華航起家厝拆了!飛機型大樓剩殘壁 3年後變身億級豪宅

記者林裕豐/台北報導

台北市東區地標「共和大廈」進行都更,6月住戶陸續遷出,目前已經開始拆除工程,都更案實施者大陸建設表示,預計2024年就能完工交屋,專家分析,東區要找一塊700坪的土地十分困難,預計開價至少160萬元以上,以一戶80坪計算,買一戶得花1.2億元。

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▲「共和大廈」都更案開始拆除原建物。(圖/記者林裕豐攝)

「共和大廈」早期是華航機師的宿舍,建築設計放入飛機造型元素,在狹窄擁擠的東區巷弄間,擁有庭院與樹蔭顯得獨樹一格。

據了解,「共和大廈」都更案,基地面積有706.64坪,記者實際走訪觀察,原住戶已經搬離,工作團隊進駐,開始拆除原建物。

「共和大廈」原本樓高9層,都更後拉高到20樓高,總高度將近73.60公尺,戶數61戶,每戶80~90坪,地主分回戶佔70%以上,大陸建設可售戶23戶,總銷售金額約30億元。

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▲「共和大廈」都更後將變身億元級豪宅。(圖/記者林裕豐攝)

大陸建設董事長張良吉表示,「共和大廈」已經開始搬遷、拆除,預計2024年就能交屋,由於原住戶的要求,1樓將會保留店面設計,預計會有2個店面,2樓以上則為住家規劃。

至於開價,張良吉笑說:「慢慢來,接待中心都還沒蓋,可能等蓋完才會有確定的開價。」

雖然開價保密,不過附近的房價已經因為都更案開始發酵,森澤地產仲介部經理裴家榆透露,「共和大廈」對面的「銀座街」中古屋最高單價紀錄約120萬元,現在開價開到150萬元,大家都說「共和大廈」都更案會開到180萬元以上,雖然建案還沒蓋好,附近的中古屋已經出現比價效應。

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▲「共和大廈」早期是華航機師的宿舍,建築設計放入飛機造型元素。(圖/記者林裕豐攝)

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,「共和大廈」所處地段的生活機能佳,附近店家林立,東臨敦化南路、南接忠孝東路,步行至捷運忠孝敦化站最近出入口不用5分鐘,不過周邊巷道較窄,且為單向道,行車騎車便利度較受限。

不過,由於其屬於台北市精華地段,平均房價較高,周邊屋齡15年內的中古大樓都有百萬行情,忠孝復興站旁的都更案「Diamond Towers」住宅開價每坪200~280萬元,故預期共和大廈未來變身豪宅,開價可能在160~200萬元上下。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,要在大安區的精華區內找到700坪的土地開發,難度相當高,早年的集合式住宅普遍屋齡老舊,因為地價甚高具有重建價值,區域內因為久未推案,加上大面積開發可以塑造條件更好的社區大樓,開發後的效應會相當可觀。

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