▲三峽北大特區進駐率達9成，撕下「鬼城」標籤。（圖／記者呂佳賢攝）
實習記者項瀚／台北報導
近年來，三峽北大特區是雙北變化最快，也是發展最成功的重劃區之一。最新一集《地產詹哥老實說》，邀請東森房屋三鶯區執行長廖麟鑫，介紹北大特區是如何撕去鬼城標籤，成為雙北指標性的新市鎮。此外，廖麟鑫也提出「寵物店理論」，教民眾如何分辨，商圈的生活機能以及是否真為鬼城。
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節目一開始，廖麟鑫表示，「以雙北來說，三峽北大特區是規劃最好的重劃區之一。」廖麟鑫提到，北大特區是不折不扣的文教區，除著名的台北大學外，國小到高中也都一應俱全，更都是一位難求的明星學校。
此外，遠雄建設在學勤路打造的1.2公里「藝術大道」，周邊包含200多項藝文造景，為北大特區更添文藝氣息。廖麟鑫提到，北大特區對比於雙北其他重劃區，是文教底蘊最濃、住宅品質最好的新市鎮。
▲廖麟鑫提到，三峽北大特區的生活機能已是相當完整。（圖／截自《地產詹哥老實說》）
節目主持人詹哥提問，「北大特區的生活機能如何？」廖麟鑫提到，北大特區不像林口重劃區以商業混合為特色；不過，生活機能已是相當完整。以北大特區中心的主要幹道，「學成路」及「學勤路」來說，家樂福、特力屋、康是美、日藥本舖等生活所需的店頭，一樣都不少。此外，光是「學成路」一條路上，就有7家銀行，廖麟鑫笑稱是「北大華爾街」，強調金融服務的便利性。
為什麼北大特區過去會被稱為「鬼城」？廖麟鑫表示，主要的原因有二。首先，當時北大重劃區的推展初期，「銷售案量非常大，也賣得很好；不過，大多住戶並沒有馬上入住。」再者，廖麟鑫提到，當時北大特區的投資客確實不少，也造成重劃區內相對冷清。
那麼現在，「北大特區到底還是不是鬼城？」廖麟鑫提出「寵物店理論」給予見解。廖麟鑫表示，要觀察一個商圈生活機能是否完善，或是進駐人口是否達到一定比例，從商圈內有沒有寵物美容店，即可評判出來。
▲商圈內進駐人口是否達到一定比例，從是否有寵物美容店，即可評判出來。（示意圖／翻攝自東森寵物雲）
廖麟鑫說明，「因為商圈沒有人的話，就不可能會開寵物店。」節目主持人詹哥也表示認同，「也是！動物不可能自己走進店裡美容。」廖麟鑫進一步補充，北大特區現在的進駐率達9成之多，這樣讓主持人詹哥表示，「真的是一掃鬼城標籤。」
北大特區的房價表現如何？廖麟鑫表示，「這6年來，可以說是緩步走升。」廖麟鑫提到，6年前，以遠雄的建案來說，均價差不多在25萬元左右，至今則是落在35萬元上下；也就是說，6年來，每坪漲了約10萬元。
節目中，主持人詹哥替觀眾提問，「小資族若想入手北大特區，該從哪裡下手？」廖麟鑫表示，北大特區主要分為兩大區塊。首先是平均單價35萬元左右的「北大蛋黃區」；學成路及學勤路。再來就是「北大蛋白區」，也就是靠佳園路一帶，北大特區的外環區域。
廖麟鑫指出，麗寶建設、寶佳建設等知名建商在「北大蛋白區」都有推案。該區塊平均單價大約落在30萬元上下，「產品競爭力相當不錯，非常推薦給小資族入手。」此外，廖麟鑫強調，「北大蛋白區」其實是離興建中的「捷運三鶯線」最近的。主持人詹哥也回應，「那2023年通車後，房價可能還會漲一段耶！」
節目的最後，廖麟鑫提到，北大特區除了文教底蘊濃厚、增值潛力看好、生活機能俱全之外，交通其實也相當方便。廖麟鑫表示，離峰時間搭公車前往台北，30分鐘即可抵達；尖峰時間也只需1小時內的通勤時間。廖麟鑫認為，北大特區的房市展望佳；歡迎民眾假日前來三峽逛逛走走，感受北大特區的藝文之美。（點擊收聽完整Podcast）
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