加稅幫不了年輕人買房! 興富發總裁提「青年減壓方案」

記者詹宜軒、項瀚/台北報導

「所謂的『打房』根本無法在實質層面,幫到年輕人買房。」興富發集團總裁鄭欽天,接受《ETtoday新聞雲》專訪時,直指政府透過不斷的加稅,來抑制房市,但買不起房的年輕人,依舊苦哈哈,並建議應針對年輕人買房,給予減稅的鼓勵,協助減輕負擔,才能達到「口惠實惠」的目的。

▲▼興富發集團總裁鄭欽天專訪。(圖/記者李毓康攝)

▲興富發集團總裁鄭欽天接受接受《ETtoday新聞雲》專訪時,直指政府加稅手段抑制房市,但買不起房的年輕人,依舊苦哈哈。(圖/記者李毓康攝)

Q:央行投下震撼彈,針對六都加上新竹縣市,第二屋貸款不能有寬限期,總裁您的看法是甚麼?

鄭:這有任何實質上的意義嗎?我認為這就是選舉前,講給網路聽的一個打房話題。規劃買第二戶的人,大部分都是要用來收租的,不會想採用寬限期讓銀行賺利息。

政府真正該做的,應是去想如何透過補貼稅金,來給予年輕人「實質的」幫助。

Q:您認為,政府的打房政策哪裡出了問題?

鄭:焦點都放在如何課稅,導致消費者更買不起房。政府加稅,最終的購屋成本可能還是轉嫁至消費者。此外,地價稅、房屋稅不斷地調高,造成房東的持有成本增加,倒頭來苦的還是買不起房的租客。

再看看房地合一2.0,正面的解讀是防止投資客炒作。不過以另一個角度來看,也能解讀成鼓勵囤地、囤房。只要囤到5年,稅率就降至20%,這樣也將導致市場上的交易變少、流通性變差。

Q:您建議政府能夠過什麼政策,來圓年輕朋友的買房夢?

鄭:政府若真想幫助年輕人買房成家,應放下課稅的思維,轉向補貼稅的角度來思考。舉例來說,目前的年利率1.3%,政府可以將年輕人購屋的利率降至0.5%,抑或是有房貸支出的年輕人,在所得稅部分,給予減半優惠等。

從減輕負擔的層面來看,年輕人對買房就不會那麼畏懼。

▲▼安心亞,興富發,愛琴海,預售,安平,台南,海景。(圖/記者陳建宇攝)

▲興富發集團在國內推出不少低門檻可入手的建案,圓不少小資族的買屋夢。(圖/記者陳建宇攝)

Q:所以總裁您想傳達的一個想法是,「課稅不是達成居住正義」的手段?

鄭:我只能講很實際一句話,政府叫「掛羊頭賣狗肉」。政府應該務實一點,買房子的錢可以抵稅,這有錯嗎?因為年輕人所得能力本來就不好,所以買房子抵稅、利息減半,都很合理啊!政府應該要廣發年輕人住的需求,而不是租的需求。

Q:您認為現在是買房的好時機嗎?

國內目前房市需求穩定成長、利率處於低點、預期薪資水平提升,現在絕對是買房的好時機。

換一個時空背景來思考,若未來房貸利率上升至4%,就算房價減少3分之1,建商倒賠1成,年輕人仍舊買不起房。套入數字來看,同樣是貸款8成,1000萬元的房,年利率1.3%;對比於房價降至700萬元,但利率升至4~5%,後者的月付金額高達雙倍之多。

此外,國內未來的薪資成長是相當正面的。我建議年輕朋友,現在只要負擔得起,就應積極地買房,增加自身的購屋能力,也同時達成儲蓄目的,更有望加強工作的積極度與企圖心,一舉數得。

Q:明年第一季,興富發與萬豪集團合作的第一家飯店即將在台南開幕,接著您也有幾個飯店案在布局中,您會擔心疫情對此造成影響嗎?

