採光屋怎麼挑?邊間優缺點全剖析 西曬房藏優點

▲▼大樓,公寓,房子,房屋。(圖/取自免費圖庫Pixabay)

▲陳定中表示,邊間房至少都會有2面以上的採光,通風條件也會比較出色。(圖/取自免費圖庫Pixabay)

實習記者項瀚/台北報導

通風、採光是不少民眾買房前容易忽略的環節之一。最新一集《地產詹哥老實說》邀請台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中,一同討論房屋格局、坐向、棟距等是如何影響屋內的採光與通風。節目中也教導民眾,該如何挑選一間採光好的房子。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析採光屋優缺點。

節目一開始,主持人詹哥詢問,「採光會是普遍購屋族所著重的嗎?」陳定中表示,以台灣來說,大多民眾都頗為注重居家的採光與通風。不過陳定中提到,要如何挑選合適的標的,其實蘊藏許多細節。

什麼房子採光會比較好?陳定中提到,邊間房會是選項之一。陳定中解釋,邊間房至少都會有兩面的採光,有些一層2戶的格局,甚至可以來到三面採光。

主持人詹哥隨即提問,「那邊間房還有什麼優點?」陳定中表示,邊間房由於採光面多,自然環境也會較為通風。此外,陳定中提到,邊間房最多只有兩面牆與鄰戶相臨,受到的噪音干擾也會比較小。

特別的是,邊間房亦有利於商業用途。陳定中舉例,許多大樓都會懸掛廣告看板,而最普遍、也最適合的架設地點,就是大樓轉角處。陳定中提到,許多邊間戶往往能因此獲得更多的分潤。

▲▼地產詹哥老實說。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲陳定中表示,採光面多伴隨著就是受熱面積大,因此邊間房內往往特別容易悶熱。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

不過,邊間房也有缺點。陳定中表示,採光面多伴隨著就是受熱面積大,因此邊間房內往往特別容易悶熱。除此之外,陳定中也提到,大樓外觀結構最脆弱的地方就是邊邊角角,較容易出現裂化的現象。主持人詹哥也補充,「颱風天時,住在重劃區邊間的民眾,應該也會感受到較強勁的風雨。」

關於缺點,陳定中也提到,寧靜度與空氣品質的問題。陳定中表示,有些邊間產品,由於臨向2條馬路,車流帶來的噪音與廢氣也會比較多,是民眾需要多多考量的地方。

主持人詹哥替廣大聽眾詢問,「邊間產品的房價會比較貴嗎?」陳定中指出,以同社區、同樓層來說,邊間房確實會稍微貴一點。陳定中表示,銷售往往只會提到邊間房的優點;提醒民眾買房前還是要做足功課、審慎評估。

除了邊間房之外,還有什麼格局的採光效果也會不錯?陳定中表示,現今主流建案的格局設定,一層樓大約都會規劃6~8戶。陳定中提到,有些物件雖然不是邊間,也只有一面採光,但只要面夠寬、夠大,一樣能享有不錯的採光效果,但至於通風環境,則仍會比邊間房還要遜色。

▲房(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

▲陳定中建議民眾,應以「明廳暗房」為準則,也就是要讓採光面盡量設置在客廳。(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

延續下去,若民眾購買單面採光的物件,該如何避免踩雷?陳定中建議,應以「明廳暗房」為準則,也就是要讓唯一的採光面,設在客廳而不是房間,以免晚上睡覺時受到路燈的干擾。

除此之外,陳定中也提醒民眾,單面彩光應盡量面向馬路,而不是中庭。陳定中表示,中庭的採光效果,往往會被遮蔽。面向中庭的採光面,也往往會受到同社區外觀燈光的干擾。

主持人詹哥詢問,「那房屋的坐向該怎麼選?」陳定中表示,由於台灣位處北半球,陽光通常是由南邊射入。因此建議民眾,採光面盡量挑選面南的物件。

而關於東南以及西南的選擇,陳定中表示,東南的上午採光好,到了下午亦有南邊的光線;重要的是,不會有西曬炎熱的困擾,是個不錯的選擇。不過主持人詹哥回應,如果是住在林口等較潮濕的區域,西曬的位置也許是個比較好的選擇。

節目的最後,陳定中表示,面東、面西各有優缺點,還是要看物件的地理位置或是環境氣候來決定。不過,陳定中強調,面南的大原則,基本上是民眾可以多多掌握的。

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關鍵字:地產詹哥老實說採光通風方位西曬podcast

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