林口還能「買在起漲點」 在地房仲:雙北首購族都來了

▲▼A7重劃區。(圖/業者提供)

▲A7重劃區的房價親民,受不少首購族青睞。(圖/業者提供)

實習記者項瀚/台北報導

A7重劃區自從合宜住宅推動之後,便開始蓬勃發展,不少建商紛紛在此獵地、推案,相對親民的總價也受不少民眾青睞。最新一集《地產詹哥老實說》,邀請信義房屋A7重劃店長李德煌,解析A7商圈的行情以及未來發展性。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析桃園A7重劃區。

節目一開始,主持人詹哥提到,合宜住宅最先是在板橋浮洲推動,之後再蔓延至林口A7,進駐的建商包括遠雄、麗寶以及皇翔等知名企業。

▲▼20211229地產詹哥老實說。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲李德煌指出,A7的合宜住宅共有4個社區,總戶數達4000多戶。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

李德煌補充,A7的合宜住宅共有4個社區,總戶數達4000多戶。當初有2萬多戶進行首批合宜住宅抽籤,中籤率為18%左右,至於承購價約為14~15萬元,而今可以25~26萬元輕鬆脫手,可見增值幅度相當明顯。

話落到此,主持人詹哥表示,在遠雄進駐A7之後,就有不少建商積極地在此獵地,她詢問:「為何會有那麼多建商看好A7?」李德煌回應,A7的地段位置佳,距離台北、桃園僅需30~60分鐘的通勤時間,且鄰近A8、A9,享有充沛的生活機能與醫療資源。

▲▼新北林口,Global Mall,環球購物中心,林口A9店,林口環球,購物中心。(圖/記者宋良義攝)

▲A7重劃區距離A8、A9僅需5~10分鐘的車程,享有充沛的生活機能與醫療資源。(圖/記者宋良義攝)

更重要的是,A7具有價格上的優勢。李德煌指出,A9捷運站周圍的新案單價來到40~50萬元,要用1500萬元成家已相當困難,但A9寶佳體系的建案,目前每坪僅28~29萬元,以高級建材打造的富宇建案,單價也僅為35~36萬元。

李德煌表示,雖然A7目前的成屋率不高,但生活機能已逐漸成形,除了超商、診所、小吃店之外,大型連鎖賣場全聯也預計開幕。此外,從A7開車至A8、A9只需5~10分鐘,同樣享有充沛的機能與醫療資源。

主持人詹哥表示詢問:「什麼樣的族群適合入手A7?」李德煌回應,以目前來看,主要可分為5種族群。首先是小資首購族,由於A7的總價較低,負擔不起三重、蘆洲、青埔、A9的民眾,就會轉往A7一帶來成家。

▲華亞科技園區,林口,工業區,南亞塑膠,台塑集團。(圖/記者謝婷婷攝)

▲許多華亞科技園區的年輕工程師,偏愛入手A7重劃區的預售屋。(圖/記者謝婷婷攝)

第二是華亞科技園區工程師,知名企業廣達電的員工薪資不低,不過年輕工程師較缺頭期款,因此地點鄰近的預售案,正符合他們的需求。第三~五則分別是長庚的醫生護士、機師空姐以及退休族群。

最後談到未來展望,李德煌指出,中華郵政預計將總部搬至A7,屆時會產生6000多個工作機會,為商圈帶動剛性需求。此外,A7目前雖只有樂善國小和大崗國中,不過「文青國小」已順利完成招標,預計2~3年後就將正式啟用。

►老將軍急售屋原因藏洋蔥 這本書揭房仲業背後「動人篇章」

►破解信義計畫區「刑場傳說」! 他催生全球最密集百貨街區

►2022買房「站在高崗上」?網憂買到套到 專家曝最佳買點

關鍵字:地產詹哥老實說信義房屋A7重劃店林口A7A8A9合宜住宅遠雄皇翔麗寶華亞科技園區文青國小長庚醫院林口三井

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台糖屏東市工業區地上權開標 僅2筆標出

中美貿易大戰帶動不少台商回流,屏東市的工業土地及廠房需求升溫,台糖日前釋出位於屏東市中心新生段的「工二」工業區土地,都是以地上權20年的方式出租,共有17標、37筆土地,23日開標,僅2標標出,脫標率11%。

