小資族北市買房怎麼挑? 專家曝:這區房價比新北還便宜

▲▼景美文山區房市配圖。(圖/記者湯興漢攝)

▲文山區特定區段的房價,反而比隔壁新北市新店還親民,堪稱北市CP值最高的行政區之一。(圖/記者湯興漢攝)

實習記者項瀚/台北報導

天龍國台北市為全國平均房價最高的縣市,對於首購族、預算有限的民眾來說,入手什麼區段,能享有較親民的房價?最新一集《地產詹哥老實說》,邀請信義房屋景美景興店經理鄭嘉文,一同揭曉北市有哪些高CP值的區域,甚至用新北市的價格,就可以入手北市門牌。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析北市高CP值區域。

節目一開始,主持人詹哥提問,「台北市哪些區塊,可以找到相對親民的房價?」鄭嘉文表示,北市12個行政區皆各有優點,也分別有不同合適的買方。鄭嘉文指出,大安、信義、中正、中山就是北市房價高檔的蛋黃區,而文山、南港、內湖、萬華、大同則屬於房價相對便宜的區域。鄭嘉文提到,「這些區域過去3年房價漲幅來到10%,但與蛋黃區相比還是差距甚遠,未來仍頗有機會持續落後補漲。」

▲▼地產詹哥老實說20211013。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲鄭嘉文指出,文山、南港、內湖、萬華、大同屬於北市房價相對便宜的區域,近3年房價漲幅來到10%,未來仍頗有機會持續落後補漲。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

主持人詹哥提問,「是不是某一些特定區段,用新北市的價格,就可入手台北市門牌?」鄭嘉文回應,文山區特定區段的房價,反而比隔壁新北市新店還親民,堪稱北市CP值最高的行政區之一。

鄭嘉文侃侃而談起文山區的優點,文山區是標準的文教區,有49間公私立學校,居住環境單純,為小朋友學習成長的區域首選。此外,文山區大大小小的公園共多110座,同樣非常適合退休養老的生活。

話落到此,主持人詹哥隨即提問,「那文山區有什麼缺點嗎?」鄭嘉文回應,文山區的地理位置靠山,雨季來臨時可能較為潮濕,不過現今都可用防潮家具,抑或除濕設備來克服這項缺點。此外,鄭嘉文提到,文山區由於學校林立,八大場所開設數量少,是個相對低度商業化的區域。對此,主持人詹哥笑稱,「八大場所稀少,也不算是什麼缺點吧!」

除文山區外,鄭嘉文提到內湖、南港分別有內科、南軟園區坐鎮,就業機會多,許多科技新貴聚集於此,受到部分民眾青睞。而大同、萬華雖然市容稍顯老舊,不過近期推出不少都更、危老的規劃;這區的中古公寓產品,也是投資買盤重點考慮的標的之一。

節目的最後,討論到「小資族在北市挑房,一定會以捷運作為首要考量嗎?」對此,鄭嘉文認為「不見得!」舉例來說,文山區擁有2條捷運線,分別為新店、文湖線,「但有些捷運無行經的地方,房價表現也不差,甚至受到不少民眾青睞。」

▲▼東屋文山木新店訪問。(圖/記者羅志華攝)

▲木新路河堤一帶的物件,可直接面向景美溪、政大後山,景觀和隱私性極佳。(圖/記者羅志華攝)

鄭嘉文舉例,政大商圈雖然正規劃捷運環南線,但目前仍是沒有捷運行經的狀態。不過木新路河堤一帶的物件,可直接面向景美溪、政大後山,景觀和隱私性極佳。鄭嘉文提到,「這樣的產品特殊性,有時也是小資族著重的考量點。」

►加稅幫不了年輕人買房! 興富發總裁提「青年減壓方案」

►林森北租金投報3%好誘人 包租公小白慎入原因曝光

►求賣不得!那些年投資客一起追的度假宅 竟淪養蚊廢墟
 

關鍵字:地產詹哥老實說台北房價政大商圈木新路文山南港內湖萬華大同

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

沒車沒女友!27K櫃台員曝1優勢「住家裡躺平」 網羨慕:老了不怕

最近「躺平族」一詞備受熱議,就有八年級生透露,自己是月入27K的基層員工,沒車沒女友,但家裡在宜蘭有4層透天,新北也有公寓,不過應該要到5、60歲才能繼承。對此,鄉民羨慕直呼,「不用擔心老了沒房子住!」

