記者張雅雲／高雄報導
房價漲薪水不漲，民眾購屋壓力倍增！房仲根據實價登錄資料統計，第1季高雄、台南中古屋熱門成交總價帶，已從去年同期的500~1000萬元區間，雙雙下修至500萬元以下，成交物件以公寓4、5樓以及30年起跳的華廈為主流。
《地產詹哥老實說》EP257／買房只要50萬？專家曝「低首付4波真相」 這次恐怕玩不下去！
▲根據實價登錄資料統計，第1季高雄、台南中古屋熱門成交總價帶，已從去年同期的500~1000萬元區間，雙雙下修至500萬元以下。（圖／記者張雅雲攝）
以往高雄、台南中古屋購屋總價帶，以500~1000萬元為主流，今年竟然再下修。台灣房屋根據實價登錄資料統計，第1季高雄中古屋成交總價帶，500萬元以下物件佔整體房市37%，台南也高達41.9%，其中，高雄去年第1季的500萬元以下成交僅25.7%，大幅成長11.4個百分點。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，高雄與台南受惠於南科、台積電等產業帶動，房價近年大幅上漲，像是高雄楠梓等熱區，房價甚至翻倍。然而，民眾薪資成長遠不及房價漲幅，首購族與年輕家庭只能轉向低總價物件。
| 成交總價區間 | 高雄市 2024年 Q1 | 高雄市 2025年 Q1 | 高雄市 差異 (百分點) | 台南市 2024年 Q1 | 台南市 2025年 Q1 | 台南市 差異 (百分點) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 500萬元以下 | 25.7% | 37.1% | +11.4 | 35.4% | 41.9% | +6.5 |
| 500-1000萬元 | 40.2% | 36.6% | -3.6 | 44.0% | 38.6% | -5.4 |
| 1000-1500萬元 | 20.9% | 16.9% | -4.0 | 14.7% | 13.4% | -1.3 |
| 1500-2000萬元 | 5.4% | 4.1% | -1.3 | 3.1% | 2.5% | -0.6 |
| 2000萬元以上 | 7.4% | 4.9% | -2.5 | 2.6% | 3.4% | +0.8 |
▲ 2025Q1南二都中古屋成交總價帶。資料來源:內政部實價登錄。（ETtoday製表）
李家妮表示，尤其近期限貸政策導致銀行核貸成數趨嚴，購屋族為降低自備款負擔，紛紛下修預算，總價500萬元以下的物件在高雄以老公寓與華廈為主，公設比低、性價比高，且具備危老都更潛力，吸引小資族與置產族入手。
住商機構大南區協理林祺博表示，台南購屋總價帶也是500萬元以下成長最多，差不多每5個購屋族，就有2人是購買500萬元以下物件。
林祺博說：「目前500萬元以內的預算，若想入主台南市區地段，多為30~40年屋齡的2房華廈，或無電梯的健身公寓4、5樓，1字頭價格還有機會總價控制在500萬元內購屋。」
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