小資族北市買房怎麼挑? 專家曝:這區房價比新北還便宜

▲▼景美文山區房市配圖。(圖/記者湯興漢攝)

▲文山區特定區段的房價,反而比隔壁新北市新店還親民,堪稱北市CP值最高的行政區之一。(圖/記者湯興漢攝)

實習記者項瀚/台北報導

天龍國台北市為全國平均房價最高的縣市,對於首購族、預算有限的民眾來說,入手什麼區段,能享有較親民的房價?最新一集《地產詹哥老實說》,邀請信義房屋景美景興店經理鄭嘉文,一同揭曉北市有哪些高CP值的區域,甚至用新北市的價格,就可以入手北市門牌。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析北市高CP值區域。

節目一開始,主持人詹哥提問,「台北市哪些區塊,可以找到相對親民的房價?」鄭嘉文表示,北市12個行政區皆各有優點,也分別有不同合適的買方。鄭嘉文指出,大安、信義、中正、中山就是北市房價高檔的蛋黃區,而文山、南港、內湖、萬華、大同則屬於房價相對便宜的區域。鄭嘉文提到,「這些區域過去3年房價漲幅來到10%,但與蛋黃區相比還是差距甚遠,未來仍頗有機會持續落後補漲。」

▲▼地產詹哥老實說20211013。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲鄭嘉文指出,文山、南港、內湖、萬華、大同屬於北市房價相對便宜的區域,近3年房價漲幅來到10%,未來仍頗有機會持續落後補漲。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

主持人詹哥提問,「是不是某一些特定區段,用新北市的價格,就可入手台北市門牌?」鄭嘉文回應,文山區特定區段的房價,反而比隔壁新北市新店還親民,堪稱北市CP值最高的行政區之一。

鄭嘉文侃侃而談起文山區的優點,文山區是標準的文教區,有49間公私立學校,居住環境單純,為小朋友學習成長的區域首選。此外,文山區大大小小的公園共多110座,同樣非常適合退休養老的生活。

話落到此,主持人詹哥隨即提問,「那文山區有什麼缺點嗎?」鄭嘉文回應,文山區的地理位置靠山,雨季來臨時可能較為潮濕,不過現今都可用防潮家具,抑或除濕設備來克服這項缺點。此外,鄭嘉文提到,文山區由於學校林立,八大場所開設數量少,是個相對低度商業化的區域。對此,主持人詹哥笑稱,「八大場所稀少,也不算是什麼缺點吧!」

除文山區外,鄭嘉文提到內湖、南港分別有內科、南軟園區坐鎮,就業機會多,許多科技新貴聚集於此,受到部分民眾青睞。而大同、萬華雖然市容稍顯老舊,不過近期推出不少都更、危老的規劃;這區的中古公寓產品,也是投資買盤重點考慮的標的之一。

節目的最後,討論到「小資族在北市挑房,一定會以捷運作為首要考量嗎?」對此,鄭嘉文認為「不見得!」舉例來說,文山區擁有2條捷運線,分別為新店、文湖線,「但有些捷運無行經的地方,房價表現也不差,甚至受到不少民眾青睞。」

▲▼東屋文山木新店訪問。(圖/記者羅志華攝)

▲木新路河堤一帶的物件,可直接面向景美溪、政大後山,景觀和隱私性極佳。(圖/記者羅志華攝)

鄭嘉文舉例,政大商圈雖然正規劃捷運環南線,但目前仍是沒有捷運行經的狀態。不過木新路河堤一帶的物件,可直接面向景美溪、政大後山,景觀和隱私性極佳。鄭嘉文提到,「這樣的產品特殊性,有時也是小資族著重的考量點。」

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