▲多數人對「公設比」的概念，一知半解、存有多項迷思。（圖／記者陳建宇攝）
實習記者項瀚／台北報導
有些民眾希望社區能附有公共設施，供日常放鬆、娛樂使用，也有些民眾希望購入低公設比的物件，讓室內坪數達到最大化；該如何選擇公設比大小，因人而異。然而，多數人對公設比的概念，卻一知半解、存有多項迷思。
最新一集《地產詹哥老實說》，邀請東森房屋三鶯區執行長廖麟鑫，解說公設比從過去到現在的發展。此外，也揭曉許多其中的細節，破除網友對公設比既定的迷思，更揭開建商在規劃社區時的小秘密。
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▲最新一集《地產詹哥老實說》，邀請東森房屋三鶯區執行長廖麟鑫，針對「公設比」做詳盡的解說。（圖／截自地產詹哥老實說）
節目一開始，廖麟鑫介紹公設比的定義，「公設比＝持有公設坪數／總坪數*100%」。隨後，節目主持人詹哥便舉例，「我之前看過台北市有個建案，公設比54%，所以總坪數35坪的話，室內空間才15坪，等於花了1000多萬買公設耶！」
主持人詹哥提到，公設比開始有比較廣泛的討論，是從2003年蘆洲「大囍市」火災事件開始。事故發生後，建築技術法規即規範，8樓以上的建築，需配有2支逃生梯。廖麟鑫表示，至此之後的建案，公設比也都有一定程度的提升。
普遍來說，多少公設比才是合理範圍？廖麟鑫表示，得取決於房屋類型。舉例來說，過去的公寓、華夏、電梯大樓或社區，合理的公設比分別大約為，10%、20%、30%。不過，廖麟鑫提到，從2018年1月1日後，平台、雨遮等都不列入坪數計算，「畢竟羊毛出在羊身上，以現在的新建案來說，公設比普遍都33%起跳。」
▲廖麟鑫表示，建案基地面積越大，公設比自然也會越低。（圖／ETtoday資料照）
「我家公設比好高，為什麼卻沒有什麼公共設施？」應是不少網友的疑問，同時，主持人詹哥也感到困惑地提問。廖麟鑫表示，「基地大小，將決定公設高低。」
廖麟鑫進一步說明，若基地越大，建商在整體開發上，能規劃的建坪也會相對的多。由此一來，總體戶數增加，攤平之後，公設比也會隨之下降。
也就是說，想擁有合理的公設比，又希望社區的公共設施多元，就得選大型社區。不過，相對的，就會碰上社區戶數多的缺點。對此，廖麟鑫表示，「其實不用太擔心，根據《公寓大廈管理條例》，現今社區都須設有管理委員會做管理，整體居住品質不至於太差。」
主持人詹哥提問，「公設空間總共包括哪些？」廖麟鑫提到，公設可以區分為「大公」、「小公」。前者是指社區住戶共同使用的唯一空間，例如，發電機室、配電室等。而後者包含，分棟的門廳、梯廳等。所以，社區中每個住戶所負擔的公設比，也不盡相同。
▲若停車位屬於私有，停車場整體公設空間認列，就需扣除各停車位的坪數。（圖／ETtoday資料照）
關於爭議最大的停車場空間，廖麟鑫表示，若停車場是公家持有，每年採抽籤制，則停車場的總面積就會納入公設比。不過，若停車位屬私有，停車場公設的認列，就僅有車道、或是其他位於地下室的公共使用空間。
但廖麟鑫也提醒消費者，一般來說，平面車位大約10~12坪、機械則為5~6坪。若民眾取得的車位坪數過小，如低於10坪，多出的坪數就有可能被計算進「大公」內，由全體住戶攤平，進而增加購屋成本。
主持人詹哥也在節目中，提出一項大多網友的疑惑，「戶外游泳池、空中花園算不算公設？」。廖麟鑫回應，「戶外空間屬於法定空地，不能登記坪數。」也因此，廖麟鑫和主持人詹哥都大讚，願意投入重本、規劃戶外空間的建商。
節目的最後，主持人詹哥與來賓廖麟鑫提醒聽眾，高公設看似享受，不過相對付出的成本也所費不貲。各項公設的維護、修繕，都會反映到每個月的管理費。建議民眾還是需要衡量自己的經濟能力，再來決定是否入手含有多項公共設施的物件。
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