貼文曝光後,也讓大票網友直呼,「真敢講」、「臉皮真厚,這種話也說得出口」。

57分鐘前

市區撿不到便宜 烏日、海線買房搶搭2字頭末班車

房市轉冷,但台中2022年家戶購屋比仍與前一年度持平,維持在4.9%,代表每百戶人家有4.9戶選擇購屋,不過在營建成本高漲下,市區2字頭已經絕跡,但烏日區、海線地區仍有2字頭建案供給,搶搭2字頭末班車。

1小時前

嫌樓上鄰太吵…多次反映沒改善!女竟持板手「敲破防水層」復仇

新竹市一名姚姓女子認為樓上鄰居周男頻繁製造噪音,經多次反映後仍未能改善,姚女基於報復心理,竟手持板手前往頂樓,將地磚、防水層敲破,意圖使周男住家漏水。新竹地院審酌,依毀損罪判處姚女有期徒刑2月,得易科罰金。全案可上訴。

2小時前

利率狂飆頂不住 「雙貸族」月減1624人創新高

同時背負房貸、信貸的「雙貸款」人數大減,專家認為,這除與季節性因素有關,央行升息來勢洶洶,也導致申辦減少、償還變多。地政士則表示,過去在低率環境中,加上房價人人喊漲,有部分購屋人會透過信貸湊頭期,但現在應很難出現這種人了。

2小時前

東非狒狒抓到了 房仲「狒文」賣逃猿農地網笑翻

桃園「東非狒狒」在逃亡16日後,27日下午遭圍捕。近日房仲業者搶搭「狒文」風潮,在銷售文案上「掏猩掏狒」,以「逃猿市龍潭區市區農地」為題,銷售鄰近六福村的龍潭農地,還標註「適合買來育養狒狒」,引起共鳴。

2小時前

「全台最大電影院」熄燈10年舊照重現 在地人喊難忘

鳳山是高雄人口最多的行政區,不過鳳山人看電影得要到高雄市區,因為過去鳳山碩果僅存的「東亞大戲院」在2012年就已經拆除,近日有網友將現況照PO上網引發鳳山人討論,甚至有網友指出「東亞大戲院」曾是台灣最大電影院,對該戲院念念不忘。

2小時前

見中年同事被資遣 30歲男衝千萬宅「早點揹房貸」!網1句破盲點

擁有自己的房子是許多人的目標,不過買房動輒幾百甚至千萬,揹房貸生活也不容易,一名網友表示,有名30歲的男子,看到公司的中年同事被資遣後,毅然決然買下要價千萬元的房子,開始揹房貸的人生,但原PO好奇,如果中間遇到困難怎麼辦?而且會犧牲掉很多休閒娛樂,貼文掀起網友討論。

4小時前

七年級嘆「40歲還租房」很難爬出來!網破1盲點:拜託買房

一名網友發文勸世,七年級生陸續進入40歲,若還在租房的人,務必下定決心去看房,「否則再租下去,偽舒適圈會軟土深掘,侵蝕你的精氣神。」這番話掀起熱烈回響,不少人心有戚戚焉,還有網友突破盲點,表示能力許可,拜託一定要買房,若真的扛不住,可以再賣掉。

5小時前

開箱「平價新光傑仕堡」 月租2.2萬起享豪宅管家、基隆河景

近期在地上權案著墨頗多的麗寶集團,於新北三重推出市場少見的「只租不賣」地上權住宅案,與面向外商租客族群的「新光傑仕堡」比擬,最低月租金2.2萬元起,但仍享有基隆河景、豪宅式私人管家服務,被視為「平價版新光傑仕堡」。

5小時前

世界小丑大賽銀牌轉行當房仲 曾「被人看沒有」咬牙拿金仲獎

「做什麼就要像什麼!」臉上頂著五顏六色的油彩,他是曾拿下世界小丑大賽個人銀牌的周子汧,現在也是住商不動產屏東和平加盟店的營業員。有人嘲諷他,因為混不下去才賣房,他卻用實力拿下金仲獎,將事業推向另一高峰。

6小時前

讀者迴響