採光屋怎麼挑?邊間優缺點全剖析 西曬房藏優點

▲▼大樓,公寓,房子,房屋。(圖/取自免費圖庫Pixabay)

▲陳定中表示,邊間房至少都會有2面以上的採光,通風條件也會比較出色。(圖/取自免費圖庫Pixabay)

實習記者項瀚/台北報導

通風、採光是不少民眾買房前容易忽略的環節之一。最新一集《地產詹哥老實說》邀請台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中,一同討論房屋格局、坐向、棟距等是如何影響屋內的採光與通風。節目中也教導民眾,該如何挑選一間採光好的房子。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析採光屋優缺點。

節目一開始,主持人詹哥詢問,「採光會是普遍購屋族所著重的嗎?」陳定中表示,以台灣來說,大多民眾都頗為注重居家的採光與通風。不過陳定中提到,要如何挑選合適的標的,其實蘊藏許多細節。

什麼房子採光會比較好?陳定中提到,邊間房會是選項之一。陳定中解釋,邊間房至少都會有兩面的採光,有些一層2戶的格局,甚至可以來到三面採光。

主持人詹哥隨即提問,「那邊間房還有什麼優點?」陳定中表示,邊間房由於採光面多,自然環境也會較為通風。此外,陳定中提到,邊間房最多只有兩面牆與鄰戶相臨,受到的噪音干擾也會比較小。

特別的是,邊間房亦有利於商業用途。陳定中舉例,許多大樓都會懸掛廣告看板,而最普遍、也最適合的架設地點,就是大樓轉角處。陳定中提到,許多邊間戶往往能因此獲得更多的分潤。

▲▼地產詹哥老實說。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲陳定中表示,採光面多伴隨著就是受熱面積大,因此邊間房內往往特別容易悶熱。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

不過,邊間房也有缺點。陳定中表示,採光面多伴隨著就是受熱面積大,因此邊間房內往往特別容易悶熱。除此之外,陳定中也提到,大樓外觀結構最脆弱的地方就是邊邊角角,較容易出現裂化的現象。主持人詹哥也補充,「颱風天時,住在重劃區邊間的民眾,應該也會感受到較強勁的風雨。」

關於缺點,陳定中也提到,寧靜度與空氣品質的問題。陳定中表示,有些邊間產品,由於臨向2條馬路,車流帶來的噪音與廢氣也會比較多,是民眾需要多多考量的地方。

主持人詹哥替廣大聽眾詢問,「邊間產品的房價會比較貴嗎?」陳定中指出,以同社區、同樓層來說,邊間房確實會稍微貴一點。陳定中表示,銷售往往只會提到邊間房的優點;提醒民眾買房前還是要做足功課、審慎評估。

除了邊間房之外,還有什麼格局的採光效果也會不錯?陳定中表示,現今主流建案的格局設定,一層樓大約都會規劃6~8戶。陳定中提到,有些物件雖然不是邊間,也只有一面採光,但只要面夠寬、夠大,一樣能享有不錯的採光效果,但至於通風環境,則仍會比邊間房還要遜色。

▲房(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

▲陳定中建議民眾,應以「明廳暗房」為準則,也就是要讓採光面盡量設置在客廳。(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

延續下去,若民眾購買單面採光的物件,該如何避免踩雷?陳定中建議,應以「明廳暗房」為準則,也就是要讓唯一的採光面,設在客廳而不是房間,以免晚上睡覺時受到路燈的干擾。

除此之外,陳定中也提醒民眾,單面彩光應盡量面向馬路,而不是中庭。陳定中表示,中庭的採光效果,往往會被遮蔽。面向中庭的採光面,也往往會受到同社區外觀燈光的干擾。

主持人詹哥詢問,「那房屋的坐向該怎麼選?」陳定中表示,由於台灣位處北半球,陽光通常是由南邊射入。因此建議民眾,採光面盡量挑選面南的物件。

而關於東南以及西南的選擇,陳定中表示,東南的上午採光好,到了下午亦有南邊的光線;重要的是,不會有西曬炎熱的困擾,是個不錯的選擇。不過主持人詹哥回應,如果是住在林口等較潮濕的區域,西曬的位置也許是個比較好的選擇。

