破解信義計畫區「刑場傳說」! 他催生全球最密集百貨街區

▲▼台北市,廠辦,商辦,房市。(圖/記者陳韋帆攝)

▲信義計畫區的店面主要掌握在金控、壽險或是建商的手上。(圖/ETtoday資料照)

實習記者項瀚/台北報導

信義計畫區為何能如此多寸土寸金?最新一集《地產詹哥老實說》,邀請《住展》雜誌企研室經理何世昌,他從信義計畫區的歷史脈絡談起,解析區段地價、房價高昂的原因,此外也指出了區內的5大豪宅,及其各自的特色。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,揭曉信義計畫區。

節目一開始,主持人詹哥表示,《ETtoday》曾報導過1間信義區愛迪達店面,專家估算年租金約1200萬元,不料卻遭業主抗議,表示實際的出租金額遠高於1200萬元。詹哥詢問:「究竟信義計畫區為何能如此寸土寸金?」

何世昌表示,由於信義計畫區的店面主要掌握在金控、壽險或是建商的手上,且大多為大型建築,區內幾乎找不到一般自然人持有的小店面,再加上絡繹不絕的逛街人潮,地價、房價以及租金也自然奪登全台最貴。

▲▼地產詹哥老實說20211214。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲主持人詹哥表示,信義計畫區內每0.5平方公里,就有15間百貨公司,堪稱全世界最密集。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

主持人詹哥也補充,信義計畫區總面積是153公頃,其中百貨公司林立;據統計,區內每0.5平方公里,就有15間百貨公司,堪稱全世界最密集。

關於信義計畫區的歷史,何世昌娓娓道來,信義計畫區在日治時代時,其實不為大家所說的刑場,而是陸軍的軍械倉庫,而國民政府來台之後,也將其作為囤放軍械的地方。

而信義計畫區的開發,可推溯至1978年,當時行政院長蔣經國認為,西區的發展已經飽和,因此新市鎮的開發應以東區為先。於是,台北市長李登輝找來了知名建築師郭茂林,來打造信義計畫區。

有趣的是,當時政府做了個大膽的決定,把市政府遷移至信義計畫區,至此之後,也奠定了其地位。何世昌表示,當時此政策的成功,也讓後續其他縣市模仿了起來,譬如說新橋特區、台中七期、台南五期,皆有透過市政府的遷移,拉抬身價。

話落到此,主持人詹哥提出5個,信義計畫區的指標豪宅建案,包括「信義富邦」、「信義首席公館」、「琢白」、「皇翔御琚」、「文心信義」。

▲▼郭台銘於信義區的「信義富邦」豪宅近期有一筆新交易紀錄。(圖/記者黃靖惠攝)

▲因為郭媽媽喜歡,郭台銘多年前以超過300萬元的單價,加購「信義富邦」1樓戶。(圖/記者黃靖惠攝)

首先「信義富邦」,何世昌表示,郭台銘多年前以超過300萬元的單價加購1樓戶,不過其有包含庭院,拆算後每坪應落在290~300萬元。據傳,此戶是郭媽媽喜歡,在郭台銘多次出價後,原屋主才願意出售。

再來是「信義首席公館」,何世昌提到,該建案最高成交單價也突破300萬元,但該戶別具有100多坪的露台,扣掉露台價格後,單價為296萬元左右。何世昌補充:「一般來說,露台、頂加、庭院等,差不多都是房價的1/3。」

▲▼琢白建案外觀。(圖/記者邱顯燁攝)

▲「琢白」的設計簡約且時尚,頗受年輕人、富三代青睞。(圖/記者邱顯燁攝)

至於信義路五段55號的「琢白」,主持人詹哥表示,該建案的設計簡約且時尚,頗受年輕人、富三代青睞,像是麻吉大哥、向佐都是其住戶。何世昌也補充,「琢白」是請普立茲克建築獎得主操刀設計,無疑是信義區中最具設計感的豪宅之ㄧ。

