▲建築經營協會理事長戴雲發，解說混凝土應用的正確觀念，並破除建商常見的銷售話術。（示意圖／CFP）
實習記者項瀚／綜合報導
建築的結構安全是買房前最應考量的重點之一，然而相對專業、艱深的內容，民眾該如何掌握？最新一集《地產詹哥老實說》，邀請建築經營協會理事長戴雲發，解說混凝土應用的正確觀念，並破除建商常見的銷售話術。
▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》，解說混凝土應用正確觀念。
節目一開始，主持人詹哥表示，在案場經常聽到銷售標榜「我們的混凝土是使用某某大品牌的，安全絕對沒有疑慮！」對此戴雲發表示，大品牌的預拌廠在混凝土材料的選用上，較為謹慎、著重，或是付出更高的成本，這些大方向是沒有錯的。
▲戴雲發認為，「唯有材料與施工雙管齊下，才能蓋出安全無虞的好房子。」（圖／翻攝自《地產詹哥老實說》）
不過戴雲發認為，「使用好的材料，房子不見得比較安全。」戴雲發舉例，大樓在灌漿的時候，需考慮到流通性的問題。有些時候由於建物的鋼筋密集，水泥灌不進去，就容易形成所謂的「蜂窩」；由此一來，將可能造成房子龜裂、漏水或結構支撐不良等問題。因此，戴雲發強調，「唯有材料與施工雙管齊下，才能蓋出安全無虞的好房子。」
節目中，主持人詹哥詢問，「海砂屋、爐碴屋的狀況，是混凝土哪部分出問題所造成的嗎？」戴雲發表示，海砂屋是指砂石材料曾受到海水侵蝕，並帶有鹽分，對建築結構的傷害頗大，危險性不容忽視。
▲海砂屋是指砂石材料曾受到海水侵蝕，對建築結構的傷害頗大，危險性不容忽視。（圖／新北市城鄉局提供）
不過戴雲發表示，國內海砂屋主要集中於民國60~70年代興建的房子。戴雲發提到，現今已可透過檢測儀器，驗出砂石材料中氯離子含量，全面地阻斷海砂屋的興建。
而關於爐碴屋，戴雲發直言：「這就比海砂屋來得常見。」戴雲發表示，若該建築僅在粉刷層誤用到爐碴，其實不至於造成太大的危險性，只不過壁面容易出現一顆一顆像青春痘般的顆粒，容易影響環境清潔。
但若該建築是結構體誤用到爐碴，遇到水氣將會膨脹、爆裂，造成結構性的破壞，存在許多危險性。戴雲發也強調，這種狀況的爐碴屋是難以修繕的。
節目中主持人詹哥也提出建商在提到結構安全、用料時常見的話術，如：「我們的混凝土強度高於制定水平，所以品質比較好！」對此，戴雲發認為，這完全是個錯誤觀念。戴雲發說明，建築的設計會考量到整體鋼筋、混凝土的用量與強度。
舉例來說，台灣位處地震帶，因此抗震韌性相當重要。也就是說，若混凝土的磅數、強度使用的太高，遇到地震時，反而會引起建築的脆性破壞，更容易影響安全、造成倒塌。因此戴雲發強調，鋼筋混凝土的設計，應交由結構技師專業配比，一昧追求混凝土強度，不是正確的觀念。
節目的最後，主持人詹哥也提出案場中容易出現的第二個話術，「你放心！我們混凝土裡沒有添加飛灰、爐石，是完全純淨的。」對此戴雲發也深有同感地表示，有些老一輩的銷售常在講，「我的水泥沒有添加飛灰、爐石，成本較高，所以也比較有保障。」
▲若適時添加飛灰、爐石於水泥中，能明顯降低水化熱，避免乾縮現象的出現。（示意圖／pixabay）
戴雲發駁斥了這樣的說法，純水泥做的預拌混凝土，灌完漿之後，會產生較高的水化熱，因此在水化之後，表層容易產生龜裂。戴雲發提到，若適時添加飛灰、爐石，能明顯降低水化溫度，避免乾縮現象的出現。
讀者迴響