節目的最後,陳定中表示,面東、面西各有優缺點,還是要看物件的地理位置或是環境氣候來決定。不過,陳定中強調,面南的大原則,基本上是民眾可以多多掌握的。

►有錢人想得跟你不一樣!疫情期照進貨 旅館、廠辦交易頻傳

►小心受害!專家曝3大買房糾紛 隱藏重要資訊最常見

►戳破4大房價包裝手法 當心掉進「看起來便宜」的陷阱
 

關鍵字:地產詹哥老實說採光通風方位西曬podcast

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

中和左岸轉手獲利案例湧現 在地曝:屋主不缺錢

過去屢傳慘賠的中和左岸,已挺過低谷陰霾,觀察今年7筆中大坪數轉手交易,就有6筆賺錢,不乏數百萬元獲利。在地房仲表示,該區受惠股市熱絡,帶動房價走升,且屋主大多不缺錢,也越來越惜售。

6小時前

台積電抵嘉 新案一口氣實登449筆、單價直衝36.2萬

台積電將在嘉義科學園區設2座CoWoS先進封裝廠,產業大轉骨讓周邊房市大受激勵,近期出現快銷案。根據最新實登,嘉義預售案「「Ai世界城」21日首次揭露實登,就創高銷售紀錄,一次登錄449筆,最高單價達36.2萬元創區段新高,購屋者也買單。

6小時前

朋友買房沒請客卻討「入厝禮」!她不爽嫌煩 網見細節逆風:好雙標

應該要禮尚往來?一名女網友表示,有一名男生朋友似乎對她有好感,先前一起出去玩都會買禮物送她。前陣子對方買房,就一直暗示「是不是該給入厝禮?」讓她覺得很不舒服,直呼「好煩!」文章曝光後有人認同她的想法,但也有網友表示「有點雙標」、「不是應該要互相嗎?」

7小時前

1縣市高鐵站旁一坪20幾萬「還是沒人買?」 PTT曝:去過就知道

不少人買房最重視的就是周遭的交通,尤其現在越來越多人跨縣市上班,高鐵、台鐵更成為重要的交通工具。不過一名網友觀察,發現苗栗高鐵站明明一站就可以到新竹,不過附近的房子似乎沒什麼人關注,一坪都還在20幾萬,好奇其中原因。文章一出,鄉民紛紛指出「你去過就知道」、「附近真的很荒涼!」

8小時前

強震後「公寓高價傳說告一段落?」 代銷:換屋族有感增多

403強震過後,有鄉民認為,揭開了國王的新衣,老公寓高價傳說將告一段落,但信義房屋專家表示,地震不會明顯影響公寓價格。另外,有代銷業者觀察,這波地震後,新屋需求明顯增多,尤其是鎖定30~50坪的換屋族。

9小時前

樂洋地產玩真的! 「購屋抽百萬、賞屋抽現金」 

目前房市買盤朝向瞄準自住剛性買盤,具特色的新建案為吸引來客,通常會舉辦線上線下各式活動藉此炒熱買氣,不過獎項多有限制與規範,現在以品牌雕塑為重的樂洋地產結合中台灣3大案,祭出「購屋抽百萬、賞屋抽現金」活動,一路從5月抽到中秋。

9小時前

搶先橋頭勇士出場 高雄新市鎮幸運屋主「買1間賺1間」

橋頭房市近期有橋科、台積電議題助攻,最受矚目的區段就是高雄新市鎮 ,連帶讓屋齡5年內大樓價格屢創新高,根據實登,今年不少社區出現轉售大賺的現象,甚至有屋主入手663萬元,今年1月轉手1410萬元,堪稱買一間賺一間,搶先橋頭勇士獲利出場。

9小時前

綠色通膨推升房價? 學者諷:沒做低碳的「價格也調高」

綠色通膨將使房價大漲?學者直言,此番發言「讓人三條線」,先講吵最熱的碳費開徵,據研究,全球就算所有減碳技術投資下去,轉嫁房價也僅1%,且營建成本只占建案總成本15~35%,更不是什麼類別都課碳費。此外,也有學者諷,「現在就算沒在做低碳建材的建商,價格也還是跟著提高。」

12小時前

必比登老店「康樂街牛肉湯」熄燈 在地:老店行情有市無行

曾獲得米其林必比登殊榮的台南「康樂街牛肉湯」,是在地30年的知名老店,無預警宣布歇業,在地人相當不捨。信義房屋專家表示,該店位於台南熱門商圈,商業機能相當發達,房價有市無行。

13小時前

房價最貴的國家之一是這!公寓頂樓豪宅「每坪台幣600萬↑」

這裡的豪宅,每坪價格要新台幣600萬元以上!房產專家何世昌近日在粉專分享,某小國是全球人口最稠密、國民最富裕、房價最貴的國家之一,當地兩間待售中的豪宅,都是公寓頂樓戶,一間單坪價格要640萬新台幣,另一間則要690萬新台幣,而且這兩間還並非當地最貴的豪宅。

13小時前

讀者迴響