▲法人掃貨「欣翰士林官邸」4樓共3戶，總價4.87億元，換算單價約94萬元。（圖／ETtoday資料照）
實習記者項瀚／台北報導
實價揭露，法人掃貨「欣翰士林官邸」4樓共3戶，總價4.87億元，換算單價約94萬元，創下該案成屋以來（撇除特殊交易）的最低單價紀錄。對此專家表示，跌價原因除了與行情下滑的因素有關之外，買方一口氣入手3戶，屬實也達到一定的壓價效果。
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最新實價揭露，北市士林豪辦「欣翰士林官邸」4樓共3戶以總價4.87億元成交，換算單價為94.05萬元，對照地籍謄本，買方為「正城投資」，其與電源廠「明緯企業」有關。
據了解，「明緯企業」為全球排行第四的電源供應商，全球員工達2000逾人，2020年合併營收大賺約280億元，其產品銷路廣泛，在世界各處，甚至是太空衛星上，都可見到。
▲「欣翰士林官邸」當初開賣時以豪宅推案，因此初期成交價格曾站上單價120~130萬元。（圖／ETtoday資料照）
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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「欣翰士林官邸」當初開賣時以豪宅推案，因此初期成交價格曾站上單價120~130萬元，不過因土地使用分區為特定商業區，不可作為住宅使用，且北市府嚴格管制，該建案只能以商業使用來銷售，導致買家卻步、價格下滑。
張旭嵐進一步指出，9月時11、12樓戶就分別以單價105萬元賠售，跌價約3成左右。關於本次單價創新低的交易，主要原因除了與行情下滑的因素有關之外，買方一口氣入手3戶，屬實也達到一定的壓價效果。
東森房屋北投中央加盟店店東彭建偉表示，士林地區近年漲幅仍穩定成長，捷運站周圍的增幅1年達5~8%。而「欣翰士林官邸」房價大跌，彭建偉說：「國內人口結構改變，大坪數產品也自然會比較吃虧，畢竟買得人少，價格就容易被往下殺」。
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彭建偉補充，「欣翰士林官邸」單價跌破9字頭，反觀士林一帶仍有許多中坪數建案站穩100萬元以上，甚至來到130~140萬元，關鍵就在於坪數設定與需求量。
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