加稅幫不了年輕人買房! 興富發總裁提「青年減壓方案」

記者詹宜軒、項瀚/台北報導

「所謂的『打房』根本無法在實質層面,幫到年輕人買房。」興富發集團總裁鄭欽天,接受《ETtoday新聞雲》專訪時,直指政府透過不斷的加稅,來抑制房市,但買不起房的年輕人,依舊苦哈哈,並建議應針對年輕人買房,給予減稅的鼓勵,協助減輕負擔,才能達到「口惠實惠」的目的。

▲▼興富發集團總裁鄭欽天專訪。(圖/記者李毓康攝)

▲興富發集團總裁鄭欽天接受接受《ETtoday新聞雲》專訪時,直指政府加稅手段抑制房市,但買不起房的年輕人,依舊苦哈哈。(圖/記者李毓康攝)

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Q:央行投下震撼彈,針對六都加上新竹縣市,第二屋貸款不能有寬限期,總裁您的看法是甚麼?

鄭:這有任何實質上的意義嗎?我認為這就是選舉前,講給網路聽的一個打房話題。規劃買第二戶的人,大部分都是要用來收租的,不會想採用寬限期讓銀行賺利息。

政府真正該做的,應是去想如何透過補貼稅金,來給予年輕人「實質的」幫助。

Q:您認為,政府的打房政策哪裡出了問題?

鄭:焦點都放在如何課稅,導致消費者更買不起房。政府加稅,最終的購屋成本可能還是轉嫁至消費者。此外,地價稅、房屋稅不斷地調高,造成房東的持有成本增加,倒頭來苦的還是買不起房的租客。

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再看看房地合一2.0,正面的解讀是防止投資客炒作。不過以另一個角度來看,也能解讀成鼓勵囤地、囤房。只要囤到5年,稅率就降至20%,這樣也將導致市場上的交易變少、流通性變差。

Q:您建議政府能夠過什麼政策,來圓年輕朋友的買房夢?

鄭:政府若真想幫助年輕人買房成家,應放下課稅的思維,轉向補貼稅的角度來思考。舉例來說,目前的年利率1.3%,政府可以將年輕人購屋的利率降至0.5%,抑或是有房貸支出的年輕人,在所得稅部分,給予減半優惠等。

從減輕負擔的層面來看,年輕人對買房就不會那麼畏懼。

▲▼安心亞,興富發,愛琴海,預售,安平,台南,海景。(圖/記者陳建宇攝)

▲興富發集團在國內推出不少低門檻可入手的建案,圓不少小資族的買屋夢。(圖/記者陳建宇攝)

Q:所以總裁您想傳達的一個想法是,「課稅不是達成居住正義」的手段?

鄭:我只能講很實際一句話,政府叫「掛羊頭賣狗肉」。政府應該務實一點,買房子的錢可以抵稅,這有錯嗎?因為年輕人所得能力本來就不好,所以買房子抵稅、利息減半,都很合理啊!政府應該要廣發年輕人住的需求,而不是租的需求。

Q:您認為現在是買房的好時機嗎?

國內目前房市需求穩定成長、利率處於低點、預期薪資水平提升,現在絕對是買房的好時機。

換一個時空背景來思考,若未來房貸利率上升至4%,就算房價減少3分之1,建商倒賠1成,年輕人仍舊買不起房。套入數字來看,同樣是貸款8成,1000萬元的房,年利率1.3%;對比於房價降至700萬元,但利率升至4~5%,後者的月付金額高達雙倍之多。

此外,國內未來的薪資成長是相當正面的。我建議年輕朋友,現在只要負擔得起,就應積極地買房,增加自身的購屋能力,也同時達成儲蓄目的,更有望加強工作的積極度與企圖心,一舉數得。

Q:明年第一季,興富發與萬豪集團合作的第一家飯店即將在台南開幕,接著您也有幾個飯店案在布局中,您會擔心疫情對此造成影響嗎?

鄭:旅館業在台北市最慘,而外圍的度假飯店、觀光區卻擠滿人。以現今疫情的狀況,國人短期內不會選擇出國,旅遊資金集中在國內,我還是非常看好國旅市場後續的展望。

但我還是要呼籲政府,應該多做一些景點的開發。舉例來說,西濱那麼漂亮,應可以多設計新的景點。如此一來,不但可以提升鄉村的就業機會,農特產品也能有機會進行去化。

▼鄭欽天完整專訪,點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》。

►「打死我都不先買它!」總裁開示 一招緩解衝動性消費

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