完美甩鍋!他半年轉手豪宅速賺1192萬 還省稅金近300萬

記者林裕豐/台北報導

實價登錄揭露「冠德花園大廈」6樓戶於6月以總價1.02億元轉手,而該戶原屋主,是在2020年12月,透過法拍以9008萬元取得,僅短短半年就轉手賺進1192萬元,專家分析,屋主快買快賣,搶在7月前轉手,光是稅金就省了298萬元。

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▲「冠德花園大廈」位在大直明水路。(圖/記者黃國霖攝)

屋齡21年的「冠德花園大廈」,基地位於北市明水路上,採大坪數規劃,根據實價揭露,過去二手交易案件並不多,今年更僅有2筆交易記錄。而根據最新實價揭露,「冠德花園大廈」6樓戶,登記權狀面積140.52坪,以總價1.02億元成交,拆算車位單價102.3萬元。

經查謄本,買方為專營汽機車零件批發的鈐塏股份有限公司,億元交易全以現金購入。記者往前追查,該戶原屋主是鼎晟不動產,該公司過去打著「保證回租、代客轉售」口號,鼓吹民眾出資購買不動產、停車位,但投資民眾最後都沒有取得產權,不法吸金高達100多億元,檢調單位介入偵辦後,鼎晟不動產名下不動產遭到拍賣。

「冠德花園大廈」6樓戶進入法拍市場,一般人不敢碰,但是弘華富公司在去年12月,以9008萬元得標,順利取得該戶,短短半年,再以1.02億元轉手,賺進1192萬元。據查,弘華富有不動產買賣、金融機構金錢債權收買的專業,這筆交易紀錄更可說是神投資。

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▲「冠德花園大廈」為大坪數規劃,十分氣派。(圖/記者黃國霖攝)

寬頻房訊發言人徐華辰表示,弘華富公司2020年12月法拍取得「冠德花園大廈」6樓戶,扣除車位單價約88.6萬元,價格等同市場行情並無特別便宜,但近年因市場游資充沛,不動產交易相當熱絡,大直區域的住宅交易量也提升許多,此次交易成交單價站上百萬元,已成為該社區成交紀錄的第二高價。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,弘華富公司持有不到半年就賣屋,推測應是為了搶搭房地合一舊制的末班車使然,「今年下半年房地合一2.0上路,新制施行後,僅持有2~5年就轉手的法人,獲利將以35~45%的稅率課稅,與舊制依營所稅20%課稅相比,稅負足足差了15~25%,因此不少法人都趕在新制上路前獲利下車。」

以「冠德花園大廈」6樓戶為例,若粗略將買賣價差的1192萬元當作獲利,以賣方持有不到1年的情況計算,依舊制需繳納約238萬元稅金;但假如適用新制,則稅率高達45%,稅金將翻倍暴增到約536萬元,所以不少法人單位基於節稅考量,搶在6月底前完成過戶獲利了結。

信義房屋大直重劃店主任郭芳予提到,大直明水路是黃金門牌,且附近還有不少綠地可供居民平日散步運動,居住環境很舒服,「冠德花園大廈」社區一樓沒有店面而是中庭花園,擁有千坪的基地面積、氣派迴車道,周遭環境街廓乾淨,步行至捷運劍南路站約10分鐘,生活機能佳,是許多高端買方考慮的區域。

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