一日三市真實案例曝光!南台灣房價井噴 他們揭「罪魁禍首」

▲▼2020高雄房市交易熱區。(圖/記者陳建宇攝)

▲近期南台灣房價漲勢猛烈,在這個節骨眼,民眾是否仍該進場?(圖/記者陳建宇攝)

實習記者項瀚/綜合報導

近期南台灣房價漲勢猛烈,然而上漲的理由為何?都是台積電設廠所造成的嗎?在這個節骨眼,民眾是否仍該進場?最新一集《地產詹哥老實說》,邀請3位重量級來賓一同討論、解析南台灣的「房市亂象」。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,揭曉南臺灣房市亂象。

節目一開始,主持人詹哥向3位來賓,屋比房屋總經理葉國華、《住宅週報》社長陸敬民、住商不動產企研室資深經理徐佳馨,詢問「最近在南台灣有沒有聽過什麼買房的奇怪現象?」

▲▼20211130地產詹哥老實說。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲本集邀請屋比房屋總經理葉國華(左起)、住展週報社長陸敬民、住商不動產企研室資深經理徐佳馨一同討論、解析南台灣的「房市亂象」。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

首先,葉國華提到,台南某300戶以上規模的建案,要求1個禮拜只能賣1戶,理由是由於營建成本不斷上升,建商態度轉為惜售。此外,他也分享了第二個故事,一位親戚準備調去南科,一次假日高雄走訪中,就一口氣買下3間房,可見南台灣的房市有多熱。

陸敬民則是分享了南台灣「一日三市」的怪象。他提到,台積電於高雄楠梓設廠的消息在今年8月傳開,牌價上升至25萬元左右,等同底價勁揚40%。到10月時,台積電態度曖昧,房市也稍顯冷卻,但在2週前台積電晚間發布設廠的確切消息,楠梓區牌價立馬上升到3字頭,便在網路上瘋傳。

主持人詹哥詢問:「所以南台灣房價飛漲,都歸咎於台積電嗎?」對此,徐佳馨認為並不竟然。她說:「南科除了有台積電之外,還有台達電等公司。」而且,在房價上漲的過程中,許多建商有不甘沒有庫存土地,大舉以高價獵地,這也是房價上漲的原因之一。

▲▼仁武,台積電,楠梓,橋頭,房價,漲幅,人口,首購,信義房屋,浤圃,澄德段。(圖/記者陳建宇攝)

▲徐佳馨表示,許多建商有不甘沒有庫存土地,大舉以高價獵地,也是南台灣房價上漲的原因之一。(示意圖/記者陳建宇攝)

陸敬民以自身經驗補充:「我去南部的科技公司演講時,發現裡面的年輕弟弟妹妹都在問房產投資的問題,絕大多科技人都是有意、甚至已付諸實際行動投資房地產。」葉國華則提到,南部有許多所謂的「投資分享會」,這也算是過去炒作紅單的前奏。

南台灣房價漲這麼多,已成為在地人心中的痛。主持人詹哥詢問:「有自住需求的在地人,現在買房適合嗎?」陸敬民認為,以名下沒有不動產的民眾而已,仍應盡快想辦法買房置產,以免沈浸在資產快速膨脹的世代中。

葉國華則用過去新板特區的狀況比喻,「在地人總是先行觀望,板橋30~50萬元時,都是北市南區的民眾在買,等到50萬以上時,許多板橋人才驚覺房價的一去不返,紛紛開始進場。」葉國華建議,當有自住需求時,仍應盡快買房。

徐佳馨表示,所有不出手的人,就是在等待房價回檔。不過她認為,以投資進駐確立的區域來說,例如高雄楠梓等,實在找不到房價下跌的理由。徐佳馨同樣認同自住客儘早買房的觀點,並提醒應選擇機能條件較佳的區塊。更多此時此刻到底能不能在南台灣買房的討論,請聽最新一集《地產詹哥老實說》

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