▲宜蘭高級民宿求售開價破億元。（圖／翻攝《591房屋交易網》）
記者林裕豐／台北報導
雪隧完工通車後，宜蘭民宿興建熱潮大爆發，不過近來因為疫情干擾，共有141間民宿求售，其中以五結鄉量體最大，佔近3成。專家分析，民宿在星級飯店競爭下，加上疫情干擾，已經過了美好的獲利期，如果售價超過3000萬元以上的高總價民宿，銷售去化時間明顯較長。
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根據《屋比房屋》統計網路上待售的宜蘭民宿，總計有141件，以五結鄉量體最大，共有40件，佔比28%最高，礁溪鄉、冬山鄉都有24件，佔比17%，接下來是員山鄉20件，佔比14%，待售最少的是大同鄉，僅有1間民宿求售。
進一步分析這些賣壓較重的區域，有冬山河景觀的冬山鄉、五結鄉或有溫泉的礁溪，在過去以特色、高檔裝潢吸引消費者青睞，遊客假日住宿一晚3000～5000元、包棟破萬更是比比皆是，這些區域投資民宿報酬相當豐厚，吸引更多人投入，但隨著近年市況反轉，民宿營運壓力逐步攀升，賣壓攀升。
以價位來說，一般5房的民宿開價落在1000多萬元，陽春版甚至千萬有找，但是高檔民宿開價不低，其中一間三星鄉民宿最高開到1.4億元，建物面積180坪，規劃9房，還有可對外營業的餐廳。
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▲宜蘭待售民宿分布統計。（圖／業者提供）
記者追查，找到在冬山鄉經營獨棟民宿的業者大威，他表示，現在民宿很難做，已經到了「殺紅眼」的生死存亡關頭。大威回憶：「一開始很好做，民宿和飯店的區別不大，想要省錢的就住民宿。」但是後來大型飯店進入市場，以大資本一下拉開差距。
大威分析，一般到宜蘭觀光的家庭客很多，飯店有溫泉、游泳池和兒童遊樂區，很受小孩喜愛，「我們也試過，但是最多就是球池、腳踏車一些簡單設施，自己看了都覺得心酸。」
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為降低營運成本，大威聯合其他民宿業者成立民宿聯盟，將打掃、清潔業務外包，以鐘點計費。
大威的民宿有5間套房，改請鐘點阿姨來打掃後，將費用從20多萬拉降低到10多萬元，但是疫情一來，根本沒客人。
大威直言，「現在要脫手的民宿都是要賣台北客，過去真的好賺，但是宜蘭人都知道，民宿沒有未來，最多就是賺一份工錢，只能期望豪氣的北客來接手。」
屋比房屋總經理葉國華表示，5月中升級三級警戒，更讓國內需觀光需求大幅萎縮，旅館民宿業者，退房比訂房的多，住宿率直直下滑，不少民宿飯店暫停營業。
而對於宜蘭民宿市況，葉國華指出，以目前市況來看，目前買方進場都相當謹慎，特別是總價3000萬元以上的高總價民宿銷售去化時間明顯較長。
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