►2022買房「站在高崗上」?網憂買到套到 專家曝最佳買點

►一日三市真實案例曝光!南台灣房價井噴 他們揭「罪魁禍首」

►蘆洲「大直」在這!河景第一排均價3字頭 雙北人瘋狂秒殺

關鍵字:地產詹哥老實說信義區信義計畫區豪宅信義路郭茂林蔣經國信義區刑場信義富邦信義首席公館琢白皇翔御琚文心信義

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

平時有保養!30年機械車位「大怒神」超驚嚇 白車慘摔瞬間曝

很多人不敢買機械車位,就是怕發生這種事!有網友24日在爆料公社上傳一段影片,「我對機械車位的本來就有點陰影,沒想到今天發生在我弟弟的車位。」影片中,車格要緩緩上升到上層時,突然上演「大怒神」,車子直接重重落下,還彈了兩、三下,畫面一出引發討論。

1小時前

「草莓大福排隊名店」房東開5900萬賣店面 店家曝未來動向

士林天母超過30多年的老店「三明堂」,以草莓大福、日式和菓子擄獲不少老饕的心,也在天母東路現址執業約10年時間。不過,近期該店房東,於《591房屋交易網》上開價5900萬元求售該店。房仲認為,此案帶租約地點卓越,若投報率合理,應會吸引投資人注意。

1小時前

北市9500萬買2房 代銷曝:買家用來放愛馬仕

國內小宅趨勢明確,有錢人口味也變了,大安指標都更案罕見規劃25坪1房、42坪2房,成交單價驚人,最高232萬元,出現「9500萬元買2房」驚奇景象。代銷透露,該案有客戶是專門買來放愛馬仕、當作書房使用。

2小時前

「高雄還有凹陷區嗎?」 網指2區2字頭:還有捷運、園區題材

房市多空交戰,高雄房價不斷上攻,有網友上網發問「高雄還有凹陷區嗎?」並指出,以前高雄新市鎮就是條件好的凹陷區,現在都已經要站到4字頭,引來網友分享,想海底撈月這2區還有機會。

2小時前

建案炸出水泥瀑布 馬自達慘變「水泥灰」!建商霸氣喊:全額買下

新北市新莊副都心今(24日)發生工安事故。建案工人灌漿時疑似發生爆管,導致大量水泥傾瀉而下波及總共15輛車,其中1輛馬自達更被淋成「水泥灰」。業者則表示會積極與車主協調賠償事宜。

15小時前

信義區門牌臨捷運平房「免100萬元」 內行:只有2種人敢買

信義區門牌且臨捷運站住宅,總價竟免百萬元?該物件為位於和平東路三段巷弄內,為法拍物件,由於僅拍賣部分建物持分,總坪數僅約5坪,又未含土地,因此法院認定一拍底價僅約98萬元。專家認為,此案確實有可能吸引投資人出手,或是由共有人買下。

19小時前

他曝1公設「超燒錢變廢墟」 住戶打臉:年輕辣妹超愛

「沒人發現住游泳池社區大樓的人很愚蠢嗎?」一名網友認為,游泳池佔社區大空間,出沒的都是老人,「你完全不想使用」,加上養護費用燒錢,若基金無法撐下去,早晚變成廢墟公設。文章曝光後,網友吵翻回應,「去游的真的都是老男人比較多」,但有住戶直呼「信義區小坪數游泳池全部都是年輕辣妹」。

19小時前

活20年才知「對面透天是爸的」!她見租金傻眼:真的會吐血

一名女網友透露,前陣子才知道原來自家對面的房子也是爸爸的,且4層樓透天一個月租金只收1萬元,不禁直喊「真的會吐血」,反觀她在新北租房子,4個人擠一層樓就要2.8萬元,加上其他花費,錢都快不夠用了。不少人看到後,紛紛表示「你爸收租金也太佛!」「遇到你爸這種好房東真的幸福」。

21小時前

購屋到交屋只要10萬 網友天人交戰問:該開高槓桿?

為降低購屋門檻,不少建商祭出先甘後苦的「優付方案」,有網友上網發問,他想購買的預售屋,推出優付方案,從簽約到交屋只要付10萬元,但屆時交屋後,房貸加上建商貸,合計要付7.7萬元,或是工程期款一次付清,交屋後房貸月付3.5萬元,到底該不該開高槓桿?

21小時前

31歲男存款只有3萬 女友吵著要買房!一票逆風:頭期叫她出

不少人工作存錢一段時間後,期望可以買到屬於自己的小窩。但一名網友透露,自己直到30歲才開始工作,目前存款只有3萬元,沒有其他資產,女友卻吵著說想要買房子,讓他直呼「真的吃不消」,但不知道該如何和女友溝通,於是發文求助。文章曝光後掀起討論。

22小時前

讀者迴響