1小時前

七期豪宅案搶拿國際大獎 這棟樓登美國奢華風格指標

台中七期不僅是豪宅聚落,更是全台建築業界公認「豪宅競爭最激烈的地區」如「寶璽天睿」,今年連獲「英國國際房地產大獎」及「美國奢華風格指標獎」;「大陸丽格」獲頒2021「國際建築獎」不僅拓展台中國際建築舞台,更替個案價值鍍金。

1小時前

青埔哥買大樓「1樓是商場」加分嗎?內行曝1大雷勿踩:賣吃的母湯

很多社區設計成住商混和型態,一樓當店面使用,樓上則是住家,這種設計對住戶來說很方便,但同時也會衍生出扣分問題。一名網友指出,他決定入手青埔大樓,目前猶豫的點就是「到底要為了日常方便,找那種一樓有賣場的,還是追求安靜買就整棟純住家的?」

2小時前

花13萬在偏遠城市買房!屋主2年後現況曝光 經歷讓人看傻

黑龍江省鶴岡市因為房價便宜,先前吸引了許多年輕人置產。一名許姓男子花了3萬元(人民幣,下同,約新台幣13萬元),在鶴岡市中心買了一間套房,沒想到時間過了2年,許男的後續狀況令人看傻眼。

3小時前

陽台變泳池? 專家祭有效防水3大招

陽台地面積水,甚至外牆發生滲水現象該怎麼辦?信義居家表示,陽台漏水、滲水可分為「地面」、「管線」、「外牆」3個部分,分別有不同對應的處理辦法。

3小時前

爐灶背靠廁所踩大禁忌 命理師曝可怕後果:「這方面」亮紅燈

房價節節上揚,不少業者推出小宅吸買氣,坪數小的室內空間該怎麼規劃就是一門大學問,尤其是象徵著財庫的爐灶位置更需要留意。有知名命理師在臉書上發文提醒,家中格局若是「廚房和浴廁相鄰」,長期下來會影響居住者的健康。

3小時前

南科3期送內政部審議 房仲曝2區未來房價將衝3字頭

南科1、2期約1000公頃的土地出租率已達99%,幾乎要達到飽和狀態,因此南科3期計劃也加速推展中,近期已通過台南市都市計畫委員會審議通過,保請內政部審議,南科3期的位置鄰近永康及安南區,房仲認為這2區將是接下來直接受惠的區域,新案房價將直衝3字頭。

5小時前

住商混合擺脫房價毒藥!信義區大樓行情破200萬 專家點出關鍵

住商混合的建物規劃,刻板印象中被認為出入複雜、行情較差,但位在信義區《聯合報》舊址改建、屋齡3年的「聯合大於」,規劃豪宅、商辦複合大樓,行情在每坪210~230萬元間,完全不受刻板印象影響。

7小時前

房價較低卻住小坪數!杜汶澤來台「看清1道理」:我太笨快50才懂

港星杜汶澤自2020年底來台長住,並取得「就業金卡」在台灣開公司,經常關注時事議題,透過社群網站分享個人看法及生活點滴。過去住慣大坪數房子的他,來台後反而選擇小坪數的屋件,發現自己的價值觀,已經隨著年紀和經歷而改變,寫下個人體悟「我太笨,這麼簡單的道理,快50才學懂」。

17小時前

300萬「All in套房或存股」怎選?神人曝躺著賺15萬:感謝當年蠢動

有閒錢到底要置產還是存股,儼然成為月經文!一名網友表示,看中一間新北套房,300萬當頭期款,每月租金可收8500元,不過原PO又猶豫不決,認為300萬存股也是不錯選擇,因此好奇內行人看法。文章曝光後,網友看法大不同,「股票有漲有跌,有聽過房地產跌價的嗎」、「300萬買ETF,每年至少15萬利息」。

21小時前

2姪兒狂噴「姑姑一定嫁不出去」 童語爆笑出賣:很兇又不穿內衣

東森房屋 精選好屋

讀者迴響