有錢人想得跟你不一樣!疫情期照進貨 旅館、廠辦交易頻傳

▲▼店面,商辦,高雄,閒置,大元國際大樓,主婦商場,麥當勞,澄清湖,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲Q1上市櫃法人投資商用不動產不手軟,交易金額創下歷史新高。(示意圖/記者陳建宇攝)

實習記者項瀚/台北報導

上半年雖有新冠病毒變數,不過上市櫃法人投資商用不動產仍不手軟,交易金額創下歷史新高。最新一集《地產詹哥老實說》,邀請信義全球資產資深執行經理林健邦,一同探討為何法人會在疫情尚未明朗之際,大舉投資商用不動產和土地?

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析商用不動產。

節目一開始,主持人詹哥攤開數據,「上半年上市櫃法人投資商用不動產件數達107件,平均每個月就有15件交易成功,交易金額創下歷史新高。」而關於土地地上權交易,詹哥提到,上半年也寫下了5年來的次高紀錄。

▲▼聯聚建設買下夏沐汽車旅館,單坪320萬。(圖/記者陳筱惠攝)

▲觀察上半年法人投資不動產的標的,發現以旅館和商辦居多。(示意圖/記者陳筱惠攝)

詹哥進一步表示,觀察上半年法人投資不動產的標的,發現以旅館和商辦居多。詹哥提問,「疫情時代旅館不是很難經營嗎?為何法人會選擇在這個時機點投資旅館?」

林健邦表示,由於市區的土地稀少,對建商來說,購置汽車旅館可以當作短期的收租產品;而以長線的角度來說,建商可能會靜待都更,甚至規劃推案。所以,建商購置旅館,大多是以未來的土地開發作為考量。

而關於商辦買氣興盛的原因,林健邦分析主要由2大原因所致。首先,林健邦提到,由於中美關係緊張,加上政府祭出許多優惠政策,吸引不少台商回流投資。

此外,林健邦表示,近期台灣各產業成績亮眼,上市櫃公司營收紛紛創高,呈現訂單接到手軟的現象。也因此,各企業將有廠房擴增的需求,帶動商辦的強勁買盤。

不過詹哥隨即提問,「後疫情時代在家工作成為新常態,商辦的需求不會有下降的現象嗎?」林健邦表示,由於疫情的關係,許多企業為了讓員工的工作環境更加舒適,反而會購置空間更寬敞、新穎的辦公室。

▲▼遠雄再出手水湳土地。(圖/記者陳筱惠攝)

▲除了商辦與旅館之外,近期亦有許多建設公司大舉購置土地。(示意圖/記者陳筱惠攝)

除了商辦與旅館之外,詹哥提到,近期亦有許多建設公司大舉購置土地。例如,遠雄花費近40億買進西屯區土地、皇翔也入手微風南京對面的土地。詹哥詢問,「近期建商大舉購地,可能的用意是什麼?」

林健邦指出,以信義代銷來說,公告營收不斷創高,顯示房市仍具有剛性需求支撐。也因此建商看好未來房市展望,積極佈局土地購置。

▲▼地產詹哥老實說,商用不動產。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲林健邦表示,刁鑽的法人客戶是讓商仲業更進步的原動力。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

節目的最後,主持人詹哥詢問,「疫情期間,商仲業者該如何來服務比較刁鑽的法人客戶?」林健邦直言,「刁鑽的企業戶,其實是讓我們商仲業更進步的原動力。」林健邦進一步表示,信義全球資產為因應防疫政策,發展出一系列的無接觸交易流程,廣受市場好評。

舉例來說,信義全球資產研發以非接觸簽委託的形式來取得客戶書面授權。此外,亦透過純熟的科技設備來完成線上的提案、帶看。林健邦表示,這些努力為了就是讓客戶享有最安全、最專業的服務。

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關鍵字:地產詹哥老實說商用不動產土地房產投資信義全球資產

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