▲北市林森北路是為8大行業的聚集地，也被稱為「台北不夜城」。（圖／記者周宸亘攝）
實習記者項瀚／台北報導
北市林森北路為8大行業的聚集地，也被稱為「台北不夜城」。過去普遍認為，這個區域的住房租金相對便宜，租屋空置率也是北市最低。最新一集《地產詹哥老實說》，邀請全球居不動產情報室總監陳炳辰，分析林森商圈各區塊的租屋行情。
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節目一開始，主持人詹哥表示，林森北路似乎容易讓人聯想到，租屋環境複雜，且大多都由8大行業的從業人員承租。對此，陳炳辰表示認同；不過他也提到，「這區域若沒有特殊行業人員作為消費力支撐，舉凡燒烤店、日料店的生意可能都會大受影響，進而導致房市呈現出不好的狀態。」
▲陳炳辰指出，林森商圈平均的租金單價落在1500~2000元間。（圖／翻攝自《地產詹哥老實說》）
而談到租金行情，主持人詹哥表示，林森北路整體的租屋條件雖然位於低檔，但隨各物件本身的條件以及周圍環境，價格仍存在頗大的落差。陳炳辰回應，林森商圈平均的租金單價落在1500~2000元間，而林森北路、錦州街靠新生北路一帶，則由於環境較為複雜，租金也會稍微低一點點。
陳炳辰舉例，像是薇閣汽旅周圍，或是被稱為「最兇住宅」的「錦新大樓」，若室內裝潢不夠出色，每坪租金可能僅有1000~1500元的行情。此外，陳炳辰強調，正中山北路門牌的區段，有較多的高價小宅產品，每坪租金可來到2000~2500元的水準，也就是20幾坪的物件，就能收到5萬元左右的租金。
▲林森商圈「薇閣旅館」周圍的房子，大約500萬元即可入手，每坪租金雖然僅有1000~1500元，不過投報率仍有3%的水準。（圖／翻攝自Google Maps）
話落到此，主持人詹哥替廣大聽眾詢問，「會建議民眾當林森北的包租公嗎？」陳炳辰指出，林森商圈不管哪個區塊，租金投報率都相當不錯。薇閣旅館周圍的房子，大約500萬元即可入手，每坪租金雖然僅有1000~1500元，不過投報率仍有3%的水準，而中山北路正門牌也可來到2.5%，都算是蠻高CP值的投資標的。
節目的最後，陳炳辰提醒，林森商圈500萬元的物件，通常屋齡較高，在銀行貸款的環節可能不會太順利。且環境或租客，確實也可能比北市其他區域來得複雜一些。對此，主持人詹哥開玩笑地回應，「看來財力與心理素質缺一不可，新手包租公還是先不要好了！」
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