林口還能「買在起漲點」 在地房仲:雙北首購族都來了

▲▼A7重劃區。(圖/業者提供)

▲A7重劃區的房價親民,受不少首購族青睞。(圖/業者提供)

實習記者項瀚/台北報導

A7重劃區自從合宜住宅推動之後,便開始蓬勃發展,不少建商紛紛在此獵地、推案,相對親民的總價也受不少民眾青睞。最新一集《地產詹哥老實說》,邀請信義房屋A7重劃店長李德煌,解析A7商圈的行情以及未來發展性。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析桃園A7重劃區。

節目一開始,主持人詹哥提到,合宜住宅最先是在板橋浮洲推動,之後再蔓延至林口A7,進駐的建商包括遠雄、麗寶以及皇翔等知名企業。

▲▼20211229地產詹哥老實說。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲李德煌指出,A7的合宜住宅共有4個社區,總戶數達4000多戶。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

李德煌補充,A7的合宜住宅共有4個社區,總戶數達4000多戶。當初有2萬多戶進行首批合宜住宅抽籤,中籤率為18%左右,至於承購價約為14~15萬元,而今可以25~26萬元輕鬆脫手,可見增值幅度相當明顯。

話落到此,主持人詹哥表示,在遠雄進駐A7之後,就有不少建商積極地在此獵地,她詢問:「為何會有那麼多建商看好A7?」李德煌回應,A7的地段位置佳,距離台北、桃園僅需30~60分鐘的通勤時間,且鄰近A8、A9,享有充沛的生活機能與醫療資源。

▲▼新北林口,Global Mall,環球購物中心,林口A9店,林口環球,購物中心。(圖/記者宋良義攝)

▲A7重劃區距離A8、A9僅需5~10分鐘的車程,享有充沛的生活機能與醫療資源。(圖/記者宋良義攝)

更重要的是,A7具有價格上的優勢。李德煌指出,A9捷運站周圍的新案單價來到40~50萬元,要用1500萬元成家已相當困難,但A9寶佳體系的建案,目前每坪僅28~29萬元,以高級建材打造的富宇建案,單價也僅為35~36萬元。

李德煌表示,雖然A7目前的成屋率不高,但生活機能已逐漸成形,除了超商、診所、小吃店之外,大型連鎖賣場全聯也預計開幕。此外,從A7開車至A8、A9只需5~10分鐘,同樣享有充沛的機能與醫療資源。

主持人詹哥表示詢問:「什麼樣的族群適合入手A7?」李德煌回應,以目前來看,主要可分為5種族群。首先是小資首購族,由於A7的總價較低,負擔不起三重、蘆洲、青埔、A9的民眾,就會轉往A7一帶來成家。

▲華亞科技園區,林口,工業區,南亞塑膠,台塑集團。(圖/記者謝婷婷攝)

▲許多華亞科技園區的年輕工程師,偏愛入手A7重劃區的預售屋。(圖/記者謝婷婷攝)

第二是華亞科技園區工程師,知名企業廣達電的員工薪資不低,不過年輕工程師較缺頭期款,因此地點鄰近的預售案,正符合他們的需求。第三~五則分別是長庚的醫生護士、機師空姐以及退休族群。

最後談到未來展望,李德煌指出,中華郵政預計將總部搬至A7,屆時會產生6000多個工作機會,為商圈帶動剛性需求。此外,A7目前雖只有樂善國小和大崗國中,不過「文青國小」已順利完成招標,預計2~3年後就將正式啟用。

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