2022買房「站在高崗上」?網憂買到套到 專家曝最佳買點

▲▼房市。(圖/記者林裕豐攝)

▲今年房價飛漲,什麼時候才是合適的買點?3位專家一致認為:「越早買越好。」(圖/記者林裕豐攝)

實習記者項瀚/台北報導

2021是房市洗三溫暖的1年,5月疫情爆發,市場慘淡;而趨緩過後,市場隨即爆發,房價飆漲,讓許多民眾不禁詢問:「明年房價有望回檔嗎?什麼時候才是合適的買點?」最新一集《地產詹哥老實說》,邀請3位重量級來賓,他們一制認為:「越早買越好。」

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,3大專家預測2022房產趨勢。

節目一開始,主持人詹哥向屋比房屋總經理葉國華、《住宅週報》社長陸敬民、住商不動產企研室資深經理徐佳馨,詢問「政府今年相繼祭出的打房政策,包括房地合一新制、實價登錄2.0、限縮貸款等等,哪一招最有效?」

▲▼20211130地產詹哥老實說。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲3位來賓皆表示,以目前的市場行情來說,任何一招的打房政策對抑制房價都相當有限。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

對此,3位來賓皆表示,以目前的市場行情來說,任何一招對抑制房價都相當有限。不過陸敬民表示,預售屋實價讓市場更加透明,是個蠻好的政策。葉國華則強調:「政府該做的不是打房,是打炒房。」而今年對炒紅單以及代銷業者的惡性行銷,政府出手抑制的成效,實屬不差。

徐佳馨提到,各國政府處理高房價,不脱3個原則,資訊透明、緊縮銀根、課予重稅。對此,國內的實價登錄、選擇性信用管制以及房地合一稅都有在做,也越來越進化。不過其實際對房價的抑制效果,與民間的期待有所差距。

話落到此,主持人詹哥詢問:「那明年是進場買房的好時機嗎?」葉國華表示,房價走勢向來都為「大漲小回」,以長線來看,現在就是購屋的好時機,且明年Q1買會比Q2還好、Q2買又會比Q3更好。

陸敬民則提到,原物料上漲以及缺工的情況,恐怕沒辦法這麼快解決,且全台都在興建高科技廠房,明年營造廠的搶人大戰恐會越演越烈,這也將直接反應到建商的成本。因此他認為,明年仍舊是買房的好時機。

徐佳馨則指出,從2年及5年殖利率來看,可以預期未來將會走通膨的格局,尤其是前1、2年。她建議民眾:「房價實在不容易下跌,能儘早買就趕緊出手。」

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關鍵字:地產詹哥老實說實價登錄房地合一房地新制信用管制紅單炒房打房房價買房買房時機

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