求賣不得!那些年投資客一起追的度假宅 竟淪養蚊廢墟

▲▼萬里海邊法拍海景套房。(圖/記者湯興漢攝)

▲最新一集《地產詹哥老實說》,邀請全球居不動產情報室總監陳炳辰,一同討論度假宅的興衰以及優缺點。(圖/記者湯興漢攝)

實習記者項瀚/台北報導

度假宅是大多民眾的夢想,不過舉凡海景宅、溫泉宅、山中別墅等其實存在著不少缺點與風險,尤其是屋齡較高的產品。最新一集《地產詹哥老實說》,邀請全球居不動產情報室總監陳炳辰,一同討論度假宅的興衰以及優缺點。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析度假宅優缺點。

▲▼萬里海邊法拍海景套房。(圖/記者湯興漢攝)

▲翡翠灣的度假山莊如同廢墟,三拍底價僅只有25.7萬元。(圖/記者湯興漢攝)

節目一開始,主持人詹哥分享過去《ETtoday》的報導,「萬里一帶出現如同廢墟的度假山莊,一戶更只剩下25萬元。」詹哥提到,有蠻多過去很火紅的度假宅產品,如今的下場都蠻淒慘的。

對此,陳炳辰表示,多年前國人較少有出國習慣,所以特別嚮往能在山中或海邊擁有度假宅。陳炳辰提到,過去由於相關的規畫、管理不夠先進,且隨著時代演進,某些區域可能出現不適合居住的情況。年久失修,無法重建、也難以脫手,就逐漸演變為廢墟。

不過陳炳辰認為,近年來的度假宅產品與時俱進,興建規劃對比過去進步很多。主持人詹哥也回應,建築技術也有明顯提升,以海景宅來說,就不會像以前的產品一樣,那麼容易受到海風侵蝕。

▲▼地產詹哥老實說20210916。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲陳炳辰認為,近年來的度假宅產品與時俱進,興建規劃對比過去進步很多。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

即便如此,度假宅仍存在著一些缺點與風險。陳炳辰提到,海景宅、溫泉宅除了家電和相關管線的汰換率會比較高之外。大多度假宅的地理位置也相對偏遠,在銀行貸款或脫手轉賣等方面,受到的限制會比較多。

但也並非所有度假宅都會面臨到,銀行貸款與房價保值性的問題。陳炳辰舉例,以新店的大台北華城來說,由於距離市中心較近,且指標性強,現今的轉手性、增值性依舊表現得不錯。

雙北地區還有哪邊是度假宅的聚集區域?主持人詹哥提到,像八卦山小坪頂一帶就蠻多的,例如「天境360」、「萬通2011」(更名為:陽明悅活)、「半山匯」、「環球郡」等建案。

主持人詹哥表示,「小坪頂一帶的度假宅產品似乎價差頗大,聽說單價最高有到30幾萬,最低卻不用10萬元就能買到。」陳炳辰指出,這區域的產品設定多樣,景觀視野也差很大。以樓高來說,「萬通2011」規劃29樓,成交總價更是來到2億元,而有些建案只興建5~6樓,1000萬元即可入手。

陳炳辰表示,雖然度假宅產品由於地段以及先天環境等因素,房價保值率沒有像是市中心一樣穩定。不過對於許多有錢人來說,度假宅畢竟就是偶而拿來休憩、娛樂使用,加上近年來代管業者的各種服務也相當到位,這樣的產品仍舊受到不少富豪的青睞。

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