4小時前

日本旅遊「出門被收房卡」櫃檯幫保管!內行曝真相:很常見

日本旅遊熱潮持續升溫,不只必踩新景點、新餐廳,住宿更是不能忽視的一環,一名男網友表示,在日本玩9天,選了一間每晚平均2000元的住宿,一開始辦理入住時,櫃檯人員態度很差,更讓他不解的是,出門要把房卡寄放在前台,而且拿回房卡不需要出示任何證明,「這樣不會有安全疑慮嗎?」貼文掀起熱論。

6小時前

回憶殺!40年「金山清粥」將熄燈 在地:無關租金

「金山清粥小菜」在高雄三民區至少開店40年,是當地相當知名的老店,不少民眾就是從小吃到大,沒想到近期店家自曝只營業到8月,不少老顧客相當不捨,紛紛趕去用餐。網友曝,該店為自有店面,停業與租金無關,主因是老店無人接手,只好無奈熄燈。

6小時前

不是軍公教!他點名「1職業」是新一代鐵飯碗 網戰翻:不算鐵

有些人會將軍公教視為鐵飯碗,不過近日則有網友發文表示,她覺得未來的鐵飯碗應該是「保全」才對,因為現在物業公司越來越多、房子越來越多,只要有高樓,就會需要管理員,而且保全的薪水應該算穩定,可以養活自己。該篇貼文曝光後,引發討論。

8小時前

13.8億搶下908坪地 新美齊南下補貨登「機捷地王」

台中北屯區機場捷運特區自2020年好市多進駐、2021年台中捷運綠線通車後,不論是住宅建案還是商用房地產直接開啟新篇章,新美齊(2442)獵地再下一城,以單坪價格逼近152萬元搶進908坪土地,直接坐直升機成為機捷地王。信義房屋專家認為2原因創價。

8小時前

688萬→1.1億?中都透天6年行情漲16倍 在地吐實情

緊鄰北高雄美術館特區的中都重劃區,擁上萬坪中都溼地公園綠地,根據實登,該區有間透天2018年總價僅688萬元,6月成交價達1.1億元,暴漲16倍,在地透露,主因是當初轉手未加上地價,僅計算建物價格才會出現暴漲。信義房屋專家表示,該區房、地價已出現飆漲。

9小時前

老婆喊想買房 繼承500萬卻反悔「這是我的錢」!他傻眼

夫妻必定會面臨到理財問題,包括什麼時候可以買房子、什麼樣的時機適合生孩子,一名男網友表示,婚後在高雄租房,租金1萬8千元,妻子的阿公過世,可以分到500萬元的遺產,他提議拿來買房,當作房子的頭期款,但妻子卻拒絕,這筆錢有另外的用途,不是要拿來買房的,貼文掀起熱論。

9小時前

七都房價所得比再創高 新竹縣加入「不吃不喝10年↑」俱樂部

Q1全國房價所得比再創新高,其中台北市要不吃不喝16年才買得起房,新竹縣則首度突破10年大關,與4年前相比增加2.7年,成長幅度為七都之冠。

10小時前

房貸餘額暴增逾9千億 傳銀行拒收新案

房市交易火熱,過去1年房貸餘額暴增9304億元,加上先前央行調升存準率,部分銀行放款動作轉趨保守,市場上更傳出不收新案、排隊等放款的消息。信義房屋專家建議,除可以多問幾家銀行,房貸管道除傳統銀行外,還有網路銀行、農漁會等可以試看看。

11小時前

新竹縣市外溢買盤湧入 頭份、竹南成科技新貴買房勝地

近來國內科技園區帶動各地房價起漲,其中,苗栗縣緊鄰新竹縣市,基期相對較低,受惠房價外溢助攻,頭份市、竹南鎮房價影響最為顯著。東森房屋竹南運動公園加盟店店東饒心奣表示,從竹南鎮到竹科僅需15至20分鐘的車程,許多竹科買盤都開始把目光轉移到竹南,目前竹南運動公園預售新案開價已突破5字頭,區域內新成屋成交單價最高也來到50萬元,漲勢相當兇猛。

12小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響