破解信義計畫區「刑場傳說」! 他催生全球最密集百貨街區

▲▼台北市,廠辦,商辦,房市。(圖/記者陳韋帆攝)

▲信義計畫區的店面主要掌握在金控、壽險或是建商的手上。(圖/ETtoday資料照)

實習記者項瀚/台北報導

信義計畫區為何能如此多寸土寸金?最新一集《地產詹哥老實說》,邀請《住展》雜誌企研室經理何世昌,他從信義計畫區的歷史脈絡談起,解析區段地價、房價高昂的原因,此外也指出了區內的5大豪宅,及其各自的特色。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,揭曉信義計畫區。

節目一開始,主持人詹哥表示,《ETtoday》曾報導過1間信義區愛迪達店面,專家估算年租金約1200萬元,不料卻遭業主抗議,表示實際的出租金額遠高於1200萬元。詹哥詢問:「究竟信義計畫區為何能如此寸土寸金?」

何世昌表示,由於信義計畫區的店面主要掌握在金控、壽險或是建商的手上,且大多為大型建築,區內幾乎找不到一般自然人持有的小店面,再加上絡繹不絕的逛街人潮,地價、房價以及租金也自然奪登全台最貴。

▲▼地產詹哥老實說20211214。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲主持人詹哥表示,信義計畫區內每0.5平方公里,就有15間百貨公司,堪稱全世界最密集。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

主持人詹哥也補充,信義計畫區總面積是153公頃,其中百貨公司林立;據統計,區內每0.5平方公里,就有15間百貨公司,堪稱全世界最密集。

關於信義計畫區的歷史,何世昌娓娓道來,信義計畫區在日治時代時,其實不為大家所說的刑場,而是陸軍的軍械倉庫,而國民政府來台之後,也將其作為囤放軍械的地方。

而信義計畫區的開發,可推溯至1978年,當時行政院長蔣經國認為,西區的發展已經飽和,因此新市鎮的開發應以東區為先。於是,台北市長李登輝找來了知名建築師郭茂林,來打造信義計畫區。

有趣的是,當時政府做了個大膽的決定,把市政府遷移至信義計畫區,至此之後,也奠定了其地位。何世昌表示,當時此政策的成功,也讓後續其他縣市模仿了起來,譬如說新橋特區、台中七期、台南五期,皆有透過市政府的遷移,拉抬身價。

話落到此,主持人詹哥提出5個,信義計畫區的指標豪宅建案,包括「信義富邦」、「信義首席公館」、「琢白」、「皇翔御琚」、「文心信義」。

▲▼郭台銘於信義區的「信義富邦」豪宅近期有一筆新交易紀錄。(圖/記者黃靖惠攝)

▲因為郭媽媽喜歡,郭台銘多年前以超過300萬元的單價,加購「信義富邦」1樓戶。(圖/記者黃靖惠攝)

首先「信義富邦」,何世昌表示,郭台銘多年前以超過300萬元的單價加購1樓戶,不過其有包含庭院,拆算後每坪應落在290~300萬元。據傳,此戶是郭媽媽喜歡,在郭台銘多次出價後,原屋主才願意出售。

再來是「信義首席公館」,何世昌提到,該建案最高成交單價也突破300萬元,但該戶別具有100多坪的露台,扣掉露台價格後,單價為296萬元左右。何世昌補充:「一般來說,露台、頂加、庭院等,差不多都是房價的1/3。」

▲▼琢白建案外觀。(圖/記者邱顯燁攝)

▲「琢白」的設計簡約且時尚,頗受年輕人、富三代青睞。(圖/記者邱顯燁攝)

至於信義路五段55號的「琢白」,主持人詹哥表示,該建案的設計簡約且時尚,頗受年輕人、富三代青睞,像是麻吉大哥、向佐都是其住戶。何世昌也補充,「琢白」是請普立茲克建築獎得主操刀設計,無疑是信義區中最具設計感的豪宅之ㄧ。

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