鄭:旅館業在台北市最慘,而外圍的度假飯店、觀光區卻擠滿人。以現今疫情的狀況,國人短期內不會選擇出國,旅遊資金集中在國內,我還是非常看好國旅市場後續的展望。

但我還是要呼籲政府,應該多做一些景點的開發。舉例來說,西濱那麼漂亮,應可以多設計新的景點。如此一來,不但可以提升鄉村的就業機會,農特產品也能有機會進行去化。

▼鄭欽天完整專訪,點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》。

►「打死我都不先買它!」總裁開示 一招緩解衝動性消費

►聽Podcast《地產詹哥老實說》搞懂房產

關鍵字:老闆雲鄭欽天興富發鄭欽天年輕人買房打房國旅投資客政策建言寬限期減稅所得稅房屋稅

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

法拍屋拍定後衰變凶宅 重拍卻加價!專家揪可能性

一般來說凶宅的價格都會比市價低很多,但近期台南卻有戶法拍屋拍定後因故成為凶宅,重啟拍賣底價竟比上一拍的拍定價更高,專家則表示由於近年台南房價上漲速度快,該物件又鄰近南科,因此才會出現這種奇特的現象。

11分鐘前

冬天到!網怨電熱水器成「吃電怪獸」 內行指一優點無可替代

熱水器選擇多元,常常讓人陷入兩難。有網友就於PTT上發問,「熱水器是電的好還是瓦斯?」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德稱,電熱水器可謂「吃電怪獸」,若民眾追求CP值可購入天然氣熱水器,但如果較注重安全性,則電熱水器也是首選。

1小時前

台南北區預售案8成登4字頭 業者:追上東區還有一段路

一直以來東區被視為台南房價最貴的地方,但若以今年預售屋成交價格來看,北區或許才是台南最貴的地方,不僅站上4字頭的成交件數壓過東區,佔比高達80.6%也超過東區的46.6%,不過房仲業者一致認為東區房價最高的寶座不容質疑,北區要追上還要好幾年。

2小時前

家中水管莫名堵住!她請師傅維修...打開一看氣炸:樓上幹的

太離譜!大陸鞍山市有一名女子,日前家中的水管莫名堵住,於是請師傅來看,打開蓋子讓她氣壞,因為師傅從裡面撈出不少黑色不明物體,當下立刻明白是樓上鄰居做的好事,最後花了400元人民幣(約新台幣1700元)才疏通好。

2小時前

約好房租輪流付…男友裝死「錢拿去買婚戒」 她怒揭真相被勸放生

「我到底要嫁嗎?」一名女網友抱怨,「我和我的男友在一起將近十年有,是我的初戀,基本上都很以他為主。這兩年我們是同居租房在外的,但目前最大問題,是我自己真的很過不去的關卡」,例如2人說好房租輪流付,男友卻經常裝死,每次都要她主動提醒,對方才會把錢拿出來,且日常家用也幾乎是她負責。

3小時前

「最好的資金停泊處」 代銷龍頭:房價何時讓人失望過?

下半年房市利空不斷,不少消費者擔心之後房價下跌,購屋意願下滑。不過,代銷龍頭總座表示,以長期角度來看,房地產還是最好的資金停泊處,「房子買超過10年,房價什麼時候讓大家失望過?」信義房屋專家也指出,房產價格始終呈現「大漲小回」,若有需求,任何時間都是好買點。

3小時前

幫隱瞞室友和房東偷情!她卻因1事被討違約金 怒了:別怪我大嘴巴

這樣公平嗎?一名女網友表示,先前和同事合租,合約寫明不能帶朋友回家住,不過某次回家卻發現已婚房東和室友有婚外情,她答應幫忙隱瞞,房租每個月減1000元。不過某次男友來借住2天,房東卻說要按合約走,要多付2000元,讓她相當傻眼,氣得說要魚死網破。文章曝光後掀起熱議。

3小時前

11億買整棟靈骨塔含5916塔位 「占用人」複雜恐成萬年流當品

桃園市大溪區金面山上一處靈骨塔,近期淪落法拍市場。該案樓高10層樓,總坪數多達1851.82坪,三拍底價高達11億元,預計12月15日拍賣。對於如此高總價的法拍物件,專家笑稱,「一座納骨塔可以吃三代。」

3小時前

新屋剛成交!她嫌浴室老氣「想砸5萬↑重做」 過來人狂勸1點

一名女網友最近新屋剛成交,發現浴室風格偏老氣,於是問到兩種方案想砍掉重練,但同時又覺得有點浪費。對此,過來人紛紛點出保固問題,直言「怎樣都得撐到建商保固過。」

4小時前

1年代買房多容易?「拼5年就能1棟」年輕人聽傻:公寓算貧戶

從透天到公寓到大樓,每個年代的主流物件都不同,條件、房價也都不一樣。就有網友在PTT的Gossiping板上問卦,聽說40多年前以「四層樓公寓」做為主流的年代,買房比現在容易,就好奇「是有多容易?」貼文吸引不少人分享長輩故事,意外引起話題。

5小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響