公設比越低越好?專家揭高公設原因 迷思全破解

▲▼公設比,公設,頂蓋,上揚,信義房屋,坪數,建築法規。(圖/記者陳建宇攝)

▲多數人對「公設比」的概念,一知半解、存有多項迷思。(圖/記者陳建宇攝)

實習記者項瀚/台北報導

有些民眾希望社區能附有公共設施,供日常放鬆、娛樂使用,也有些民眾希望購入低公設比的物件,讓室內坪數達到最大化;該如何選擇公設比大小,因人而異。然而,多數人對公設比的概念,卻一知半解、存有多項迷思。

最新一集《地產詹哥老實說》,邀請東森房屋三鶯區執行長廖麟鑫,解說公設比從過去到現在的發展。此外,也揭曉許多其中的細節,破除網友對公設比既定的迷思,更揭開建商在規劃社區時的小秘密。

▼點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》搞懂公設比。

▲▼地產詹哥老實說,podcast,公設比。(圖/截自地產詹哥老實說)

▲最新一集《地產詹哥老實說》,邀請東森房屋三鶯區執行長廖麟鑫,針對「公設比」做詳盡的解說。(圖/截自地產詹哥老實說)

節目一開始,廖麟鑫介紹公設比的定義,「公設比=持有公設坪數/總坪數*100%」。隨後,節目主持人詹哥便舉例,「我之前看過台北市有個建案,公設比54%,所以總坪數35坪的話,室內空間才15坪,等於花了1000多萬買公設耶!」

主持人詹哥提到,公設比開始有比較廣泛的討論,是從2003年蘆洲「大囍市」火災事件開始。事故發生後,建築技術法規即規範,8樓以上的建築,需配有2支逃生梯。廖麟鑫表示,至此之後的建案,公設比也都有一定程度的提升。

普遍來說,多少公設比才是合理範圍?廖麟鑫表示,得取決於房屋類型。舉例來說,過去的公寓、華夏、電梯大樓或社區,合理的公設比分別大約為,10%、20%、30%。不過,廖麟鑫提到,從2018年1月1日後,平台、雨遮等都不列入坪數計算,「畢竟羊毛出在羊身上,以現在的新建案來說,公設比普遍都33%起跳。」

▲▼ 「城市莊園」基地面積千坪以上,是台北市指標案之一。(圖/記者張瑞傑攝)

▲廖麟鑫表示,建案基地面積越大,公設比自然也會越低。(圖/ETtoday資料照)

「我家公設比好高,為什麼卻沒有什麼公共設施?」應是不少網友的疑問,同時,主持人詹哥也感到困惑地提問。廖麟鑫表示,「基地大小,將決定公設高低。」

廖麟鑫進一步說明,若基地越大,建商在整體開發上,能規劃的建坪也會相對的多。由此一來,總體戶數增加,攤平之後,公設比也會隨之下降。

也就是說,想擁有合理的公設比,又希望社區的公共設施多元,就得選大型社區。不過,相對的,就會碰上社區戶數多的缺點。對此,廖麟鑫表示,「其實不用太擔心,根據《公寓大廈管理條例》,現今社區都須設有管理委員會做管理,整體居住品質不至於太差。」

主持人詹哥提問,「公設空間總共包括哪些?」廖麟鑫提到,公設可以區分為「大公」、「小公」。前者是指社區住戶共同使用的唯一空間,例如,發電機室、配電室等。而後者包含,分棟的門廳、梯廳等。所以,社區中每個住戶所負擔的公設比,也不盡相同。

▲▼停車位。(圖/記者黃靖惠攝)

▲若停車位屬於私有,停車場整體公設空間認列,就需扣除各停車位的坪數。(圖/ETtoday資料照)

關於爭議最大的停車場空間,廖麟鑫表示,若停車場是公家持有,每年採抽籤制,則停車場的總面積就會納入公設比。不過,若停車位屬私有,停車場公設的認列,就僅有車道、或是其他位於地下室的公共使用空間。

但廖麟鑫也提醒消費者,一般來說,平面車位大約10~12坪、機械則為5~6坪。若民眾取得的車位坪數過小,如低於10坪,多出的坪數就有可能被計算進「大公」內,由全體住戶攤平,進而增加購屋成本。

主持人詹哥也在節目中,提出一項大多網友的疑惑,「戶外游泳池、空中花園算不算公設?」。廖麟鑫回應,「戶外空間屬於法定空地,不能登記坪數。」也因此,廖麟鑫和主持人詹哥都大讚,願意投入重本、規劃戶外空間的建商。

節目的最後,主持人詹哥與來賓廖麟鑫提醒聽眾,高公設看似享受,不過相對付出的成本也所費不貲。各項公設的維護、修繕,都會反映到每個月的管理費。建議民眾還是需要衡量自己的經濟能力,再來決定是否入手含有多項公共設施的物件。

►東區10年起落!店租打5折降盼留租客 傳奇房東沒在怕?

