▲民眾想省錢，不想找管理員，可能因此「吃大虧」。（圖／ETtoday資料照）
記者唐煒哲／台北報導
「管理費」是如何計費？專家表示，社區會考量品質、區段、公設多寡、戶數、社區維護支出費用來訂定費用，北部一般社區管理費每坪50到90元，高級社區100到180元，豪宅則最低每坪300元起跳。而中南部一般社區落在40到60元，高級社區為70元起，不少豪宅則上看百元。
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每個月繳的「管理費」，針對物件條件、南北差距，收費標準也大不相同。信義房屋不動產企劃研究室經理曾敬德表示，管理費收費標準看社區規模大小，物管公司使用的人力，設備正常使用與維護費用，社區日常開銷，都會影響管理費用，可能從每坪50元到80元甚至更高都有，豪宅提供飯店式服務還有到上百元甚至數百元之譜。
曾敬德進一步指出，大樓服務內容要看社區規模與費用，基本就物管保全，更高等級的提供膳食服務、社區管家等，還可以使用社區公設，像是電影院、麻將設施、健身設施、泳池三溫暖、KTV室、閱聽室、公用餐廳，有的還有練琴室，不管有些大樓也會都沒有，管理費主要是看公設佔多少比例，依據民眾使用程度做換算。
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中信房屋研展室副理張漢超表示，南北管理費差距大，是因為北部高物價、高房價也反映在維護成本上，探究社區管理費收取，其實不僅是金額的多寡，有無妥善運用才是重點。
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▲中古社區最低每坪50元和豪宅最高每坪400元，中古社區和豪宅差距高達8倍。（圖／ETtoday資料照）
台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出，大樓的管理費，大多是以坪計價每月收取，而管理費的高低，會受到住戶多寡、服務內容、輪班班次等因素影響，所以戶數少的社區，管理費通常也比較高。
陳定中進一步指出，雙北都會區的新社區，每坪管理費多從80元起跳，規模小的小宅型社區，每坪收取90元~120元的管理費；中古社區則多落在50~70元左右；中南部都會區因人事成本較低，每坪管理費通常會較北部便宜10~20元；知名的豪宅社區，管理費會落在每坪200~400元間。中古社區最低每坪50元和豪宅最高每坪400元，中古社區和豪宅差距每坪將近8倍。
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