林森北租金投報3%好誘人 包租公小白慎入原因曝光

▲台北林森北路酒店、商店林立,夜晚仍非常繁華熱鬧。(圖/記者周宸亘攝)

▲北市林森北路是為8大行業的聚集地,也被稱為「台北不夜城」。(圖/記者周宸亘攝)

實習記者項瀚/台北報導

北市林森北路為8大行業的聚集地,也被稱為「台北不夜城」。過去普遍認為,這個區域的住房租金相對便宜,租屋空置率也是北市最低。最新一集《地產詹哥老實說》,邀請全球居不動產情報室總監陳炳辰,分析林森商圈各區塊的租屋行情。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析林森北路商圈。

 節目一開始,主持人詹哥表示,林森北路似乎容易讓人聯想到,租屋環境複雜,且大多都由8大行業的從業人員承租。對此,陳炳辰表示認同;不過他也提到,「這區域若沒有特殊行業人員作為消費力支撐,舉凡燒烤店、日料店的生意可能都會大受影響,進而導致房市呈現出不好的狀態。」

▲▼地產詹哥老實說20210928。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲陳炳辰指出,林森商圈平均的租金單價落在1500~2000元間。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

而談到租金行情,主持人詹哥表示,林森北路整體的租屋條件雖然位於低檔,但隨各物件本身的條件以及周圍環境,價格仍存在頗大的落差。陳炳辰回應,林森商圈平均的租金單價落在1500~2000元間,而林森北路、錦州街靠新生北路一帶,則由於環境較為複雜,租金也會稍微低一點點。

陳炳辰舉例,像是薇閣汽旅周圍,或是被稱為「最兇住宅」的「錦新大樓」,若室內裝潢不夠出色,每坪租金可能僅有1000~1500元的行情。此外,陳炳辰強調,正中山北路門牌的區段,有較多的高價小宅產品,每坪租金可來到2000~2500元的水準,也就是20幾坪的物件,就能收到5萬元左右的租金。

▲▼林森商圈。(圖/翻攝自Google Maps)

▲林森商圈「薇閣旅館」周圍的房子,大約500萬元即可入手,每坪租金雖然僅有1000~1500元,不過投報率仍有3%的水準。(圖/翻攝自Google Maps)

話落到此,主持人詹哥替廣大聽眾詢問,「會建議民眾當林森北的包租公嗎?」陳炳辰指出,林森商圈不管哪個區塊,租金投報率都相當不錯。薇閣旅館周圍的房子,大約500萬元即可入手,每坪租金雖然僅有1000~1500元,不過投報率仍有3%的水準,而中山北路正門牌也可來到2.5%,都算是蠻高CP值的投資標的。

節目的最後,陳炳辰提醒,林森商圈500萬元的物件,通常屋齡較高,在銀行貸款的環節可能不會太順利。且環境或租客,確實也可能比北市其他區域來得複雜一些。對此,主持人詹哥開玩笑地回應,「看來財力與心理素質缺一不可,新手包租公還是先不要好了!」

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關鍵字:地產詹哥老實說林森北路租金投報率薇閣錦新大樓

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