►2、4樓跟頂樓母湯買?建商老實說 「黃金樓層」這樣挑!

►聽Podcast《地產詹哥老實說》搞懂房產

關鍵字:地產詹哥老實說東森房屋公設公設比停車場基地

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

等1年物件每坪貴10萬秒成交 她怨:打房打趴換屋族

房市降溫有沒有感?台中1間甫成屋的大品牌建案、不僅位於熱門學區、周邊機能交通都不錯的物件,就有一名花小姐,等了1年多終於等到該案釋出,但她說:「我半夜看到該物件釋出,想著隔日上班前詢問仲介,卻發現已經封盤了。」她也嘆熱門區房市根本沒降溫。

12分鐘前

插電鍋秒跳電!「師傅收1000元」啥都沒修 老公唸爆她2天:合理嗎

「什麼都沒修,是正常的嗎?」一名女網友哀號,最近家裡狂跳電,於是找來師傅查看,對方四處檢測後,建議不要使用太多電器就好,接著收取1000元車馬費與檢測費。由於只插電鍋煮飯仍會跳電,而師傅都沒有更換東西,原PO老公氣得碎嘴2天,讓原PO崩潰求問「是正常合理的嗎?」

28分鐘前

1樓裝潢竟「挖出2m深地下室」!樓上住戶怕爆:牆上常出現裂紋

大陸武漢一名劉女士所住樓棟的一樓最近正在裝修,但她感覺裝修過程的動靜比以往都還要大,其他鄰居也有同感,沒想到至一樓查看,發現正在裝修的人家竟挖了個地下室,另一戶則是在12年前就已經挖成,讓樓上居民人心惶惶。目前,城管已對一樓的房主開出整改單,漢陽區房管局表示近期會到現場對房屋安全狀況作出初步判斷。

50分鐘前

Q2房貸申貸人季減2.2% 首購勇者逆向進場倒增4.5%

近期受央行升息等因素影響,房市買氣出現降溫,不過若觀察聯徵中心最新第二季資料,20~30歲購屋族群,佔比較上季逆勢成長1個百分點,申貸人數也倒增4.5%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,此族群購屋屬於剛性需求,較不受大環境影響。

1小時前

咖啡、洗衣、超市三合一 零售業店鋪「大變小、小變大」成趨勢

國內的零售業競爭激烈,店舖規模大小也出現改變,過去大家認為「小而美」的超商愈開愈像超市,而量販店卻開始走「精緻化」,形成「大變小、小變大」的特殊現象,就是為了找出最有效益的、利潤最高的營業模式及型態。

2小時前

「原昕.吾為」雙商圈、升學一條龍 吸引換屋族目光

林口新市鎮擁有雙商圈極致優勢生活機能,原昕建設近期在燙金地段,推出指標個案「原昕.吾為」,主打優質人文及校園環境,吸引購屋族目光。

2小時前

前店後倉格局打開! 全聯3年入手中南部9200坪地上權

全聯這幾年迅速拓點,積極挑戰統一在國內零售霸主的地位,地上權土地成該公司鎖定的標的,更積極以「前店後倉」格局打開新經營策略,放眼中南部推出的設定地上權標案,全聯幾乎無役不與,近3年斥資約24.55億元,拿下9200坪地上權土地。

2小時前

法拍屋拍定後衰變凶宅 重拍卻加價!專家揪可能性

一般來說凶宅的價格都會比市價低很多,但近期台南卻有戶法拍屋拍定後因故成為凶宅,重啟拍賣底價竟比上一拍的拍定價更高,專家則表示由於近年台南房價上漲速度快,該物件又鄰近南科,因此才會出現這種奇特的現象。

17小時前

冬天到!網怨電熱水器成「吃電怪獸」 內行指一優點無可替代

熱水器選擇多元,常常讓人陷入兩難。有網友就於PTT上發問,「熱水器是電的好還是瓦斯?」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德稱,電熱水器可謂「吃電怪獸」,若民眾追求CP值可購入天然氣熱水器,但如果較注重安全性,則電熱水器也是首選。

18小時前

台南北區預售案8成登4字頭 業者:追上東區還有一段路

一直以來東區被視為台南房價最貴的地方,但若以今年預售屋成交價格來看,北區或許才是台南最貴的地方,不僅站上4字頭的成交件數壓過東區,佔比高達80.6%也超過東區的46.6%,不過房仲業者一致認為東區房價最高的寶座不容質疑,北區要追上還要好幾年。

19小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響