加稅幫不了年輕人買房! 興富發總裁提「青年減壓方案」

記者詹宜軒、項瀚/台北報導

「所謂的『打房』根本無法在實質層面,幫到年輕人買房。」興富發集團總裁鄭欽天,接受《ETtoday新聞雲》專訪時,直指政府透過不斷的加稅,來抑制房市,但買不起房的年輕人,依舊苦哈哈,並建議應針對年輕人買房,給予減稅的鼓勵,協助減輕負擔,才能達到「口惠實惠」的目的。

▲▼興富發集團總裁鄭欽天專訪。(圖/記者李毓康攝)

▲興富發集團總裁鄭欽天接受接受《ETtoday新聞雲》專訪時,直指政府加稅手段抑制房市,但買不起房的年輕人,依舊苦哈哈。(圖/記者李毓康攝)

Q:央行投下震撼彈,針對六都加上新竹縣市,第二屋貸款不能有寬限期,總裁您的看法是甚麼?

鄭:這有任何實質上的意義嗎?我認為這就是選舉前,講給網路聽的一個打房話題。規劃買第二戶的人,大部分都是要用來收租的,不會想採用寬限期讓銀行賺利息。

政府真正該做的,應是去想如何透過補貼稅金,來給予年輕人「實質的」幫助。

Q:您認為,政府的打房政策哪裡出了問題?

鄭:焦點都放在如何課稅,導致消費者更買不起房。政府加稅,最終的購屋成本可能還是轉嫁至消費者。此外,地價稅、房屋稅不斷地調高,造成房東的持有成本增加,倒頭來苦的還是買不起房的租客。

再看看房地合一2.0,正面的解讀是防止投資客炒作。不過以另一個角度來看,也能解讀成鼓勵囤地、囤房。只要囤到5年,稅率就降至20%,這樣也將導致市場上的交易變少、流通性變差。

Q:您建議政府能夠過什麼政策,來圓年輕朋友的買房夢?

鄭:政府若真想幫助年輕人買房成家,應放下課稅的思維,轉向補貼稅的角度來思考。舉例來說,目前的年利率1.3%,政府可以將年輕人購屋的利率降至0.5%,抑或是有房貸支出的年輕人,在所得稅部分,給予減半優惠等。

從減輕負擔的層面來看,年輕人對買房就不會那麼畏懼。

▲▼安心亞,興富發,愛琴海,預售,安平,台南,海景。(圖/記者陳建宇攝)

▲興富發集團在國內推出不少低門檻可入手的建案,圓不少小資族的買屋夢。(圖/記者陳建宇攝)

Q:所以總裁您想傳達的一個想法是,「課稅不是達成居住正義」的手段?

鄭:我只能講很實際一句話,政府叫「掛羊頭賣狗肉」。政府應該務實一點,買房子的錢可以抵稅,這有錯嗎?因為年輕人所得能力本來就不好,所以買房子抵稅、利息減半,都很合理啊!政府應該要廣發年輕人住的需求,而不是租的需求。

Q:您認為現在是買房的好時機嗎?

國內目前房市需求穩定成長、利率處於低點、預期薪資水平提升,現在絕對是買房的好時機。

換一個時空背景來思考,若未來房貸利率上升至4%,就算房價減少3分之1,建商倒賠1成,年輕人仍舊買不起房。套入數字來看,同樣是貸款8成,1000萬元的房,年利率1.3%;對比於房價降至700萬元,但利率升至4~5%,後者的月付金額高達雙倍之多。

此外,國內未來的薪資成長是相當正面的。我建議年輕朋友,現在只要負擔得起,就應積極地買房,增加自身的購屋能力,也同時達成儲蓄目的,更有望加強工作的積極度與企圖心,一舉數得。

Q:明年第一季,興富發與萬豪集團合作的第一家飯店即將在台南開幕,接著您也有幾個飯店案在布局中,您會擔心疫情對此造成影響嗎?

鄭:旅館業在台北市最慘,而外圍的度假飯店、觀光區卻擠滿人。以現今疫情的狀況,國人短期內不會選擇出國,旅遊資金集中在國內,我還是非常看好國旅市場後續的展望。

但我還是要呼籲政府,應該多做一些景點的開發。舉例來說,西濱那麼漂亮,應可以多設計新的景點。如此一來,不但可以提升鄉村的就業機會,農特產品也能有機會進行去化。

▼鄭欽天完整專訪,點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》。

►「打死我都不先買它!」總裁開示 一招緩解衝動性消費

►聽Podcast《地產詹哥老實說》搞懂房產

關鍵字:興富發鄭欽天年輕人買房打房國旅投資客政策建言寬限期減稅所得稅房屋稅

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

新案翻漲惹民怒「中古屋跟漲什麼?」 一句話點出屋主心態

受到土地、工資、原物料影響,全台新建案漲價幅度大增,甚至部分區域新預售價格,直接呈現跳空6位數的驚人漲幅,不少購屋族受到價格壓縮,轉頭回到成屋市場,但購屋族面臨中古房價卻也大吃一驚,更怒吼:「到底中古屋在漲什麼?」

