它花10年撕下鬼城標籤 入住率如何?寵物店竟成觀測指標

▲▼三峽北大特區。(圖/記者呂佳賢攝)

▲三峽北大特區進駐率達9成,撕下「鬼城」標籤。(圖/記者呂佳賢攝)

實習記者項瀚/台北報導

近年來,三峽北大特區是雙北變化最快,也是發展最成功的重劃區之一。最新一集《地產詹哥老實說》,邀請東森房屋三鶯區執行長廖麟鑫,介紹北大特區是如何撕去鬼城標籤,成為雙北指標性的新市鎮。此外,廖麟鑫也提出「寵物店理論」,教民眾如何分辨,商圈的生活機能以及是否真為鬼城。

▼點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》解析三峽北大社區。

節目一開始,廖麟鑫表示,「以雙北來說,三峽北大特區是規劃最好的重劃區之一。」廖麟鑫提到,北大特區是不折不扣的文教區,除著名的台北大學外,國小到高中也都一應俱全,更都是一位難求的明星學校。

此外,遠雄建設在學勤路打造的1.2公里「藝術大道」,周邊包含200多項藝文造景,為北大特區更添文藝氣息。廖麟鑫提到,北大特區對比於雙北其他重劃區,是文教底蘊最濃、住宅品質最好的新市鎮。

▲▼地產詹哥老實說,三峽北大特區。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲廖麟鑫提到,三峽北大特區的生活機能已是相當完整。(圖/截自《地產詹哥老實說》)

節目主持人詹哥提問,「北大特區的生活機能如何?」廖麟鑫提到,北大特區不像林口重劃區以商業混合為特色;不過,生活機能已是相當完整。以北大特區中心的主要幹道,「學成路」及「學勤路」來說,家樂福、特力屋、康是美、日藥本舖等生活所需的店頭,一樣都不少。此外,光是「學成路」一條路上,就有7家銀行,廖麟鑫笑稱是「北大華爾街」,強調金融服務的便利性。

為什麼北大特區過去會被稱為「鬼城」?廖麟鑫表示,主要的原因有二。首先,當時北大重劃區的推展初期,「銷售案量非常大,也賣得很好;不過,大多住戶並沒有馬上入住。」再者,廖麟鑫提到,當時北大特區的投資客確實不少,也造成重劃區內相對冷清。

那麼現在,「北大特區到底還是不是鬼城?」廖麟鑫提出「寵物店理論」給予見解。廖麟鑫表示,要觀察一個商圈生活機能是否完善,或是進駐人口是否達到一定比例,從商圈內有沒有寵物美容店,即可評判出來。

▲▼東森寵物雲,寵物店,店面。(圖/翻攝自東森寵物雲)

▲商圈內進駐人口是否達到一定比例,從是否有寵物美容店,即可評判出來。(示意圖/翻攝自東森寵物雲)

廖麟鑫說明,「因為商圈沒有人的話,就不可能會開寵物店。」節目主持人詹哥也表示認同,「也是!動物不可能自己走進店裡美容。」廖麟鑫進一步補充,北大特區現在的進駐率達9成之多,這樣讓主持人詹哥表示,「真的是一掃鬼城標籤。」

北大特區的房價表現如何?廖麟鑫表示,「這6年來,可以說是緩步走升。」廖麟鑫提到,6年前,以遠雄的建案來說,均價差不多在25萬元左右,至今則是落在35萬元上下;也就是說,6年來,每坪漲了約10萬元。

節目中,主持人詹哥替觀眾提問,「小資族若想入手北大特區,該從哪裡下手?」廖麟鑫表示,北大特區主要分為兩大區塊。首先是平均單價35萬元左右的「北大蛋黃區」;學成路及學勤路。再來就是「北大蛋白區」,也就是靠佳園路一帶,北大特區的外環區域。

廖麟鑫指出,麗寶建設、寶佳建設等知名建商在「北大蛋白區」都有推案。該區塊平均單價大約落在30萬元上下,「產品競爭力相當不錯,非常推薦給小資族入手。」此外,廖麟鑫強調,「北大蛋白區」其實是離興建中的「捷運三鶯線」最近的。主持人詹哥也回應,「那2023年通車後,房價可能還會漲一段耶!」

節目的最後,廖麟鑫提到,北大特區除了文教底蘊濃厚、增值潛力看好、生活機能俱全之外,交通其實也相當方便。廖麟鑫表示,離峰時間搭公車前往台北,30分鐘即可抵達;尖峰時間也只需1小時內的通勤時間。廖麟鑫認為,北大特區的房市展望佳;歡迎民眾假日前來三峽逛逛走走,感受北大特區的藝文之美。(點擊收聽完整Podcast)

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