記者林裕豐／台北報導
實價登錄揭露「冠德花園大廈」6樓戶於6月以總價1.02億元轉手，而該戶原屋主，是在2020年12月，透過法拍以9008萬元取得，僅短短半年就轉手賺進1192萬元，專家分析，屋主快買快賣，搶在7月前轉手，光是稅金就省了298萬元。
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▲「冠德花園大廈」位在大直明水路。（圖／記者黃國霖攝）
屋齡21年的「冠德花園大廈」，基地位於北市明水路上，採大坪數規劃，根據實價揭露，過去二手交易案件並不多，今年更僅有2筆交易記錄。而根據最新實價揭露，「冠德花園大廈」6樓戶，登記權狀面積140.52坪，以總價1.02億元成交，拆算車位單價102.3萬元。
經查謄本，買方為專營汽機車零件批發的鈐塏股份有限公司，億元交易全以現金購入。記者往前追查，該戶原屋主是鼎晟不動產，該公司過去打著「保證回租、代客轉售」口號，鼓吹民眾出資購買不動產、停車位，但投資民眾最後都沒有取得產權，不法吸金高達100多億元，檢調單位介入偵辦後，鼎晟不動產名下不動產遭到拍賣。
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「冠德花園大廈」6樓戶進入法拍市場，一般人不敢碰，但是弘華富公司在去年12月，以9008萬元得標，順利取得該戶，短短半年，再以1.02億元轉手，賺進1192萬元。據查，弘華富有不動產買賣、金融機構金錢債權收買的專業，這筆交易紀錄更可說是神投資。
▲「冠德花園大廈」為大坪數規劃，十分氣派。（圖／記者黃國霖攝）
寬頻房訊發言人徐華辰表示，弘華富公司2020年12月法拍取得「冠德花園大廈」6樓戶，扣除車位單價約88.6萬元，價格等同市場行情並無特別便宜，但近年因市場游資充沛，不動產交易相當熱絡，大直區域的住宅交易量也提升許多，此次交易成交單價站上百萬元，已成為該社區成交紀錄的第二高價。
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台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，弘華富公司持有不到半年就賣屋，推測應是為了搶搭房地合一舊制的末班車使然，「今年下半年房地合一2.0上路，新制施行後，僅持有2~5年就轉手的法人，獲利將以35~45%的稅率課稅，與舊制依營所稅20%課稅相比，稅負足足差了15～25%，因此不少法人都趕在新制上路前獲利下車。」
以「冠德花園大廈」6樓戶為例，若粗略將買賣價差的1192萬元當作獲利，以賣方持有不到1年的情況計算，依舊制需繳納約238萬元稅金；但假如適用新制，則稅率高達45%，稅金將翻倍暴增到約536萬元，所以不少法人單位基於節稅考量，搶在6月底前完成過戶獲利了結。
信義房屋大直重劃店主任郭芳予提到，大直明水路是黃金門牌，且附近還有不少綠地可供居民平日散步運動，居住環境很舒服，「冠德花園大廈」社區一樓沒有店面而是中庭花園，擁有千坪的基地面積、氣派迴車道，周遭環境街廓乾淨，步行至捷運劍南路站約10分鐘，生活機能佳，是許多高端買方考慮的區域。
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