1小時前

陸敬民/房價飆漲亂象再起 建商是始作俑者

近期台灣的房價又開始飆漲,特別是有台積電議題的高雄漲勢最明顯,原本去年新建案成交價大概在18~19萬元的地方,現在竟然往3字頭衝去,幅度之大令人咋舌,然而追根究柢這波房價漲勢的元兇不是原物料上漲、也不是投資客炒房,而是建商、代銷聯合操作導致。

1小時前

天花板只想批土+油漆!廠商建議「釘矽酸鈣板」 她問:一定要?

一定要釘嗎?一名網友在臉書社團「收納改造研究室」PO文發問,表示自己房子最近重新整理裝潢,但卻在天花板的部分與廠商意見出現分歧,廠商建議釘矽酸鈣板,但原PO卻只想批土、抹平再上漆,因此只好上網徵求意見。

15小時前

兩間房近3000萬「條件超糾結」 夫妻雙薪250萬求解!內行突破盲點

不少人希望,新家地點能離公司近一點,可減少通勤成本!一名人夫表示,目前猶豫新北的兩間房子,一間比較新但搭捷運要轉兩次,總共通勤要花近50分鐘;另一間比較舊但交通很方便,30分鐘就可以到公司,因此讓原PO難抉擇。文章曝光後,多數網友秒選「選近的絕對沒錯!」

15小時前

民眾賣紅單建商被罰? 公部門:罰的是沒建照就賣

全台各地的房市熱度高,也引發政府單位關注,不過有建商表示,提供給消費者的預約單(紅單)僅是保留看屋的資格,而消費者私下轉賣預約單賺錢的也不是建商,但裁罰都是建商承受相當不合理。公務機關則表示,罰建商是針對未取得建照就開賣,買賣紅單才是罰行為人。

15小時前

繼子公司後 台開公告再跳票300萬

台開(2841)於14日跳票300萬元,發言人蕭鈺豈於15日下午舉行重訊說明會,表示近期因受疫情影響營運,曾函請央行協助寬延退票事宜,雖業經財團法人台灣票據交換所同意辦理,卻仍於15日接獲證交所通知跳票,目前已與相關人協商完畢,將於18日進行換票作業。

15小時前

10分鐘車程便宜300萬 太平成台中交易黑馬區 

有「台中首購三大區」之稱的太平區房市表現出色,根據實價登錄,今年上半年預售屋成交約落在單坪21~23萬元,經歷過疫情,9月份預售屋成交反高至1坪27萬元以上,漲幅高達17%。在地房仲分析,齊頭式漲價下,太平漲幅雖高但相較市中心,總價仍有200~400萬元價差。

16小時前

年輕人月薪低買不起房 他嗆「選擇安逸」:活該被奴役

主計總處調查,2020年30歲以下的青年平均收入圍50.55萬元,等於平均月所得4.2萬元,但仍有許多人離標準甚遠,感嘆買不起房。對此,一名網友直言這都是「選擇」的問題,「台灣已經是最沒階級制的了,看看印度,還沒出生就已經註定,而你仍有機會靠選擇,改變你或者你後代的命運,繳房租或者繳房貸請你做出選擇!」

16小時前

背25條人命!錦新大樓「放百人牌位」土地公鎮煞 住戶搭電梯嚇壞

屋齡40年的高雄城中城大樓14日凌晨發生大火,釀46死、41傷慘劇,相關話題備受熱議,其中「台北第一凶宅」錦新大樓就是榜上有名的恐怖大樓,不僅發生過多起命案,各種詭異傳聞也在坊間流傳。

16小時前

打開窗戶有「這4景象」最吉利!專家曝:家人運勢將一路暴漲

「窗戶」是家中主要的氣流交換通道,也是家中採光的主要來源;而在風水學裡,窗戶是房子的眼睛,被稱為「風水之眼」,因此透過窗戶看出去的東西,對住宅風水將會有著極大的影響。運勢命理網站「生肖運勢天天看」就分析指出,若開窗能看到水、廣場、植物,或是窗戶剛好面對東方,這樣的風水能將「吉氣」引入家門,進而催旺家中運勢。

17小時前

澎恰恰台版《魷魚遊戲》第二集 孔劉換人演..1.2.3木頭人「姜曉神還原」!

東森房屋 精選好屋

讀者迴響