桃園最具潛力重劃區旁中古屋夯 1物件帶看10幾組客人「秒殺」

▲▼成熟商圈,桃園,小檜溪重劃區,建案,春日路。(圖/記者林裕豐攝)

▲小檜溪是桃園區綠覆率最高的重劃區,清幽的生活環境、便捷的交通條件、充沛的生活機能、以及多元的學區選擇,深受許多民眾青睞。(圖/記者林裕豐攝)

實習記者項瀚/台北報導

近年桃園市桃園區的房市相當火熱,不論是重劃區的新屋,抑或是傳統商圈的中古屋,皆十分受到民眾青睞。最新一集《地產詹哥老實說》,邀請信義房屋桃園大業民光店長黃雪甄,引導聽眾如何在桃園挑中理想中的房子。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析桃園區3大重劃區。

 節目一開始,主持人詹哥表示,近年桃園市的房市熱絡,重劃區的貢獻功不可沒;桃園區的指標重劃區除了藝文特區之外,還包括經國、中路、小檜溪3個重劃區。

▲▼20211109地產詹哥老實說。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

▲黃雪甄於節目中介紹,桃園市桃園區3個指標型重劃區的各別特色。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

黃雪甄隨即就介紹起這3個重劃區的特色。首先「經國重劃區」屬於住商混合的區域型態,許多商業大樓皆座落在此。此外黃雪甄強調,該重劃區鄰近南崁工業區以及交流道,交通十分便捷。

接著,主持人詹哥提問:「上次經過經國這邊的時候,感覺好像都蓋得差不多了,現在的區段房價大約落在多少呢?」黃雪甄回應,每坪約莫為28~32萬元左右。

而位於藝文特區以及市政府商圈中間的「中路重劃區」由於腹地面積大,建商的推案量也想當可觀。黃雪甄表示,該區段地理位置優,又鄰近東西向聯絡道,靠藝文特區側的單價已上看到4字頭。

最後是「小檜溪重劃區」,黃雪甄表示,該區域通往火車站以及交流道皆非常方便,且鄰近「大業大有商圈」,生活機能一應俱全。值得一提的是,小檜溪是桃園區綠覆率最高的重劃區,清幽的生活環境、便捷的交通條件、充沛的生活機能、以及多元的學區選擇,吸引許多民眾出手下訂。

▲▼成熟商圈,桃園,小檜溪重劃區,建案,春日路。(圖/記者林裕豐攝)

▲小檜溪重劃區許多指摽的建案,單價已突破了4字頭。(示意圖/記者林裕豐攝)

不過要入主「小檜溪重劃區」並不容易,黃雪甄指出,此區段的平均單價頗為驚人,許多指摽的建案,單價已突破了4字頭。

話落到此,主持人詹哥隨即提問:「小檜溪重劃區周圍,有沒有其他房價更親民的好選擇?」黃雪甄回應,鄰近的「大業大有商圈」生活機能佳,且入手門檻相對容易,深受在地客與雙北客層青睞。

黃雪甄表示,大業大有商圈有80~85%的興建大樓比例,許多火車站商圈的在地客,都會選擇來此區換屋。此外,其往返台北的交通條件優渥,大量吸引台北客群移入。

▲▼桃園大有生活圈機能完善,有百貨、醫院、全聯等生活機能便利。(圖/翻攝googlemap)

▲大業大有商圈往返台北的交通條件優渥,大量吸引台北客群移入。(圖/翻攝自Google Maps)

至於區域房價,黃雪甄指出,以屋齡15~25年、3房的物件來說,總價大約落在900~1100萬元,還帶1個車位。而屋齡5~10年的同樣物件,也僅需要價約1100~1300萬元,換算單價約莫為25~26萬元上下。

對此,主持人詹哥也回應:「那真的蠻親民的!而且跟旁邊的小檜溪重劃區房價差了不少。」黃雪甄補充,隨著小檜溪一帶的房價不斷創高,未來大業大有商圈的房價也勢必將受到帶動。

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關鍵字:地產詹哥老實說桃園桃園房價經國重劃區中路重劃區小檜溪重劃區桃園藝文特區大業大有商圈。

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